2025露香园天誉售楼处(露香园天誉)售楼处电话—最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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【露香园天誉】开盘热销

天字系奢装大宅

目前主力在售建面约299-491㎡大平层

均价17万,仅剩少量房源

黄浦区老城厢正核心

露香园整盘最后一批大平层

上海黄浦露香园天誉

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黄浦豫园钻石级地块

露香园·天誉

纯大户型的天际大平层产品

豫园陆家嘴震撼景观

上海正核心纯宅国际住区

建面约299-491㎡大平层

少量房源可直接选购

上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园天誉售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园天誉售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园天誉售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园天誉售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑.

项目整体分为6个地块,即A、B、C1、C2、D1和D2.

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市,目前基本售罄.

上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园天誉售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园天誉售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】D1地块待售的12套别墅即将入市,面积为建面约410-540㎡.

值得一提的是,该12套别墅非保留建筑改造,立面保留了海派建筑的风貌底蕴,内核却是按照现代居住理念打造.

首开区样板房据悉也即将开放.

另外,A地块预计将于今年年底上市,C1、C2将于明年上市.

其中,A地块共计150套天际大平层,面积为建面约264-901㎡,主力户型为4房-5房.

C1、C2为风貌别墅.

在此前,露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细.

露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造,首开入市的为B地块和D1地块.

不过,露香园二期的开发商,典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实,并不激进,步调扎实潜心做产品,所以入市节奏相对缓慢.

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户型图曝光:

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楼盘介绍

用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过.

这次的天际大平层,中高区东向视野开阔,以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底;同时东北方向能对望古城公园盛景,南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致.

每栋楼、每个户型,都有出众的城市视角.特别是东边套建面约491㎡大平层,拥黄浦收藏级的景观视野,错过难再有.

效果示意图

事实上,建面491、482㎡中低区都能眺望三件套.

而建面约299-377-400㎡同样有出色占位,中低区无遮挡,视野采光俱佳.

效果示意图

地处上海城芯,又有如此景观面,足以称得上顶豪中的终极选择了,何须再看其它?当然,能打动那么多富豪,产品力自然相当过硬.

我觉得可以用两个词形容:“稀贵”、“藏品级”.

能配得上这样的词,首先一定要“纯粹”.

项目清一色大平层,主力户型高达建面约350㎡+,是今年继翠六之后圈层更耀眼的小区.

千金买房,万金买邻!圈层高端统一,邻里间容易找到志同道合的生意伙伴.

那露香园·天誉就是上海乃至全国终极改善的金字塔尖了.

其次,露香园·天誉很有想法,对顶豪“社区空间”、“艺术氛围”、“家庭空间”等进一步迭代,为上海高端市场给出了今年更优的答案.

▶你很难在一个地产项目里一次性看到多家知名设计单位同台展露身手,但它做到了

露香园·天誉由

▌W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计

▌HWCD负责公共空间设计

▌香港SLD梁志天担纲样板间设计

说直白点,项目不是复制粘贴,而是从内容和格调上都量身定制,剑指全球藏品.

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因此你在项目身上能看到很多在地文化的提炼.

比如,项目外立面糅合老城厢整体风貌,以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质,结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术.

顶豪气质自然而然就被树立了起来.

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当然,我认为露香园·天誉最“不一样”的地方,不只是各种硬件的顶,更还在于将文化层面的属性提升到一个相当高的维度.

项目逻辑是,高端人居给人的感觉向来是显性的、外在的,而精神涵养是隐性的、内在的,“豪门与土豪的区别,差异点其实就在‘文化’两个字上.”

正如接待我的销售所言,“我们希望别人提到露香园·天誉时,不是说业主‘真有钱’,而是‘真有品’”.

所以,露香园·天誉酝酿着一种极富东方底蕴的场域表达.

项目展厅就是更好的浓缩地,艺术格调拉满的同时,更是通过各种摆件、挂画、雕塑等呼应露香园的在地文化.

