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闵行主城，15号线地铁上盖 5站徐汇，百万方TOD公园城

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三期推出建面约93-130m²三/四房国际滨水新作

已取证！总价580万起！把握新政机遇

9月9日开启认筹！

项目本次主力户型为首次推出的建面约130m²国际滨水IMAX四房极作，空间格局非常奢阔，可谓沪上改善的品价比标杆！

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IMAX级的巨幅保利光合上城售楼处电话：400-8228-664【售楼热线】横向面宽+四开间朝南，室内采光非常震撼，能够无死角观赏滨水公园。

（130㎡样板间示意）

阳台采用270°的转角环幕设计，进一步放大室内光感与景观视野；与次卧相连，景观+家政双重功能，场景动线也更多样化。

（130㎡样板间示意）

公区带来了LDKB一体化设计，更大更无界的空间感受，家庭互动极为便捷。整体户型动静分离设计，聚会区与休憩区划分科学合理，舒适度拉满。

（130㎡样板间示意）

这次装标也得到大幅升级，厨房洗碗机、卫浴电热毛巾架，厨卫臻选德系TOP品牌，新风/地暖/空调三件套等，在同级别项目中遥遥领先。

这次三期地块位置位于盖下潮玩公园生活氛围最为浓厚的区域，并且众多配套已经在4万方示范区呈现。

包括一条大美归家路保利光合上城售楼处电话：400-8228-664【售楼热线】、约1300m²世界籍滑板公园&篮球场、社区中心等配套，项目将以伦敦南岸、纽约巴特利公园城为样本，打造更国际、更高阶、更具烟火气的全新国际滨水生活。

目前保利·保利光合上城售楼处电话：400-8228-664【售楼热线】三期新品已取证

总价580万起！9月9日开启认筹！

闵行主城千亿科创芯，15号线上盖，5站徐汇

百万方TOD公园城，全新国际滨水新趋势作品

尽享7大复合业态，约20万方双主题滨水公园

保利造城的超级兑现力

如果说第一次参观保利·光合上城时，是其生活方式的崭露头角。

那此番再游保利·光合上城，堪称一场观念刷新、信心再塑之旅。

保利发展和申通把时尚、潮流、运动、小资的生活方式深深“烙印”在项目上。

而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。

1、长三角十年难遇的4万方超级示范区：

保利·光合上城在一期兑现2万方公园的基础上，这次又实景交付2万方公园。

总计约4万方滨水公园示范区来袭，所见即所得，堪称长三角10年难遇的示范区！

项目示范区实景图

关键内容极具炸点，保利光合上城售楼处电话：400-8228-664【售楼热线】超级邻里中心、潮玩滑板公园、篮球场、露营草坪、亲水漫步道、亲水平台等十大公园景点实景呈现。

尤为引入关注的是这个对标国际打造的波普潮流地标——潮玩滑板公园，对标阿联酋知名综合设施“迪拜X-Dubai滑板公园”、丹麦莱姆维滑板公园等，打造专属年轻人的潮流基地，滑板场+篮球场面积高达约1300㎡！

功能涵盖潮流街式、BMX赛道、极限碗池、玩味看台...

而且它不仅承载休闲，更是上海首个滨水专业级滑板公园，未来或将成为专业赛事场地。

2、约2万方超级街区-光合里保利光合上城售楼处电话：400-8228-664【售楼热线】，下一个网红打卡地：

升级的不止是生态、运动，还有活力街区。

保利·光合上城将街区与社区有机融合，打造保利时光里之后又一力作——约2万方“光合里”街区。

据悉，保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。

你有什么生活需求，都有对应的场所满足。关键是开发商统一规划，其完整度、和谐度要远高于零散地块的凌乱摆放。

示意图

3、超级场景与超级运营充分融合

你知道营造生活方式的更高境界是什么吗？

就是成为一种基因和习惯，把它融入到社区各个角落，比如销售动线之中。

项目正式售楼处——超级震撼的超级飞碟售楼处已开放！

一楼设有花艺区、咖啡馆、书吧等多元沉浸式空间，二楼才是沙盘空间。

它不再是一个冷冰冰的售楼处，而是要营造“与购房者共情的家”。从这也能看出保利很善于将场景和内容做交互，并且对它的运营能力足够自信。

另外，广州网红咖啡品牌NICONI，首进上海，入驻光合上城！

而项目这些大手笔，对应的就是两个词：决心和信心！

由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行中部地标级项目的坚定决心。

于购房者，这是信心，项目曾经描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二期和整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分的期待！

