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于杭州而言，曾经真正的老城，只有湖滨武林黄龙围合而成的小圈，整个城市被大江大湖分割，同时早期城市规划不合理，加速“城市病”。

因此，快速发展的杭州需要开疆拓土，“东扩西进”成了主脉络。

除此之外，浙江历来执行“省管县”的政策，杭州作为强省会城市，下属的余杭、萧山县经济强劲，逐步形成新中心。

客观发展，顺其自然，杭州形成“市府向东拥江，省府向西科创”的发展格局。

杭州第三中心——未科、云城，横空出世

2022年杭州市政府确定云城-未科，为杭州第三中心。

后来，官方提到叫做——杭州城市新中心，最后又改到杭州城市重要新中心。

命名几经波折，但并不影响，政府对其的寄予厚望，甚至提出“举全市之力打造城西科创大走廊”的口号。

毋庸置疑，未科、云城定位城市新中心，众望所归。

图源网络

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那么，针对云城发展史，时间回流到2016年，在“一张蓝图”指引下，执政者早已确定火车西站的宏伟蓝图；

然而，2019年是云城发展关键年，这一年杭州西站正式开工，按下发展快进键的板块在2022年迎来首个综合项目——杭腾未来社区，并见证其完美收官。

接下来，进入2024年，云城将更加高质量发展的，汇集更多的城市基建和产业的落地，产城融合发展更加紧密。

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等到2028年，围绕金钥匙、金手指、云门公园，超重力实验室、浙江人才大厦等多个大型项目开展落地建成，总计190万平方米的建筑群即将拔地而起。

待到“瓜熟蒂落”，云城价值，不言而喻

那么，当前云城在售的新房应该如何选择？

首先来看，云城板块整体控规，从下图看出，以西站为界，南侧是板块当前核心建成区，北侧还是大量待开发的区域。

图片来源网络

其次再看，云城核心区具体项目情况，东西片区也能做相应分割。

西站西侧片区，汇集龙湖天街、天元公学、浙大校友总部经济园、文化中心、浙大超重力实验室、地铁3号线龙舟北路站等重要配套，未来属于云城的核心商务商业以及居住等一体的产城融合型区域。

东侧片区，目前建成区以沐煦云庭、昌源清苑等安置型项目为主，规划定位居住。

基于此，十三楼认为，西区发展更优于东区。

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回到新房盘点，西站当前在售项目共计4个，如果需要按照楼盘价值优先级做个排序，十三楼个人观点如下——

望云 ＞ 云咏明月 ＞ 云珹瑧悦府 ＝ 建发项目

以上判断基于大区位、微环境不利因素、周边配套等综合考量。

云城在售项目示意图

项目航拍示意图

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望云璟晨府，预计本周末（5月25号）正式开放示范区和样板房，可扫码加入官方项目摇号群，了解项目详情、预约参观。

那么，对于华润滨江望云璟晨府，十三楼展开讲讲。

项目规划7栋17-25F高层，户型面积126㎡、139㎡、176㎡、197㎡。

项目效果示意图

本次首开楼幢：3#、6#、9#幢。其中，126㎡48套、139㎡128套、176㎡48套，共224套。

针对项目周边配套，在售/待售的4个楼盘中，望云是更好的。

项目区位示意图

望云更靠近在建的龙湖天街、更靠近已开通的地铁站，同时无高铁、高架等不利因素的干扰。

项目区位示意图

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如果您想要提前拥有成熟的配套，更加核心的位置，那望云是当前云城板块内的首选项，毕竟地段在那里。当然，项目的产品、装修也实诚到位。

针对产品层面，本次项目首开推出三个户型，126㎡中间套、139㎡边套、176㎡边套，整盘限价36100元/㎡，总价约450万起。

户型点评：126㎡（四房两卫），2T3设计，四开间朝南，其中有三个卧室朝南，餐客厅一体，约6.65米的双面超宽阳台，整体动线布局合理，空间宽敞。

户型点评：139㎡（四房两卫），楼盘共设计了三款不同的产品。既有侧厅户型，也有正南厅户型，满足不同客户的需求。侧厅增加了东西向的采光，横厅的设计大气宽敞，而南厅则是扩大南向面宽，3.5面宽南北更加通透。

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户型点评：176㎡（四房三卫），南向超大面宽，双套房设计，中高端改善家庭的首选，占据小区内核心楼王位置，南面拥有71米的超长栋距，属于当前云城绝版大四房产品，项目仅有48套，非常稀缺，未来一定是板块内极具溢价率的产品。

针对公区打造——

项目外立面：一层为干挂石材，二层及以上为四面一体板，现代化建筑风格。

项目外立面设计示意图

项目景观：外部项目南面沿河，同时有绿地设计，河对面即为龙湖天街。园区内部整体设计呈围合式景观布局，绿钻之心戏水池、集中绿地和公共文化活动场地等。

项目外部景观示意图

园区内部景观由戏水池、户外会客厅、林荫长廊、树池躺椅构成的「绿钻之心」嵌在中央。此外，项目的一楼全架空层，设置了行政酒廊、私宴厅、棋牌室、学习盒子、亲子空间、健身等等泛会所功能，打破常规封闭做法，与室外各种功能空间衔接在一起……

项目戏水池实景图

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项目门头及归家大堂：望云在园区主入口上，打造了门头+景墙的设计，尺度足足100米，延伸成一条充满浪漫气息的「艺廊画卷」，具有仪式感的门厅前院、错落有致的景墙以及优雅的长廊，构建出一条充满艺术的归家之路。

项目入户大堂实景图

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同时，在公区、入户大堂、电梯厅等设计上，也花费了不少成本，采用曲线、镂花、拼接等更为复杂的工艺，呈现出更为精致的效果。

群里有朋友问，这样的望云璟晨府，值得摇吗？我认为，答案是显而易见的。

参考云诵桂月轩，单批次登记2000组+，首开中签率低至13%，相信望云成绩也不会差。

所以，您会考虑参与摇号吗？

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2024杭州限购放开最新消息（持续更新）

5月9日｜杭州全面取消限购政策

《通知》提出科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。

《通知》明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

《通知》还明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

《通知》提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

《通知》提出优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

《通知》强调推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。

一、本市限购政策如何调整?

答：全面取消在本市范围内购买住房的条件和套数限制。

二、个人住房贷款中首套住房的认定如何调整?

答：

1.在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况，在所购住房所在区、县(市)无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

2.购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台(https://zwfw.fgj.hangzhou.gov.cn/jjhygl/guid/)挂牌出售，新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。

3.家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

三、新建商品住房公证摇号销售有何调整?

答：市区范围内，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

四、优化积分落户何时实施?

答：市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，细则明确后实施。

3月14日｜杭州二手房取消限购

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，现就进一步优化调整有关调控措施事项通知如下：

一、加大住房保障力度

加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

二、优化二手住房限购政策

在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。

三、优化增值税征免年限

本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

四、加快城市有机更新

继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。

五、落实房地产融资协调机制

加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。

本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。