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元江路百万方滨水TOD大城

一梯队闵实验教育加持

建面约93-134㎡3-4房热销中

总价约623-1198万

「保利·光合跃城」

建面约95-143㎡3-4房热销中

总价约600-1145万

95折+车位券+物业费

上海闵行保利光合跃城

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Minhang Poly Guangheyuecheng

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保利发展控股

具有卓越竞争力的不动产生态平台

秉承“让美好生活更美好”,以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务.

TOD综合服务城市运营商

公园城市TOD开发领航者,以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动,全国累计开发建设近20个TOD项目.

申通地铁集团

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耕沪29年,拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统.

保利基于TOD超级底盘之上售楼处电话:400-8123-664,以十字黄金中轴设计规划为底轴,打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城,筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域;自此,一座无界共融的未来理想单元启幕上海崭新想象.

十字黄金生活轴激活城市向上生长

TOD超级底盘之上,以十字黄金中轴串联大城各类功能业态,凝聚更跃燃的城市活力,涌现更繁茂的生活万象.

10万方滨水公园活力蔓延的都会绿洲

在滨水公园里长出一座无界共融的活力社区,让城市、生态与居住于此交相辉映,开启一场未来人居的全新想象.

复合业态“无界共融”全景生活的无尽想象

围绕七大业态活力组团,营造多元业态的高度复合日常场景,筑就无界共融的城市全景生活内容底座,形成可漫步的城市生活圈.

无尽生活之上滨水国际住区全新作答

上海闵行保利光合跃城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利光合跃城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利光合跃城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】为城市高智精英,创作都会生活范本.匠著建面约89-135㎡国际臻品住宅,以世界审美意志的建筑封面,低碳绿色的规划理念,创造亲密无界的生活故事.

「保利·光合上城」户型鉴赏↓

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「保利·光合跃城」户型鉴赏↓

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地段:600万级预算享中环新房同等通勤效率!坐拥千亿产业红利!

保利光合TOD的地段有两大杀手锏:一是bug级别的通勤效率,二是张江级别的产业能量!

丨先看通勤:

作为一个TOD,地铁通勤效率直接拉满,15号线5站直达徐汇.

自驾方面才真的令人意外,贴着虹梅路高架,3个红绿灯上中环,自驾通勤效率比肩中环附近住宅.

但你看看现在中环附近板块的新房价格几何?

长桥超过11万/㎡,三林超过12万/㎡,北蔡预计超过13万/㎡,长宁超过14万/㎡,大宁更是预计16万/㎡,没有千万以上的预算压根没戏!

而现在600万级预算入主保利光合TOD,通勤效率能比肩中环,这不是bug级别的优势是什么!?

丨再看产业:

闵行为什么新房卖的好?

理由很直接,闵行有钱啊!

据统计局数据显示,去年上海16区GDP排行,闵行仅次于浦东,力压徐汇、静安、黄浦等中心城区.

更重要的是闵行的增速超过37%,快增长的核心原因正是闵行蓬勃发展的产业!!

而保利光合TOD可谓占尽闵行高能级产业!

首先,项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅.

其次,项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区.

上海闵行保利光合跃城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利光合跃城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利光合跃城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】而且整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家,跨国公司地区总部3家,市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业!

别忘闵行南部还有举重轻重的航天产业,项目周边集聚中航机载、中航模拟系统等117家民用航空高成长性企业,从业人员规模超过11000人!

最后,项目是15号线元江路地铁上盖,以这条千亿科创轴线为抓手,基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区.

包含3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园.....,沿线产业营收达千亿,入驻企业超1.2万,就业人口超75万人.

如果澎湃的产业汇聚,保利光合TOD想不火都难!

15号线示意图

产品:百万方公园TOD大城里的国际健康社区!

TOD代表了当下更高层次的一种生活方式.

多维交通高效率通勤,脚下就是商业中心和高能级办公,下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院.时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活,就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中.

但比起传统TOD,百万方TOD大城保利光合TOD的生活更具层次感.

除了便捷与繁华,项目将公园及天然水系引入社区,约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地,以约20万方滨水双公园,构成一幅自然生态下的超级TOD底盘.

而保利光合TOD在售的正是生态底盘之上的国际健康社区!

①得天独厚的滨水资源:

三面滨江的生态健康住宅你见过吗?

如今随着保利光合TOD的实景呈现,闵行不曾有不再有的三面瞰江住宅跃然纸上,不仅室内享受充足阳光,更能随时随地纵览这绿意盎然的盛世美景.

