外滩·天幕1715(2024年外滩·天幕1715)首页网站-外滩·天幕1715楼盘详情-外滩·天幕1715户型配套

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

【外滩·天幕1715/绿地外滩中心】外滩金融地标资产，全球塔尖行政公馆滨江恒产·天幕官邸·穹顶社交·栖心平台

「外滩·天幕1715」

百年外滩天际 云端看世界

300米高空 360°江景视野

建面约719-799㎡总裁官邸

总价约1.2亿-1.8亿（一房一价）

不限购 大户型、大尺度、大视野

样板房提前线上预约

上海黄浦【外滩·天幕1715】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

全球金融新高地，傲立亚洲第一湾黄浦江龙头绿地外滩中心，位于上海外滩金融集聚带核心区，是上海重点打造的全球金融中心新地标，

占据亚洲第一湾黄浦江“S湾”的“龙头”位置，与对岸的陆家嘴金融城隔江对望，形成金融互补，共同助力上海成为全球第三大金融中心。

金融巨头聚集，120万方滨江巨舰综合体绿地外滩中心涵盖甲级写字楼、总部办公、购物中心、休闲商街、星级酒店及高端住宅等多重业态，

坐拥中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间、6个“口袋公园”等多重文化功能配套。目前，中国人保、海通证券、

上海银行、国海证券、中泰证券、建信人寿、东浩兰生、迈瑞医疗等龙头企业均已入驻。

绿地外滩中心

绿地外滩中心外滩·天幕1715售楼处电话：400-8123-664（销售中心）

五大鼎级奢配，领御外滩金融集聚带封面立体交通：地面—“一桥”：南浦大桥；地下—“三隧”：复兴东路隧道、人民路隧道、

延安东路隧道；“两轨交”：地铁4/9号线；人行天桥—“黄浦滨江花桥”：通过连廊与绿地外滩中心公共活动空间无缝衔接，

形成一个立体多维的慢行体系，从董家渡老城厢腹地横跨中山南路、外马路，直达南外滩滨江空间。

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

天际地标：约300米超高层，约240米超高层，约150米双塔，绘就外滩天际线，占据金融新高地，释放国际商务感召力。

复合业态：约46万方超高层企业总部办公楼，约17万方大型商业中心，约4.2万方丽思卡尔顿酒店，约12万方高端住宅，

6大公园（花桥空中花园、教堂花园、会馆花园、百草园、健康花园、中央花园），近180年董家渡天主教堂、300余年商船会馆

景观双轴：东西景观滨水轴—一轴三段，约1.8万m²中央绿地、6个“口袋公园”，立体景观连廊，滨水景观区，打通老城厢与滨江的联系通道，

串联起项目整体二层步行系统；南北文化历史轴—北接十六铺码头，紧邻老城厢里弄文化建筑群，南延伸至南浦公园、董家渡天主教堂、商船会馆、艺术中心，造就城市文化高地；

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

绿地外滩中心

绿地外滩中心外滩·天幕1715售楼处电话：400-8123-664（销售中心）

星级酒店：国际奢华级酒店品牌—丽思卡尔顿，将入驻绿地外滩中心·T1#300米超高层的46-62F。酒店拥有274间客房，

约10米挑高的奢华酒店大堂，约1000平方米的宴会厅，约8米奢阔层高，外滩最高无边泳池等高规格配置。

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

300米外滩顶峰，会晤世界塔尖资本外滩·天幕1715，位于外滩地标绿地外滩中心T1#300m超高层楼栋，标准层高约4.5m，主力户型面积约714-799㎡，

以一种塔尖群体向往的融合式生活方式，诠释外滩滨江恒产的价值高度。于此，以王者视角，俯揽黄浦江，对望陆家嘴，尽享上海城市之曜。

境见城市向往，界定时代非凡疆域外滩·天幕1715集商务会谈、社交宴请、休憩品茗、娱乐休闲等功能融于一体，

由国际奢华级酒店品牌提供物业管理服务。于此，拓展人脉资源，执掌行业风向，发展企业野心，开拓事业版图，尊享至高礼遇，将生活与商务无缝相融。

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

外滩之巅，极目城市无界视野穹顶社交、栖心平台。外滩·天幕1715以中心“峰景”视野俯瞰着城市的价值繁盛。

北视角：陆家嘴、北外滩；西视角：人民广场、新天地；东视角：浦东、黄浦江；南视角：南浦大桥、世博园。

绿地外滩中心

绿地外滩中心外滩·天幕1715售楼处电话：400-8123-664（销售中心）

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（

融合式空间，满足企业家需求作为兼具商务、私人社交的复合型空间，是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足：

一场精致的圈层沙龙，或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴，它既摆脱了办公室的拘谨束缚，又可以提供传统顶豪所难企及的私人行馆式社交属性。

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

匠心创制，非凡标准至臻场域约800平方米的超大空间，中西双厨、独立收藏区、极致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、