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项目展厅实景图

▶顶豪中难能可贵的高端俱乐部和圈层服务

露香园二期规划有配套商业,并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接.

该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡,以“艺荟”(Galleria)为商业定位,打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA,以及私人定制的零售名品,打造与众不同的艺术商业空间.

说到商业,其实城投对商业打造颇有心得和经验,有“思南公馆”这样的成功案例在前,让我对露香园商业,提起了百分期待.

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同时商业3-4层为高端俱乐部,涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能,将引入高端俱乐部运营模式,带来具有露香园特色的圈层服务体验.

效果示意图

特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层,业主在私享空中花园的同时,还可眺望陆家嘴城市天际线.

这一别出心裁的配置,在顶豪市场也颇为少见,可作为高净值人群户外的第二会客厅,面子、里子拉满.

效果示意图

▶顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高

市面豪宅层高普遍3.3米,而露香园·天誉层高达约3.45米,堪比别墅.

层高15cm的跃升,不仅让室内更通透,中央空调、地暖装完后不显压抑.

更是立体空间的增加,多出来的空间可放置更高的储物柜,增加储物空间.

关键,层高后期改变不了,因此顶豪PK首选层高更高的楼盘.

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▶顶豪界更具竞争力的奢定装标

项目厨房由世界顶尖厨电品牌嘉格纳领衔,还有美诺及德国柏丽定制橱柜.

卫浴选用瑞士顶尖品牌劳芬.

还有华为智能家居&Honeywell五恒系统,让业主纵享智能舒适的家.

关键不仅品牌好,选用的型号还和装修风格融为一体,这就是定制化.

样板间实景图

▶顶豪中更奢华的用材和更精益求精的细节

管中窥豹:

1、弧线贯穿始终,并以不同的材质、曲率、组合方式,呈现出千变万化的视觉效果.

比如项目吊顶和木饰面转角处,运用大量弧线,视觉优雅.

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2、你的归家路是用五湖四海的奢石拼成的.

从私家电梯厅开始,地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石,号称奢石中的爱马仕,并刻成海派花纹的样式,优雅又具仪式感.

卫生间铺陈了大量静雅棕奢石,视觉效果一气呵成.

样板间实景图

你还能在门厅、客餐厅地面看到浅色系大理石.

西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材,独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性.

上海黄浦露香园天誉

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### **上海露香园天誉楼盘客观分析报告**

基于公开信息，本报告旨在为您提供关于“露香园天誉”的客观分析。报告严格区分了可验证的项目事实、基于市场共识的推论，以及需要您亲自核实的关键事项。

#### **一、 项目核心事实与定位**

露香园天誉（备案名：露香名邸）位于**上海市黄浦区老城厢豫园板块**，东至河南南路，南至方浜中路，西至露香园路，北至人民路。项目是上海核心区规模宏大的历史风貌保护更新项目，由上海城投集团开发，定位为融合历史文脉的顶级豪宅。目前在售产品包括高层大平层与风貌合院/别墅，户型面积跨度大，主力约**260-882平方米**，精装修交付。

#### **二、 核心优势分析**

1. **不可复制的顶级地段与历史底蕴**

* **城市原点价值**：项目地处上海老城厢，是外滩、豫园、人民广场、南京东路等核心地标交汇的“中央活动区”。这种内环内，尤其是黄浦区的土地资源已近枯竭，地段具有绝对的**稀缺性和不可再生性**。

* **独特的文化标签**：项目基于明代“上海三大名园”之一的露香园遗址建造，保留了历史街巷与文脉。这赋予了其超越一般豪宅的**文化藏品属性**，是精神附加值的重要组成部分。

2. **强劲的产品力与硬件配置**

* **户型尺度与设计**：主力产品为纯粹大平层及低密合院，确保了圈层纯粹性。户型设计强调大面宽（部分达26米）、高得房率（宣传约80%）和高层高（3.3-3.45米），以提供开阔的空间感。

