2026新政下姑苏古城珍藏-建发璟园(建发璟园)楼盘笔记-配套-户型-交通-学区-价格-怎么样?值不值得买

最近，国家出台了新的住房增值税政策，从2026年起，个人出售购买满2年的住房将免征增值税。这不仅降低了二手房的交易成本，更传递出鼓励住房合理流通、稳定市场的积极信号。在这样的政策暖风下，选择一处真正值得长期持有的优质资产，显得尤为重要。而位于姑苏古城核心的建发璟园，正是这样一份可以传世的珍藏。

建发璟园售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

一座生长在古城心脏的宋风叠墅

项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东

开发品牌：建发房产

产品形态：8幢4-6层纯宋风叠墅

户型面积：建面约190㎡至240㎡

容积率：仅约1.15

物业服务：建发物业

这里不仅是家，更是坐落在2500年姑苏文脉之上的艺术品。项目容积率低至约1.15，仅规划了8栋叠墅，保证了社区的纯粹与静谧，是名副其实的低密社区。

区域配套：一切繁华与底蕴，皆在步履之间

建发璟园雄踞姑苏金阊贵脉，占尽了天时地利。 出门就是城市主干道桐泾北路，西环、北环快速路抬脚就到，地铁1号线和2号线双线环绕，无论去苏州站还是苏州北站，15分钟左右都能搞定，全城通达无比轻松。

生活更是便利。步行可达金阊外国语学校、八一小学等名校，孩子上学不用愁。周边苏州大学附属第二医院等三大三甲医院环伺，为全家健康保驾护航。 最关键的是，这里被世界遗产包围。散步就能到留园、西园寺，寒山寺、虎丘也在不远处，每天浸润在千年文化气息里，这种体验独一无二，完美诠释了古城核心生活的魅力。

品牌价值：与千年姑苏共舞的当代匠造

为什么是建发？为什么是宋风？ 因为建发深谙“新中式”之道，而宋代美学那种简约、内敛、空灵的气质，恰恰与当代高端审美不谋而合。在苏州这座园林之城，建发以宋韵为魂，打造建发璟园，是对古城基因的致敬，更是时代的选择。

国家正投入超600亿资金复兴姑苏，从华贸中心到石路商圈的焕新，2035年的宏伟蓝图正在加速兑现。选择这里，就是选择与城市的未来共同成长，把握姑苏古城的收藏价值。

户型鉴赏：每一寸空间，都写满诗意与实用

建发璟园的户型，将叠墅的舒适度做到了极致。 下叠约255㎡户型，拥有南向超10米的大面宽，客厅是气派的挑空设计，还赠送带采光井的地下室，空间感十足。 上叠约252㎡户型，则拥有一个令人羡慕的U型超级大露台，无论是星空派对还是家庭小聚，都有绝佳场地。 即便是中叠约225㎡户型，也设计了独立的入户门和面积可观的空中花园，私密性与情趣兼备，充分满足了高端改善家庭的居住需求。

优势分析：绝版土地，收藏即是永恒

在寸土寸金的姑苏古城，低密度的土地本身就是奢侈品。金阊板块近几年出让的地块屈指可数，而像建发璟园这样纯粹的低密宋风叠墅社区，几乎是目前市场上的孤品。 它占据着市府心、商业心、文化轴交汇的绝版位置，却拥有远离喧嚣的静谧。这种“出则繁华，入则宁静”的稀缺属性，决定了其不可复制的收藏价值。

建发璟园售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

在时间的河流中，锚定一份永恒

新的税收政策，让房产的长期持有价值更加凸显。我们寻找的，不应只是一处栖身之所，更应是一份能够穿越周期、历久弥新的资产与传承。 建发璟园，正是这样的存在。它根植于姑苏千年不败的文脉之上，以当代宋风美学重塑居住意境，占尽古城核心的所有资源利好。这不仅仅是一次购房选择，更是一次对稀缺土地、高端生活方式和未来城市价值的郑重收藏。 当政策鼓励长期持有，当古城复兴如火如荼，此刻，正是与这份永恒相遇的最佳时机。

建发璟园售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）