多个重磅纯新盘爆出!苏州买房人接下来都是好选择,重点就在……
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进入3月份底，这也是每年的传统楼市旺季，接下来苏州依旧还有多个纯新盘重磅登场，包括双湖、狮山、独墅湖等，也基本是改善专场了，甚至可以说大多都是终极改善！
选择上来看，也是比较多样的，既有墅类，洋房，也有第四代住宅！
现在就来盘点下近期这些可以重点关注下的项目！
关于更多苏州楼市的楼盘信息，咨询热线：18662309054~
工业园区
独墅湖新地块！成交楼面价2.8W
象屿＆恒泰独墅湖32号地块项目，即，苏地2024-WG-Z32号，位于工业园区星湖街西、创苑路南，是2023年12月5日，象屿和恒泰以底价154297万元竞得，成交楼面价28000元/平。
咨询热线：18662309054
该项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积34441.11平，建筑面积88213.86平，计容建筑面积55569.20平，容积率1.6.
根据规划，项目拟建10栋6-11F，其中，1栋6F洋房、1栋7F洋房、6栋10F洋房、2栋11F洋房。
1，这是独墅湖板块目前的限定纯新盘；
2，项目为纯洋房小区，容积率1.6；
3，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000 元/平方米，这个装修标准在园区目前来看其实不算高，不过板块内其他项目，如君和居，也是要求在3000-6000元/平。
4，地块建筑立面要求铝板及以上品质材料，要求也是比较高的，沿街侧统一封闭阳台。
5，小区内部景观设计要求，设置150米及以上无车行干扰的景观步道，2处运动场地，至少1处不少于500平的儿童活动场地！
项目详情：独墅湖新豪宅！象屿＆恒泰项目规划出炉！纯洋房！今年必抢款？！
娄葑新地块！成交楼面价1.8W
招商＆建屋娄葑39号地块项目，即，苏地2024-WG-Z39号，位于工业园区通园路西、群力路南，是2023年12月20日，招商＆建屋以底价76612万元竞得，成交楼面价18000元/平。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积28374.6平。
根据公示信息，项目的建筑面积70323.13平，建筑面积43368.15平，容积率1.5.
根据规划，项目拟建10栋6-10F洋房，其中，1栋6F洋房、5栋8F洋房、1栋9F洋房、3栋10F洋房。
1，这是娄葑板块的限定款纯新盘；
2，项目的容积率为1.5，其产品为6-10F洋房，这是一个纯洋房社区；
3，项目的风格是现代化的住宅社区；
4，根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；
5，3#的每层层高为3.05米；
项目详情：规划确定！娄葑首个纯洋房！多种户型曝光咨询热线：18662309054
双湖板块！1个新地块新的顶豪？
双湖板块，今年一共拍出来了两宗地块，其中最新的就是此前拍出来的3号地块！
星合03号地块，位于苏州工业园区东延路南、西华林街东，城镇住宅用地，容积率1-1.02，出让面积87877.1平，成交总价519881万元，成交楼面价58000元/平。
1，该地块的容积率为1-1.02，为纯低密豪宅社区；
2，项目的建筑高度要求≤24米，即，限高8F；
3，沿东延路建筑层数不超过4F；
4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。
即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；
如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；
5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；
6，项目的外立面为暖色调为主，且建筑形态要求多样，大概率可能有别墅、洋房；咨询热线：18662309054
高贸新城板块 规划已经曝光
高贸新城目前只有一个建屋43号地块待售。
建屋高贸新城43号地块项目，即，苏地2023-WG-43号地块，位于工业园区新江路东、金胜路北，是2023年8月6日，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价154344万元竞得，成交楼面价20000元/平。
这也是目前板块内唯一的纯新盘项目。
该地块用途为城镇住宅用地，占地面积51447.69平，容积率1.5.