下图为小胖君拍摄的航拍实景:

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样板间实景图,非交付标准仅供参考

②豪宅级别的产品力:

说回室内,对于保利的豪宅打造能力,相信没有人会质疑.

即使是在五千万级的豪宅领域,保利世博天悦同样能以品质取胜,如今下沉到600万级新房赛道,保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先!

首先项目的装修配置就是妥妥的豪宅级别,“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风.

项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌,包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机,唯宝的一体化智能马桶(主卫),高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等.

另外还高配精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等,超高颜值圈粉无数!

样板间实景图,非交付标准仅供参考

项目在高配置的基础上,还打造了6大智能化空间细节,包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留(客厅及主卧)、智能安防一键报警系统等.

样板间实景图,非交付标准仅供参考

③国际健康社区:

值得一提的还有项目在健康住宅上的创新,真正诠释国际健康社区理念!

项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技,从五个最平常的生命元素,提前为每一位业主感知不平凡的生活温度.

·空气:采用日立高配中央空调与地暖连供系统,结合全屋新风和玄关消杀系统,为业主的健康保驾护航;

·水:采用滨特尔末端净水系统,有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质,可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水;

·气味:升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆,塑造清新宜人的室内环境;

·光:打造宽奢落地全景阳台,滨水公园美景一览无余;

·声音:项目采用室内门静音门锁,轻轻吸附,达到低频降噪舒适效果!

全球卓越城市的进程上,闵行作为五大主城片区之一,承接上海建设科技创新中心重要战略使命.

闵行主城南部单元作为上海南部科创中心核心区,与虹桥同频共振,形成南北联动发展格局,成为上海版图中心“金钥匙”.

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藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设,依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造,元江片区成为主城科创重策地,汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业,未来将以科创产业为引擎,入驻100+五百强企业,引进80万全球高智人才,筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区.

交通配套

项目15号线上盖,拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网,快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈,同步世界繁华.

15号线黄金走廊

贯穿上海南北脉络,打通科创动脉的产业空间轴,连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园,与11条轨交快速换乘,高效链接全城.

5号线南上海大动脉跨越两大城市副中心

与1号线便捷换乘,10站至徐家汇;南延伸段承接南北主轴嘉闵线

23号线(在建)南部发展轴无缝接驳主城

连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域

三横五纵高效链接全城

三横:申嘉湖高速、元江路、外环高速

五纵:虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架

商业配套

目前项目距离颛桥万达广场直线距离2公里,吴泾宝龙广场距离3公里,北桥商业广场距离4公里,后期在元江路地铁上盖规划有TOD商业综合体,届时可以满足日常消费需求.

教育资源

上海闵行保利光合跃城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利光合跃城售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利光合跃城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目紧邻两块教育用地,一块规划为幼儿园用地,另外一块规划为小学用地,周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源.

(期房不承诺学区,以后期主管部门划分为准)

保利发展携手上海市闵行区实验小学教育集团

2023年3月1日(周三)下午2点,上海广沅置业有限公司(以下简称“广沅置业”)与上海市闵行区实验小学教育集团(以下简称“闵行区实验小学教育集团”),就百万方TOD大城小学配套地块”闵行新城MHP0-0601单元16-04地块“中引进闵行区实验小学的办学品牌,正式签署战略合作协议.

(现场双方签约图)

上海市闵行区教育局局长何美龙,上海市闵行区吴泾镇党委书记金海民,上海市闵行区春申教育发展基金会秘书长刘玉英,上海市闵行区实验小学教育集团理事长、上海市闵行区实验小学校长何学锋,保利发展控股上海公司总经理傅小君,上海广沅置业有限公司项目副总经理王芳等出席仪式.

闵行作为上海2035国际科创中心的重要承载区,人才是闵行成为科创大区的重要保障,而建设滋养未来精英的教育沃土,则是区域长久发展的希望与动力.元江地区作为全球科创中心新核,在徐汇漕河泾、紫竹、虹桥三大国家级科创园区强协同的态势下,将借助发展优势,不断提升区域教育质量,丰富教育内涵,打造特色教育项目.

(现场双方签约图)

着眼于闵行元江地区教育地块的长期发展,广沅置业与上海市闵行区实验小学教育集团就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块(规划小学)引进闵行实验小学的办学品牌达成深度共识,并且表达了对此次合作达成合力推动闵行地区文化教育高质发展目标的决心与信心.

医疗资源

周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套.

休闲环境

周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套.

上海闵行保利光合跃城

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。