* **顶级装修标准**：精装配置普遍采用嘉格纳、劳芬、大金等国际一线品牌，并搭载智能家居系统，硬件标准对标国际顶豪。

3. **成熟且顶级的周边配套**

* 项目享受完全成熟的市级配套：步行可达豫园、外滩；临近10号线、14号线豫园站；周边环绕上海市实验小学、瑞金医院等顶级教育医疗资源。这是许多新兴豪宅板块无法比拟的即享优势。

4. **开发商背景与长期运营**

* 上海城投作为上海市属国企，资金实力雄厚，为这种大型复杂旧改项目的顺利交付提供了保障。其自持物业和规划的高端会所，旨在提供长期的品质服务。

#### **三、 潜在风险与必须核实的关键项**

1. **极高的总价门槛与价值权衡**

* 项目均价高昂（不同来源显示约16-18万元/㎡），主力户型总价达数千万至上亿元。您需要冷静评估，支付的对价中，有多少是为房屋产品本身，多少是为 **“绝版地段和历史文脉”支付的稀缺溢价**。

2. **老城厢开发带来的固有局限**

* **城市界面与环境的复杂性**：项目深嵌于老城厢，周边是正在更新的里弄和传统街市。尽管配套成熟，但部分区域在短期内仍存在 **“烟火气”与“杂乱感”并存**的状况，与传统国际住区纯粹、静谧的界面体验不同。

* **物理条件的制约**：由于老城区规划限制，部分高层楼栋的**间距较近（约35米）**，可能影响中低楼层房源的采光和视野。此外，为保护历史风貌，社区内大型集中绿地可能有限，车位配比（1:1.2至1:2.5不等）对于多车家庭可能紧张。

3. **期房交付的细节兑现风险**

* 作为高端期房，宣传中的用材品牌、工艺细节、会所服务等，最终交付时能否百分百兑现，存在不确定性。开发商国企背景在工程保障上占优，但在顶级奢华服务与细节打磨上，市场会将其与顶尖商业开发商进行对比。

#### **四、 总结与针对性行动建议**

**核心结论**：露香园天誉是一个“先天禀赋极强，但后天挑战也明确”的藏品级豪宅。它的优势（地段、文化、配套）是绝对且刚性的，但为之需要接受的约束（环境复杂性、高溢价、物理局限）也同样清晰。

**适合的客群**：

* 对上海老城厢有深厚地缘情结和文化认同，追求终极核心区生活的高净值人士。

* 将房产视为“传世藏品”，极度看重其历史底蕴和不可再生性，对短期环境瑕疵有充分耐心的买家。

**需极其谨慎的客群**：

* 更看重现代化、国际化且界面纯粹静谧的社区环境。

* 追求极致产品性价比和户型功能完美，对采光、视野、密度有极高要求的改善型买家。

**给您的关键行动核查清单**：

1. **沉浸式环境体验**：务必在**工作日、周末、白天及夜晚**多个时段，亲自在项目周边一公里范围内步行，感受真实的交通、人流、商业和生活氛围，判断自己能否接受。

2. **房源级细节核实**：针对具体意向房源，必须核查其**楼层、精确朝向、前后楼栋间距**，并最好在相似天气、时段实地感受**采光、视野和潜在噪音影响**。销售关于“景观无遮挡”等承诺，需尽力明确写入合同。

3. **深度横向价值对比**：将本项目与**黄浦滨江、新天地**等同总价段的顶级豪宅进行全方位对比，不仅比地段，更要细致对比**得房率、装修细节品牌型号、物业费及服务内容、社区公共设施**等。

4. **审阅法律与规划文件**：仔细查阅售楼处公示的 **《商品房预售合同》样本、《项目不利因素公示》** 以及周边地区的官方控制性详细规划，了解远期可能出现的规划变更或建设。

选择露香园天誉，本质上是选择与上海城市之根的未来绑定。它并非适用于所有人的“完美住宅”，而是为特定客群准备的、具有厚重感的“城市藏品”。您的决策应建立在彻底的真实体验和细节核实之上。