卫浴、厨电设施，无论是有形可创造的建筑，还是蕴藏于空间之中的无形品位，都拥有非同一般的标准。

五大维度，360°全方位关怀体系从专属、隐私、安全、健康、服务等五大维度，全面关怀并满足塔尖人群所需，提供舒适多重智能化场景体验。

专属：专属电梯厅、专线网络…隐私：NAS私有云存储设备、电梯厅设置私属通道…安全：银行级别密室、MASTER装甲入户门、红外感应取电…健康：中央空调系统、全屋净水四重处理系统、低温热水地板辐射采暖系统…服务：定制化管家服务、全屋德国摩根智能家居控制系统…

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

绿地外滩中心

绿地外滩中心外滩·天幕1715售楼处电话：400-8123-664（销售中心）

顶奢服务，专属定制礼遇尊崇引入世界奢华级酒店服务体系，24h专属管家静候在侧，尊享高端会所、空中大堂、全日餐厅、天际泳池…..以颠覆传统人居理念和尊崇的服务品质，提供一站式专属高定服务。

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

户型鉴赏

【目前在售38-45层】

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

绿地外滩中心

绿地外滩中心外滩·天幕1715售楼处电话：400-8123-664（销售中心）

外滩·天幕1715售楼处电话：400-812-3664

上海黄浦外滩·天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

上海黄浦【外滩·天幕1715】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

外滩·天幕1715售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】外滩·天幕1715营销中心热线400-812-3664外滩·天幕1715售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打外滩·天幕1715售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

一、制度框架与市场现状

根据中国人民银行2023年金融统计报告，我国住房抵押贷款余额达53.2万亿元，其中全款房抵押贷款占比约18%。这一数据反映了全款房抵押贷款在市场上的重要地位。在现行监管框架下，全款房抵押贷款主要受《商业银行法》《物权法》《个人贷款管理暂行办法》等法规约束，同时需符合银保监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》的具体要求。

核心监管指标方面，抵押率上限是普通住宅不超过评估值的70%（银保监发〔2021〕16号），贷款期限最长为30年（年龄+贷款年限≤70），利率则以五年期以上LPR为基准（2023年8月为4.2%）。这些指标构成了全款房抵押贷款的基本框架，限制了贷款的风险敞口和期限结构

二、抵押贷款三维评估体系

1. 抵押物价值评估矩阵

抵押物的价值评估是贷款审批的关键环节。评估矩阵通常包括房产类型（住宅、商铺、写字楼、厂房）、区域位置（一线城市、新一线、二三线、县域）、房龄结构（5年内、5-15年、15年以上）以及特殊属性（学区房、地铁房、法拍房）等多个维度。评估方法则主要采用市场比较法、收益还原法和成本法等。

2. 典型银行评估标准对比

不同银行在抵押物评估标准上存在差异。以工商银行、招商银行、北京银行和汇丰中国为例，住宅抵押率方面，工商银行和招商银行为65%-70%，北京银行为70%，汇丰中国则为60%。商铺抵押率方面，工商银行为50%-55%，招商银行为45%-50%，北京银行为55%，而汇丰中国则不接商铺贷款。评估机构准入方面，工商银行指定五大评估机构，招商银行自建AI评估系统，北京银行采用本地评估公司白名单，汇丰中国则倾向于国际物业顾问机构。

三、全流程操作指南

1. 标准业务流程

阶段一：贷前准备

□ 房产核查：通过政务数据直连确认不动产证无查封、无抵押。

□ 权属梳理：提供婚姻状况证明、继承公证或产权共有协议等文件。

□ 征信优化：建议保持近6个月查询次数不超过6次。

阶段二：贷款申请

□ 基础材料：身份证、户口本、房产证、收入证明等。

□ 补充材料：自雇人士需提供近2年完税证明和对公流水；企业主需提供公司章程和股权结构图；特殊房产如房改房需补土地出让金证明。

阶段三：风险评估

□ 还款能力模型：月收入需达到月供的2倍（北京、上海需2.5倍）。

□ 负债穿透审查：核查隐性负债如担保、民间借贷等。

□ 资金流向监管：受托支付，单笔超过50万需指定用途。

2. 典型银行审批时效

建设银行、平安银行和宁波银行等银行的初审、终审时效及抵押登记绿色通道存在差异。建设银行初审时效为3个工作日，终审时效为5个工作日，与不动产登记中心直连；平安银行初审时效为1个工作日，终审时效为3个工作日，采用电子权证系统；宁波银行初审时效为2个工作日，终审时效为4个工作日，支持长三角跨省通办。

四、贷款产品矩阵分析

（一）消费性抵押贷款

1. 中国银行“随心智贷”

□ 最高额度：可达1000万，满足高消费需求的客户。

□ 利率优势：执行利率为LPR+30BP，相对市场同类产品具有竞争力。

□ 适用人群：广泛适用于有稳定收入及良好信用记录的个人客户。

2. 民生银行“民易贷”

