绿宝园翡梵 (售楼处地址) 官方 2026- 绿宝园翡梵销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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绿宝园售楼处电话：400_8123_664本案核心卖点
Highlights
先后3次入选中国十大超级豪宅，北京宝格丽酒店同款天然石材，国际别墅社区，产品性有保障；
轨交18号线与城市主干道纵横交织，快速通达前滩、陆家嘴及新天地等核芯商圈；
五星级会所配备，集萃国际料理餐厅、高尔夫果岭、健身房、足球场、网球中心等，纵享度假式日常居家体验；
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享前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校等前沿教育资源。
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#2
美宅实拍
Photos
本篇Sammi为大家带来的『绿宝园·翡梵』，乃整个绿宝园的封鼎之作，仅38席纯正法式建筑风格花园别墅，今年5月已现房交付，占地面积约1.5-2.5亩，目前主推房型2席：
◦G户型约700㎡
◦F户型约850㎡
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先特别展示的是约700㎡的G户型花园别墅，荣获MUSEDesignAwards铂金奖的G户型灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合自然意境，缔造流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧（暂只公开部分区域，实地品鉴可私信Sammi：Sammiwww）。
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◆G户型实拍
◆户型图参照
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荣获MUSEDesignAwards金奖的F户型约850㎡，以Hermes经典风格为设计主轴，融合上海城市风韵与深林自然情怀，将法式经典与现代时尚融合，从空间布局到材质选用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。
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◆F户型
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◆户型图参照
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#2
绿宝园·翡梵
绿宝园封鼎之作
法式奢级庄园
AbouttheCommunity
自2001年起，绿宝园就以恢宏规划和海纳百川的国际风范，成为城市涉外品质社区的仰望与传奇。历经20年时光沉淀臻造而成的传世之墅『绿宝园·翡梵』，犹如皇冠上的明珠，问鼎绿宝园系列封神之作。
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绿宝园项目诞生于1999年，总占地40万㎡，绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万㎡，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，开发商汇宝房地产发展有限公司，为印尼第一家上市开发商全宝集团和印尼著名食品制造商南迈大集团共同注册成立，有着丰富海外地产开发经验。2005-2007年连续三年被中国房地产协会评为中国十大豪宅，广为中外籍高净值家庭所青睐。
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『绿宝园·翡梵』荣膺“2025长三角好房子样本TOP10”嘉奖。
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2024年，微电影《时间的礼物》首映，这部由奥斯卡得主叶锦添执导的大片，以其独特的艺术视角和非凡的艺术品位，深度诠释了“中国十大超级豪宅”之一『绿宝园·翡梵』的生活理念，为地产界艺术风潮注入新的活力，重新定义了豪宅的价值内涵。
『绿宝园·翡梵』所在的康桥板块亦是浦东外环附近的价值高地：东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里，凭借区域内中环线、S20、11号线等道路交通设施，把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。
鼎豪圈有这样一句话，所谓家族的传世之宅，一定是根植于土地之上的大独栋。国人对家族的情怀亘古未变，而一套独栋别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体。能够传承的别墅，一定会有一片回归自然与谦逊的土地，也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地，『绿宝园·翡梵』可以说是为传世家族量身定制。
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『绿宝园』经二十年沉淀巨树成荫，香榭泉层林叠翠，已生长为森林级秘境社区。
能承载更多美好生活的传世独栋『绿宝园·翡梵』是一席席出自匠人之手的礼物，凝聚了众多国匠心智慧，只为你呈现塔尖级惊艳。
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社区内每一席臻藏建筑选用保加利亚维纳多天然石材立面，撷取法式建筑风格融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴风格，打造宛若欧洲宫殿般的视觉艺术效果。
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建筑立面选用北京宝格丽酒店同款天然石材。
五星级服务水准及奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻。从物业规格、专业度到贴心度，绿宝园20年来依旧深受外籍人士、高净值群体青睐。
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联袂奢端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准进行社区管理。奢享会所涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！
醇熟而稀世的『绿宝园·翡梵』已然成为沪上豪宅的臻贵符号与传世资产典范；庭院内景观四季变化，墅居中沉思时代来去，都市奢居，浓绿栖居，Sammi在此诚邀您一同品鉴。
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房屋信息
绿宝园·翡梵
G户型：≈700㎡
