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最近，国家送来了一个实实在在的购房大礼包！财政部和税务总局刚刚宣布，从2026年1月1日起，个人卖房，只要持有满2年，增值税直接全免。这意味着，房产的持有和流通成本进一步降低，资产价值更稳固。在这样的政策暖风下，选择一处真正能穿越周期、历久弥新的优质资产，显得尤为重要。而今天要说的这个项目，正是古城姑苏核心、兼具收藏与居住价值的稀世藏品——建发璟园。

建发璟园官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

项目名称：建发璟园 地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块 项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东 开发品牌：建发房产 地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方 住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F） 户型配置：建面约190㎡，最大240㎡ 价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77% 物业服务：建发物业

黄金地段，双星辉映

建发璟园所在的这块地，是今年4月土拍的热门，楼面价高达26054元/㎡。项目本身容积率很低，只有约1.15，规划了8栋4到6层的纯宋风叠墅，非常纯粹。 更值得一提的是，就在今年7月，紧邻的北侧地块也被建发拿下，将打造7栋纯洋房。这意味着，一个由建发统一规划、低密纯粹的品质住区正在这里形成，未来价值不言而喻。

千年姑苏，万象崭新

这里，是2500年城址未变的姑苏古城，全国独一份。国家投入超600亿资金来守护和复兴这里，未来的变化肉眼可见。到2035年，整个姑苏的规划蓝图正在加速兑现。 建发璟园的位置堪称绝版：距离苏州市政府仅约600米，办事便利；坐拥未来的华贸中心与石路商圈，繁华在侧；出门步行就能到世界文化遗产留园，被西园寺、寒山寺等五大世界遗产环绕，文化气息浓厚。对于寻求姑苏古城核心区房产的买家而言，这里是不可多得的选择。 交通更是四通八达，西环、北环快速路举步可达，双地铁（1号线&2号线）接驳，15分钟就能到苏州站、苏州北站。生活配套齐全，金阊外国语学校、八一小学等名校环绕，苏大附二院等三甲医院也在3公里范围内，非常方便。

建发实力，匠造经典

建发房产，以“新中式”匠造闻名。在姑苏这片土地上，他们选择了“宋韵”作为建筑的灵魂。宋风美学空灵、隽永，与现代的极简审美不谋而合。建发在这里，就是要让千年的气度，在现代生活中焕发新生。

户型鉴赏，奢阔空间

项目打造的是建面约200-240㎡的纯粹叠墅。比如下叠户型，南向面宽达10.2米，客厅是气派的挑空设计，还赠送带采光井的地下室，空间感十足。这种大平层叠墅设计，提供了极致的居住体验。 上叠户型则拥有令人羡慕的U形超级大露台，空中花园生活触手可及。 即便是中叠户型，也设计了独立的入户门和非常大的空中花园，保证了每一户的私密性与尊贵感。

核心优势，收藏永恒

在寸土寸金的姑苏古城，尤其是金阊这样的贵脉板块，近五年仅出让了五宗地。建发璟园是目前在售的唯一地块，更是难得一见的低密纯叠墅社区。它的珍稀程度，就是其价值最硬的底气。选择这里，不仅是选择一套房子，更是收藏一段永恒的姑苏文脉与未来。

建发璟园官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

与姑苏共生长，与时代同珍藏

政策的东风，降低了资产的流动门槛，让真正的优质资产更加凸显。而建发璟园，正位于姑苏古城复兴的核心，坐拥世界级文化遗产与未来城市繁华。它不仅是当下低密纯粹的居住梦想，更是一张通往姑苏未来价值巅峰的“核心入场券”。在历史与未来的交汇点，收藏一处这样的资产，便是与这座千年名城共生长，与一个崭新的时代同呼吸。

建发璟园官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）