□ 还款方式灵活：提供10年期限的先息后本还款方式，减轻初期还款压力。

□ 增值服务：可配套信用增值贷，根据客户信用状况额外提供贷款额度。

□ 适用场景：适合有中长期消费计划或投资需求的个人客户。

（二）经营性抵押贷款

1. 农业银行“抵押e贷”

□ 乡村振兴优惠：专享针对乡村振兴项目的利率优惠政策，支持农村经济发展。

□ 线上操作便捷：支持线上申请、审批及放款，提高贷款效率。

□ 适用对象：主要面向小微企业、农业合作社等经营实体。

2. 浦发银行“浦惠贷”

□ 知识产权估值：支持将知识产权作为抵押物进行打包估值，拓宽融资渠道。

□ 创新融资模式：为科技型企业提供更为灵活的融资方案。

□ 适用行业：特别适合科技创新型、文化创意型等轻资产企业。

（三）特色创新产品

1. 中信银行“信秒贷+房抵”

□ 线上线下结合：线上智能审批快速响应，线下抵押确保贷款安全。

□ 高效便捷：简化贷款流程，提高贷款发放速度。

□ 适用客群：适合需要快速获得资金支持的个人或小微企业。

2. 江苏银行“人才贷”

□ 抵押率上浮：为高层次人才提供抵押率上浮10%的优惠政策，体现对人才的重视。

□ 贷款额度：根据人才层次及贡献度确定贷款额度，满足个性化融资需求。

□ 适用范围：主要面向科研、教育、医疗等领域的高层次人才。

五、利率定价机制

（一）国有大行定价模型

【A】 基础利率：以LPR+50BP为基础，体现市场风险溢价。

【B】优惠条件：

□ 贵宾客户（AUM≥100万）可享受-20BP的优惠，体现客户忠诚度价值。

□ 绿色建筑认证可享受-15BP的优惠，鼓励环保建筑。

□ 组合保险购买可享受-10BP的优惠，降低银行风险。

（二）股份制银行差异化定价

□ 定价因素：根据客户评分、抵押物评分、产品类型及市场供需关系等综合因素进行定价。

□ 利率范围：利率范围在LPR+35BP至+150BP之间，灵活调整以适应不同客户及市场需求。

□ 竞争优势：通过差异化定价策略吸引优质客户，提高市场竞争力。

六、风险控制要点

（一）银行风控九宫格

□ 多维度风控：银行通过信用风险、市场风险、操作风险、法律风险、流动性风险、声誉风险、战略风险、信息科技风险及合规风险等多个维度进行风险控制。

□ 预警阈值设定：针对各风险维度设定相应的预警阈值，及时发现并处置潜在风险。

（二）典型案例警示

□ 上海某客户伪造租赁合同案例：客户试图通过伪造租赁合同规避“买卖不破租赁”原则，被建行系统识别并拒绝贷款申请，体现了银行风控系统的有效性。

□ 杭州客户用“阴阳合同”虚高评估值案例：客户使用“阴阳合同”虚高房产评估值以获取更高贷款额度，被平安银行AI评估模型发现并纠正，维护了银行资产安全。

七、特殊场景处理方案

（一）非标准产权房

□ 经济适用房：需满5年交易限制期并补缴50%土地收益后方可抵押。

□ 法拍房：须完成产权过户且无后续纠纷后方可作为抵押物。

（二）共有财产处置

□ 夫妻共同财产：需双方签署抵押承诺书，确保抵押行为的合法性。

□ 继承房产：需所有法定继承人公证放弃继承权后方可抵押。

□ 未成年人产权：需监护人承诺书及法院特别许可后方可处理。

八、优化策略建议

（一）融资方案设计

□ 阶梯式提款：根据工程进度分阶段支用贷款资金，提高资金使用效率。

□ 组合融资：结合抵押贷和信用贷提升贷款额度，满足客户多元化融资需求。

□ 跨境抵押：支持海外资产作为抵押物，拓宽融资渠道，促进国际化业务发展。

（二）税务筹划要点

□ 小微企业抵押经营贷利息税前扣除：充分利用政策优惠，降低企业税负。

□ 商业地产评估增值部分延缓土地增值税：合理规划资产评估时点，延缓税收支出。

□ 公证费纳入贷款用途范畴：部分银行提供此项服务，降低客户融资成本。

结 语

全款房抵押贷款作为重要的融资工具，需要借款人深入理解银行政策、精准评估自身条件、科学设计融资方案。金融机构应当提升服务透明度，在抵押率设定、审批流程、贷后管理等方面实现标准化与个性化平衡，共同构建健康可持续的抵押贷款市场生态。

借款人应采取“三步走”策略：先通过专业评估摸清抵押物价值区间，其次匹配银行产品矩阵筛选最优方案，最后借助法律顾问完善风险防控措施。只有这样，才能确保全款房抵押贷款的顺利进行和资金的有效利用。（完）