根据规划，项目拟建17栋10-11F住宅，其中，6栋10F洋房、11栋11F洋房。
1，建屋43号地块项目，是板块内唯一一个纯新盘，即，板块内的限定款；
2，建屋43号地块项目的容积率为1.5，为低密住宅社区；
3，其产品为洋房，10-11F，以11F洋房产品为主；
4，项目的住宅为全装修交付，装标要求在2000-5000元/平；这个装标还是相对较高的；
5，项目户型有≤160平，且占比≥20%；
6，该项目是有一定的园区人才优购房源的；
项目详情：高贸新城补仓！板块首个纯洋房！园区zui低价今年在这里了；咨询热线：18662309054
高新区
狮山两宗地块
狮山目前还剩两个新地块待售中，分别是金新城11号地块和绿城&苏高新31号地块！
金新城11号地块
在拿地近5个月的时候，高新区狮山板块的纯新盘金新城11号地块项目公示了。
金新城狮山11号地块项目，即，苏地2024-WG-Z11号地块，位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，是7月10日，金新城以总价104355万元竞得，成交楼面价32116元/平，溢价率1.95%。
根据公示信息，项目宗地用途为城镇住宅用地，总用地面积24995平，总建筑面积54949.5平，计容建筑面积32493.5平（其中住宅32116.2平、公共配套用房377.3平）；不计容建筑面积22456平方米，拟建设住宅及配套用房。
项目总投资150000万元，建设期约3年。
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1，项目的容积率为1.3，这是低密住宅社区；
2，项目的住宅标准层户型面积≥180平；
3，项目6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本≥3000元/平；6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅；
4，项目的总投资为15亿元，则以简单粗暴的计算，其保底的单价为46163元/平；
绿城&苏高新狮山31号地块项目
绿城&苏高新狮山31号地块项目，即，苏地2024-WG-Z31号地块，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，是2024年绿城&苏高新以总价109473万元竞得，成交楼面价25115元/平，溢价率0.46%。
根据公示信息，总用地面积36324.30平；总建筑面积79061.95平；计容建筑面积43589.16平；容积率1.20；建筑密度40%；绿地率30%；总户数205户。
根据规划，项目拟建2幢10F洋房、2幢6F、17幢3F联排叠，据说是洋房+叠墅+联排产品！
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1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率仅为1.2，也是目前狮山比较少的待售项目；
2，绿城&苏高新狮山31号地块项目，仅只有205户；
3，从其效果图来看，其墅类铲平与绿城逸庐比较像，逸庐2.0版本来了？
4，小区主出入口在西面，设计有下沉庭院和中心庭院，据说会打造为会所；
5，根据要求，地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平。
项目详情：绿城粉！绿城狮山新作曝光！洋房+联排+叠墅，冲吗?
芳菲澜院：科技城墅类纯新盘
芳菲澜院，即，苏地2024-WG-Z12号地块，位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，2024年7月10日，苏高新以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。
项目的地块用途为城镇住宅用地，总用地面积55522.90平方米，总建筑面积(一期)74053.96平方米，计容总建筑面积(一期)34582.50平方，容积率1.0。
根据规划，项目一期拟建32栋联排！
1，这是太湖科学城板块的纯新盘，容积率仅有1.0，这是纯低密的住宅社区；
2，项目的产品为联排别墅；
3，从项目官方微信公众号的推送来看，项目开发商为苏高新集团和招商建管；
4，项目产品面积为建筑面积约270平&300平联排别墅；
项目详情：联排别墅！容积率仅1.0！新区纯别墅盘新规划出炉，咨询热线：18662309054
姑苏区
金门苏州瑞嘉商业发展地块
2024年，姑苏区今年仅出让了3宗地块，其中最早出让的即是位于金门的苏地2024-WG-Z08地块。
地块位于姑苏区桐泾北路西、东沁苑东，城镇住宅用地，占地面积5364.6平，容积率1-1.2。
在2024年7月，苏州瑞嘉商业发展有限公司以13197万元的总价竞得该地块，成交楼面价20500元/平，溢价率0%。
地块目前还没有发布规划，只公布了稳评公示。
公示上来看，项目地点：苏地2024-WG-Z08号地块项目位于苏州市姑苏区金阊街道，东侧为桐泾北路，西侧为东沁苑小区，南侧为毛家桥弄10号，北侧为汉庭酒店。
建设内容及规模：项目规划总用地面积5364.60平方米，约合8.05亩，用地性质为居住用地。项目拟新建一住宅小区，建成后，住宅、物业管理用房及配套用房总建筑面积约9949平方米。项目住宅户型为别墅+叠墅+洋房。本项目建设总投资预计约8800万人民币，为苏州瑞嘉商业发展有限公司自筹资金。
建设周期：预计2025年5月-2026年9月。
金门板块目前也是有项目在售的，这就是距离新地块不远的保利臻悦。
古城区苏州名城更新43号地块
苏州名城更新43号位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，为城镇住宅用地、商服用地，地块面积12558平，容积率1-1.01，成交总价36412万元，成交楼面价28995元/平。
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