五个院子的别墅(上海)售楼处电话_预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026年)五个院子的别墅售楼处电话_预约看房

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过会均价43680元/㎡!470万起嘉定中式合院「五个院子的别墅售楼处电话/地址☎4008123664√√」最后31套明天认筹!0.41容积率+超大花园+双露台

═══「五个院子的别墅」═══

五个院子的别墅

绝版0.41容积率

3.6米层高&270°转角露台

50%绿化&绿城物业

纯合院别墅社区&五大院落生活

建面约126,155,172㎡合院

正在认购

上海嘉定五个院子的别墅

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上海五个院子的别墅官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

The Villas of Five Courtyards in Jiading, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of The Villas of Five Courtyards in Shanghai: Dial 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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环顾当下上海别墅市场,真正能实现这种梦幻改善生活的产品并不多.

首先,上海超低密别墅已是孤品.

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上世纪90年代至今,“限墅之路”可谓是层层升级,1.0以下容积率用地已不再批复.

据统计,2023年四个批次土拍,仅有5幅宅地容积率在1.2,容积率低于1.0的宅地已许久未出现.

所以,上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”,是“孤品”的存在.

其次,上海联排、独栋别墅,上车门槛奇高.

上海低密地块的臻稀程度,直接导致独栋、联排别墅的上车门槛居高不下.

诺大的外环外,2023年联排别墅的套均总价在约990万/套,独栋别墅套均总价更是高达2337万/套.

这让有天有地、有大花园的别墅,变得无比珍贵.

上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】五个院子的别墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】五个院子的别墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】最后,纯粹的超低密别墅,含金量十足.

别墅讲究入则藏的静谧,讲究与自然环境的共融.当下的别墅社区大多夹杂高层,产品以叠加、联排为主.

上海超低密别墅项目并不算多,2015年以来,容积率低于0.5的别墅仅有5个项目出售,总价皆在千万级起步,部分甚至达到五千万级.

所以,纯粹的超低密别墅可遇不可求,总价适中的更是“凤毛麟角”,一旦遇到,千万要把握住机会!

五个院子的别墅,容积率低至0.41,清一色有天有地有院落的新中式合院.

关键是,主力总价500万级就能圆你的合院别墅梦!

项目开盘现场实拍

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实力再登顶、耀目嘉定五连冠

【五个院子的别墅】实力所在,持续冠领上海!

蝉联上海8、9、10月别墅销量第一!

荣膺嘉定6、7、8、9、10月别墅销量第一!

闪耀实力的荣光,书写恒久的传奇,全城瞩目,红盘当如此!

四期新品应势而来!领衔时代,恭候争藏!

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项目四期推售建面约98-172㎡联排,加推房源31套!

有天(大露台)、有地(地下室)、有花园,超乎想象阔绰空间

均价仅约43680元/㎡,

最低单价仅38489元/㎡,总价478万起!

开盘时间:11月23日

效果图,仅供参考

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产品为建面约98㎡、124㎡、126㎡(南/北入户)、126㎡(连接户)、155㎡、172㎡合院.

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以124平户型为例,入口右侧是迎宾的组合造景,

选用

泰山石组景以及黑松、砾石

等中式元素,和小区整体江南水乡风格相得益彰.

通过汀步穿过休息区,南向是一个超大面积的休闲草坪,将会是家庭成员休憩活动的极好的场所.

步入院门,首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团,

进入玄关,超大空间入户玄关,可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子,更好增加室内的储物.

样板间实景图上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】五个院子的别墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】五个院子的别墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

一层超大面宽横厅设计,整个

东西开间

约9.2米

,进深

约4.5米

,采光更加充足.

同时,

餐客厅一体化

,组成大面积家庭公共空间,“零过道”设计避免了面积浪费,实用面积大.

地上一、二层拥有

约3.6米的尊享层高

,大大提高了业主的居住舒适度,即使安装上吊顶、中央空调和地暖,也不会感觉到压抑.

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样板间实景图

超大窗墙比

保障通风采光的同时也增加了外观的美观度,打开窗帘后整个院落景观就能引景入户.

换个角度欣赏下,透过IMAX级宽幕采光面,户外美景尽收眼底.

加上

三面采光

的效果,

室内特别敞亮通透,

样板间实景图

厨房U型操作台面,操作便捷,并

预留了双开门冰箱位置.

样板间实景图

一楼设置

南向卧室,更贴合老人生活,也免去了上下楼的麻烦.

打开门可以直接到庭院里,老人的户外互动不需要经过客餐厅,相对独立.

