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「澐启滨江」

浦东后滩滨江板块

加推建面约124-286㎡户型

华润置地中国江河1号作品系列

均价13.97万/㎡ 正在认购中

样板间提前线上预约

上海浦东华润澐启滨江

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Shanghai Pudong China Resources Yunqi Riverside

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重磅消息来了!继首开日光后,项目二批次房源火速加推,225套建面约125-510㎡户型明日开启认购!

12月的市场热度依然比较低迷,澐启滨江仍然抢在年底如此大规模加推,而且户型种类更丰富,很明显可以感受到华润给到大家的诚意,开发商要的一定不是去化率,而是希望给到客户更多选择,加大上车概率!

换言之,二批次也是买到顶流红盘不可错过的窗口期!

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我仔细研究了下二批次房源,比起前期至少有两大惊喜!

丨第一个惊喜:滨江头排天钻环幕286户型上新,错过再无的时代藏品!

你猜项目首开,最先被选走的房源是哪些?

据小胖项目认筹群的群友爆料,基本上前40号,高区的江景房就几乎全部被选走了!

真金白银不会骗人,顶豪买家的眼光更别怀疑.

都知道澐启滨江的安全垫够厚,整个CAZ一线滨江的二手小区的挂牌均价都远超项目均价,却在产品上落后澐启滨江1-2个时代,这样的“反差”注定了项目的爆火.

但我必须强调的是,如果细分项目的户型,澐启滨江的高区江景房才是真正的无敌安全垫.

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】一线滨江的项目稀缺,一线滨江项目的江景房更稀缺!

这样的产品一旦进入富豪们的收藏序列,极少有放到市面上售卖的.导致稀缺性被进一步放大,所以一线滨江小区的高区江景房几乎每一套都是天价!比如:

·滨江凯旋门整体挂牌均价19.9万/㎡,高区江景房却要31.6万/㎡;

·陆家嘴壹号院整体挂牌均价20.3万/㎡,高区江景房却要28.1万/㎡;

·尚海湾豪庭整体挂牌均价16.7万/㎡,高区江景房则要26.5万/㎡;

澐启滨江头排江景房与整盘均价的价差显然没有这么大,也就意味着澐启滨江的头排大户型才是目前市场上资产安全垫更厚的产品,没有之一!

关键的来了,首开秒光的滨江头排大户型,二批次也有增量加推,推出整栋2号楼,大户型预计价格如下:

在二批次加推的“头排天团”中,建面约245㎡户型,打造出约60㎡的IMAX级环幕客厅,将蜿蜒江景变为家中流动的巨幕背景;

首次登场的天钻环幕286,收藏S湾全景舱360°寰视江景巨幕;精装再升级,厨电配备嘉格纳12件套,绝对的百万级厨房!主卧国际顶级衣帽柜交付;四玻两腔及全周届静音设计,好风好水及智能化好房子系统,真正划时代的滨江顶豪!

澐启滨江作为一线滨江的项目,低区开始就有很高的看江概率.

而且2号楼直面S湾,建面约286㎡户型又是三面看江,视野更加震撼!

S湾的实景视野如下:

正对岸的实景视野如下:

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另一方面,项目大户型以无界平层结构和全景落地窗,享环幕视野,宛若一个私家的“全景景观舱”.

综上所述,任何一套滨江大宅都是身份与地位的象征,而作为二批次首次登场的产品,天钻环幕286代表了澐启滨江产品系的巅峰,是只为39席极少数塔尖人物准备的、能够定义时代的传世资产,不可放过!

丨第二个惊喜:建面约125㎡户型加推套数大幅度提升,1500-2000万预算客户年末必冲!

项目首开有超过1半的客户没买到,铩羽而归.所以项目二批次给出了足够房源,让上车概率大增,尤其是建面约125㎡3房户型的加推数量大幅度提升!

据悉,二批次建面约125㎡户型的均价在13.1万/㎡,单价最低在12万/㎡左右.

总价基本都在1500-2000万,而且40%房源总价在1600万以内.

需要知道的是,项目04地块未来可能不再有120㎡级户型,07地块的125㎡产品是孤品的存在,越早上车肯定是明智的选择.

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在我看来,项目建面约125㎡3房真的是预算1500-2000万客户,年末必冲的选项,支撑有五:

①上海一线滨江过去没有、现在没有、未来更不会有的绝版小户型!

过去10年上海一线滨江住宅,大户型是绝对主流,120㎡级3房产品从未出现.澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求,得以推出120㎡级产品.

未来呢?更不会有!

从今年8批次开始,中小套型的要求直接取消,别说一线滨江,就是新黄金三角里的二三线滨江项目,比如徐汇东安项目、徐滨中海项目,户型起步190+㎡,总价门槛四五千万起步!

不得不承认,澐启滨江这批绝版建面约125㎡3房,对于预算1500-2000万的客户来说就是一辈子错过再无,入主一线滨江的人生进阶机遇!

上海浦东华润澐启滨江

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。