F户型：≈850㎡
上海浦东庄园级独栋别墅
「绿宝园·翡梵」
建面约700-850㎡独栋
地上两层+南北花园
户均2亩
总价6600万起
法式风传世大宅现房交付！
扫描二维码预约参观
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【绿宝园·翡梵】整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-850㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。
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【法式建筑风格】融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴风格
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【建筑立面】选用北京宝格丽酒店同款天然石材
创意展示空间-爱马仕风格客厅彰显尊贵典雅
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古堡级入户门厅挑高约8.3米
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翡梵入园——凯旋门大气典雅
【森林级秘境社区】二十年沉淀，巨树成荫
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翡梵之境——香榭泉层林叠翠
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五星级会所配备，集萃国际料理餐厅，高尔夫果岭，专业健身房等，纵享度假式体验
7人制标准足球场
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【户型鉴赏—F户型】
纯地上两层，建面约850㎡（7房4厅6卫）
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大满贯级别网球中心
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【周边教育资源】
国际学校：前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校
私立学校：前滩惠立学校、浦东康德双语学校、未来科技学校、长宁国际学校、协和双语学校、民办常青藤学校、尚德实验学校等
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五星级恒温泳池
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2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑
房地产发展到现在，相信大家都认同的一个观点就是：
普涨时代彻底结束。
但是，任何时候，总有人要买房。
“选对城市、选对板块、选对产品”才是买房的核心逻辑。
所以基于最新城市数据，我整理了一份2026年购房建议。
01
先看清2025年楼市真相：这三个趋势决定2026年买房方向
全国规模缩水，一线成“价值安全区”。2025年商品房成交面积回到2009年，商品住宅成交金额退至2015年，行业整体规模大幅收缩。但一线城市展现出极强韧性：一二手房总成交仅同比降5%，是所有能级中跌幅最小的；上海、北京新房均价还逆势上涨7%-11%，核心城市的资产保值能力一目了然。
存量房时代全面来临，二手房成买房主战场。30个重点城市二手房成交2.14亿㎡，创历史新高，成交占比接近7成。这意味着买房不再是“抢新房”，而是要在海量二手房源中挑“硬通货”——次新、配套成熟、流通性强的房源，远比远郊期房更靠谱。
高端市场坚挺，刚需盘“以价换量”成常态。5000万以上顶豪成交中，上海以86套位居第一，3000万以上新房成交上海占比达50%；反观刚需市场，30城二手房均价较最高点回撤39%，三四线新房均价同比降3%，刚需盘不降价就难去化，两极分化愈发极致。
02
2026年购房核心逻辑：按预算选对城市与板块
不同预算对应不同的置业方向，盲目选择有可能会踩坑，我初步梳理了一份按预算划分的选房清单，仅供参考。
200万-300万（刚需自住）：盯紧地铁+次新，避开远郊
一线可选：
北京昌平/大兴、上海嘉定/青浦新城、广州番禺/黄埔、深圳龙岗/龙华的地铁口小两居，优先5-10年的次新房，且要满足“满二唯一”（省税费）。
强二线优选：
成都双流/新都、杭州临平/萧山、重点看现房/准现房，远离无产业的纯远郊“睡城”。
核心原则：
月供别超过收入的40%，公积金贷款能省则省，配套比户型更重要。
300万-600万（刚改过渡）：瞄准产业+品牌，看重流动性
一线可选:
北京朝阳/丰台、上海闵行七宝、广州天河东、深圳福田/宝安的次新三居，优先央企开发的楼盘，靠近张江、大虹桥、望京等产业区的房源，流通性更强。
强二线优选:
成都高新南区、杭州未来科技城、南京河西、武汉光谷的品质次新，楼龄别超过8年，兼顾学区和地铁的房源是置换时的“硬通货”。
核心原则:
“卖一买一”的置换家庭，优先选交易税费低的房源。
600万-1500万（改善优选）：锁定核心地段+品质产品
一线可选：
北京海淀/东西城、上海内环内/前滩、广州天河核心、深圳南山/前海的120-160㎡三居/四居，央企的高端产品线是首选，核心区的稀缺次新抗跌性拉满。
强二线优选：
仅成都金融城、杭州钱江新城的改善盘值得考虑，其他强二线非核心板块的大户型，尽量避开。
核心原则：
圈层和物业比面积更重要，高端改善盘的保值能力，靠的是稀缺资源和居住品质。
1500万以上（高净值配置）：聚焦一线顶豪，上海是首选
核心选择：
上海黄浦/徐汇的顶豪大平层、北京西城/海淀的学区顶豪、深圳前海/蛇口的稀缺房源，5000万级以上的核心资产，上海的流动性最佳（成交占比超50%）。
强二线提醒：
仅成都金融城、杭州钱江新城极少数顶豪可配置，其余城市的高端盘谨慎入手。
核心原则：
忽略短期价格波动，看重长期的稀缺性，央企开发的项目更稳妥。
03
2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑
城市能级优先，坚决不碰三四线。一线和强二线核心区的资产保值率约80%，而人口净流出的三四线，房价持续下跌，就算价格低也别入手，避免砸在手里。
开发商选央企/国企，远离高负债民企。2025年全口径销售TOP5均为央企，央企销售降幅比行业平均低5个百分点，资金和交付更有保障。期房优先选央企开发的，刚需尽量买现房/准现房。
二手房优先选“次新+配套”，老破小除非顶级学区。楼龄≤10年的次新房，加上地铁、学区、商业配套，流通性远胜老破小；除非是北京西城、上海徐汇的顶级学区老破小，否则别碰楼龄超20年的房源。
控制杠杆，别被高月供压垮。刚需月供≤收入40%，改善≤30%，投资≤20%。2026年政策虽会松绑，但高杠杆买房风险极大，量力而行才是关键。
04
最在最后
2026年的楼市，没有“闭眼买”的机会，只有“精准选”的可能。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