样板间实景图

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二层是休憩区,南侧

主卧套房设计

,拥有独立衣帽间及主卫,私密性非常好.

主卧

连接

270°观景露台

,仰望星空,与家人一起凭栏远眺.

样板间实景图

朝南次卧,北侧配备生活阳台,动可室外共乐,静可互不干扰.

超大面积的双露台设计,皆是附加空间,性价比超高!

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样板间实景图

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地下空间层高足足有

约3-5.4米

越深代表拓展面积越大,你也就买得更划算.

地下室没有死角空间,抬头则有天井且可开启通风,一举破解了地下室阴暗潮湿,形同鸡肋的大难题.

自然通风采光,

样板间实景图

整个地下空间

约75㎡

,超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区.

你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等,一切随心安排,未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧.

样板间实景图

另外,项目使用

绿城物业

,这无疑为未来居住品质上了一把安全锁!

,为业主带来精细、用心的品质生活体验!

绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评,连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号

五个院子的别墅实景图

社区规划

“五个院子的别墅”占地约9.5万方,地上建面仅约3.8万方㎡,可以说是“一套房半亩地”,容积率仅0.41,绿地率将近50%,这样的低密产品此后上海很难再见到了!

首先,0.41的容积率,什么概念?

所有建筑面积之和都不到土地面积的一半,在限墅令下,真的只能用“奢侈品”来形容了.

重点是,别说小高层,就连一丝叠墅的影子都找不到,主力户型皆是地上两层+地下一层,是纯粹的新中式合院社区,平均每栋半亩地.

这样的社区,不仅天际线干净、低伏,整体品质和客户群体都是高端的,趋同的.

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其次,0.41的低容积率,也把更多空间留给了绿化.

整个小区三面环水,西侧、北侧、南侧皆是天然河道,北侧紧邻协和高尔夫球场,约1400亩天然氧吧,实现了纯生态还原.

项目绿地率达到50%,在景观设计上,融汇“海派”艺术神韵,取意传统园林骨法,通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活.

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园区整体在布局上,采用了街巷式的组团设计,再现“五街八巷九坊”古典风貌.

造景上,则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵,成就“两轴九园”,绘就一派清雅国风.

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与传统联排不同的是,项目每户都用围墙围合,非常重视私密性.

归家有序,仪式感满满,满足主人尊崇感.

入户则采用

“三进式”方式

一进门、二进厅、三进院

,独门独院,

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街巷式的古典园景,更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间.在小区景观道上散步,极具特色的新中式院落,让心境慢下来.

五个院子的别墅以独栋的尺度打造合院产品,颠覆上海墅居生活的想象.

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另外,不光光是项目本身的产品打造过硬,还有,高端改善人居,城市资源的叠加也是相当重要的.

首先,重中之重当属自然资源.

五个院子的别墅位处“嘉北生态涵养区”,这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片,是政府着力打造的生态品牌.

区域示意图

周边所种植的树木多达110余种、约10万余株,多条河流环绕,果岭一路之隔,出门即是稻田,让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......

北侧的协和高尔夫球场,栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂,另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合,形成了”绿岛效应“.

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五个院子的别墅实景图

其次,项目更专注精神属性的塑造.

五个院子的别墅针对都市人身心改善所需,定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套,全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐.

五大主题配套示意图

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耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读,亲手收获大地的馈赠;

食——绿色美食汇(微醺酿酒厂、烘焙坊)、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店;

趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩,等你慢慢“趣”发现;

养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体,让身心与自然与艺术交融;

学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动,让热爱生活的人走到一起.

社群活动实景图

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生活配套

交通方面:拥有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路;霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网,再加上公共交通和未来开通的社区巴士,往来出行十分的便捷

教育方面:华亭规划了1处高级中学,保留现有九年一贯制学校,远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校;规划在新镇区新增小学1所、规划3所幼儿园,其中在新镇区新增2所幼儿园,保留老镇区现状幼儿园1所,规划基础教育备用地1处(信息来源:嘉定区华亭镇国土空间总体规划(2021-2035)(含近期重点公共基础设施专项规划)

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商业方面:项目南侧邻近嘉定北、主城多个商圈,有日月光中心等多个大型商场,驱车可至.

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生态休闲:项目周边拥有上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配置.

图源网络,协和高尔夫俱乐部实景图

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平日闲暇之余,可以尽享娱乐健身时光,甚至乘坐专属球车饱览广袤果岭,呼吸纯净空气,为身心做一次绿氧SPA.

上海嘉定五个院子的别墅

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。