闵行主城区+南部科创中心

同时也将是颛桥新中心

保利·光合上城位于闵行主城核心位置，随着《上海市闵行主城片区南部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号）正式获市政府批复，未来发展潜力不可估量。

至2035年，闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南，深度产城融合”，目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”，且将与虹桥协同发展，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。

示意图

未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区，成就上海南北主轴上，下一个极具全球影响力的智创之都。

而保利·光合上城周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，可见未来潜力非同凡响！

而且即使放眼颛桥，项目性价比也十分突出。当下颛桥最高新房价格已经来到7.35万/㎡，保利·光合上城的备案均价仅约6.99万/㎡。

随着老颛桥的开发饱和，闵行发展重心转移趋势已经势不可挡。保利·光合上城所在的上海南部科创中心，毫无疑问就是下一个城市中心！

15号线5站徐汇，并便捷换乘19号线

自驾三个红绿灯上中环

项目是15号线元江路站TOD，这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。

不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘！

15号线示意图

值得一提，19号线（规划）走向已公示，未来从项目出发，9站前滩。

这些地铁连接的都是高阶产业板块，可以预见将来会有更多高知人群、购买力汇聚到项目周围。

当然，一个家庭很难做到夫妻两人均乘地铁上班，可能有一方需要自驾。

那项目自驾优势可以说“秒杀同级”。

3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联各大CBD。

示意图

7重业态的百万方滨水TOD大城

事实上，保利·光合上城汇聚住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体！

示意图

你要知道像万科天空之城和TODTOWN天荟这样的TOD，它们远没有如此丰富的业态，特别是“稀缺生态的加持”，让项目跃升成为新一代TOD公园城。

挑重点说一下：保利光合上城售楼处电话：400-8228-664【售楼热线】

1、约20万方滨水双公园！

除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

TOD讲究高效，可能会给人“快”的感觉，但现在有生态加持，为保利·光合上城注入了“慢节奏”，快与慢的集合，这一点是上海TOD不曾出现过的。

2、约2万方超级街区——光合里！

光合里简单来说就是一个市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。

那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

3、地块内规划教育用地！

保利·光合上城紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！

未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

4、拥有超大体量商办！

项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。

在这些业态加持下，保利·光合上城就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。

特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。

那保利光合上城的住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。

保利WELL+集和社区以及保利物业加持

产品力渗透到社区软实力

不仅是装修硬件的出彩，项目更着力“社区软实力”，全方位提升业主的居住体验。

事实上，现在各个项目的比拼，基本是硬件层面上的，因为大多缺乏软实力。

硬件+软实力结合，保利·光合上城居住档次远超同级别楼盘。

说两点，第一，保利·光合上城带来了光合Well+集和社区3S健康居住系统。

· Space 健康高效空间：

洁净公区、地面定时专人清扫养护，电梯采用先进纳米水离子杀菌技术，有效祛除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候；

室内空间优化，洁净收纳升级，让洗衣、做饭、清扫等家务简洁化；“泛客厅”空间，满足7×24小家变大；全龄化健康运动系统掀起全民健身。

效果图

· Support 健康便捷服务：

36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求。

· Smart 健康安全科技：

从社区快速互联网络覆盖、智能门禁监控。拓展到对公共区域安全与健康科技赋能。并且对高频率接触点、公共活动社交空间的健康安全升级，实现智慧社区大脑。

归家动线、楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，从进入社区开始全程零接触！

效果图

第二，项目物业服务由保利物业担纲，为业主提供高标准服务！

保利物业2022中国国有物业服务企业综合实力TOP1，2022中国物业服务企业综合实力TOP3。截至2022年6月，保利物业已进入全国206个城市，在管项目数1910个，已成为物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

示意图

最后，我想说两点：

一，毫不夸张地说，保利·光合上城为上海品质人居增添了一份“有家、有生活、有趣味”的精神熨帖，也将重新定义产品力的价值，为行业打样！

二，从学校、商业再到4万方公园的兑现，保利发展和申通在各维度高效高质量兑现未来生活，于购房者无疑吃下了一颗定心丸，这也让人对项目二期和整个TOD大城的呈现高度期待。

保利·光合上城｜汀屿，诠新登场

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抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。

其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。

此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，

详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约

9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款

10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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