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全面兑现!5字头抢滨江实景现房,百万方大城收官房源,上海长滩五期开盘热销中!

在充满不确定性的乌卡时代,人们愈发渴望能抓住生活中的“确定性”.

这种确定性,不仅是一种安全感的来源,更是一种能够转化为实际价值的强大力量.

在房地产领域,这种“确定性”尤为重要,而滨江实景现房+官宣的学区(以上海市宝山区人民政府官方网站公布信息为准)无疑就是购房者追求确定性的最佳选择,上海长滩便是这样一颗闪耀在宝山区滨江的璀璨明星.

【上海长滩】五期开盘热卖中推售建面约78-108-133㎡1-3房均价53188元/㎡,总计377万起!前期还有少量建面约77-245m²2-4房

上海宝山上海长滩

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Shanghai Baoshan Shanghai Long Beach

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利好接踵而至01、乌卡时代,现房为王

在如今期房盛行的时代,购买期房往往伴随着诸多不确定因素.

漫长的等待时间,可能会面临开发商资金链断裂、楼盘烂尾的风险;房屋交付时的实际情况与宣传不符,如房屋质量问题、小区配套缩水、装修标准降低等,让购房者的权益难以得到保障.

相比之下,实景现房的优势不言而喻.

上海长滩五期作为实景现房,不用等待漫长的交房周期,购房者可以直接拎包入住,节省了过渡成本,经济又划算.项目的外立面、园林、装修等都实景呈现,品质所见即所得!

02、近日,2025上海学区划分公布!

2025年小学校区划入宝山区实验小学,初中校区划入宝山中学及宝山实验学校分校,实现“小初双优”教育组合.

《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划(小学)》

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《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划(初中)》

宝山实验学校

先后荣获全国雏鹰大队、上海市文明单位、上海市安全文明校园、上海市素质教育示范校,上海市行规示范校、上海市教育系统巾帼文明岗上海市红旗大队,宝山区科技特色学校等一百多项荣誉称号,教育部中学校长培训中心确定学校为定点教育考察学校.

宝山中学

创办于1920年,历经百年积淀.百年来,学校为国家培养了数万名优秀人才,包括儿童文学家陈伯吹、作家陈向平、中医顾雨时等杰出校友,彰显了其育人成果的广泛社会影响力.

03、一线滨江,千亿级发展红利

上海长滩占据宝山一线滨江的绝佳位置,尽享“一江一河”千亿级城市更新红利.

大吴淞地区以“三江交汇、上海之门”为标志意向,规划打造国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区,总规划面积约110平方公里,相当于39个前滩.

如此高规格的规划定位,预示着这片区域未来在城市界面、资源配套和生活方式等方面都将发生翻天覆地的变化.

上海长滩所在的滨江板块,不仅是宝山的经济、行政、文化中心,更是产业发展的高地.近年来,宝山积极推动吴淞、滨江、南大“三箭齐发”,传统钢铁产业加速转型,机器人、生物医药、新材料、邮轮旅游等新兴产业蓬勃发展.

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在土拍方面,周边区域房价不断攀升,

南大在短短的半年时间内,新房联动价直接从6.3万/㎡蹦到了6.9万/㎡,如今新出的地块,更是锚定7万/㎡大关.

淞南新拍的两幅地块,双双溢价成交,入市均价或突破7万+/㎡.

而宝山滨江板块,上海长滩却依然保持着5字头的均价,巨大的价格红利,使其成为购房者不可多得的上车机会.

户型图赏鉴

78m²南向双阳台设计,无论采光面还是景光面,都得到放大;

1房这个户型还可以灵动改为2房(可参考现场样板间),对于单身贵族或年轻小家庭来讲,总价门槛低,非常适合上车!

117m²双套房设计,每位家庭成员都有私享空间;

尤其主卧套房配置独立卫浴+大浴缸,还带南向大阳台拥抱江景、清风和阳光,奢阔尺度max.

130m²餐客厨阳一体化设计,科学洄游动线,起居生活更方便;

再加上全屋超大收纳空间,包括餐边柜、设备间、飘窗等设计,日常居家更加从容有度.

在品质方面,上海长滩采用高品质标准,选用一线品牌装标,从细节处彰显品质生活.

甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金,方太厨电等知名装修品牌.

前期样板间赏鉴

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项目规划

上海长滩由国企上港集团开发,项目总共规划五期,全为实景现房,前期已陆续交付,外立面、交付精装、社区景观等都已呈现,不存在货不对板,品质感眼见为实,

以四期为例,立面采用“波浪”造型,尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念,打造具有现代美感的城市天际线作品.

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社区以多层次园林景观,打造空间的多元变化,实现庭院式入户感受.

通过创造建筑与环境的交融,让景观与生活链接,革新人居姿态,营造出一个可观、可游、可居的品质社区.

社区借势坡地公园,滨江绿地高差,创造三层阶梯式的大面积集中绿化,视觉上更加立体有层次,这样的大手笔全市罕见.

独特的坡地规划,创造“庭院式入户”的归家体验.

车道沿缓坡蜿蜒向上,沿途绿化景观交叠立体铺展,人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间,连接各个住户单元.

还配备了一条环形活力跑道,提供活力、健康的生活方式.不出社区,就能收获更加健康的生活.

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上海长滩还拥有高端会所,涵盖泳池、健身房等丰富功能空间,这是市区高端住宅才能拥有的.

在户型垂直空间上,项目层高达到约3.15米,比一般楼盘高20-30公分,这层高是今后加不上去的.

临江楼栋都设置大面宽横厅,加上双面采光大落地窗,可以享受一线江景带来的视觉震撼.

上海长滩近享世纪规划红利,更是一个滨江综合体,拥有滨江高层,这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力.

更厉害的是,经过多年发展,整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃.

01、中旅免税强势助力,共同打造上海国际邮轮旅游度假区.

上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造,在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作.

这一商业体已建成,未来引进商业业态将更加国际化,成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地.

02、家门口就有约30万方大型体验式商业!

上海长滩规划有约30万方大型体验式商业,除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心,还有滨江沿街商业及夹层内街商业,将引入新颖、潮流的业态.

未来,业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景,全维的生活需求举步满足.

03、两大公园+滨江景观步道.

上海长滩绿化用地高达约18公顷,约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间.

项目四期东侧紧贴坡地公园,北侧就是滨江观光带,生活被生态、鲜氧包围.业主到公园晨跑,茶余饭后到滨江观光带散步,步行距离非常舒适.

于改善客群,上海不缺高楼大厦,缺的是于城市之芯,享一隅之宁静的闲适环境.上海长滩业主就拥有这难得的生态底色.

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04、全新地标拔地而起,北上海的文化新高度!

见微知著,上海长滩住区的精致氛围遍布各个角落.

项目高约180米长滩观光塔,北上海新滨江天际线,外形如“定海神针”矗立在上海长滩东端.

东侧的“水晶”音乐厅,可容纳千人同时观演,以古典交响音乐为核心,兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式,将成为北上海的文化新高度.

西侧的巨型球体影院,约30米高共三层,可同时容纳约380人观影.

05、重要的是,它的价值还远未到顶.

沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线,分布着吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点.

伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶,对于滨江大城上海长滩的未来,非常令人期待!

生活配套

交通方面:项目距离轨交3号线友谊路站约1公里,平时会有社区班车往返小区和地铁站.附近也有159路、116路b、813路、宝山15路、711路等10余条公交线路.

自驾的话,可快速进入同济路高架、G1501上海绕城高速,速达中外环线与南北高架,通往全城.

商业方面:“振东苑”,北揽滨江岸线,东连约4.1万平方米的长滩坡地公园,西拥在建中的约20万平方米大型商业群,打造全新体验式新型购物休闲场所,举步即享缤纷生活.

囊括时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等多样精品业态,将同步世界的繁华盛景纳入都会人居生活圈,引领具品质感和时尚感的都会生活.

教育方面:宝山实验小学、宝山中学距离项目约600米左右,2公里内还有行知中学、宝林路第三小学、淞谊中学、邦德第一高级中学.另项目自带1所幼儿园和1所九年制公立学校,其中幼儿园已建成.

医疗方面:直线距离约500米内就有三甲医院:上海交大附属第九人民医院,附近还有宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院等.

上海宝山上海长滩

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### **上海长滩楼盘客观分析报告**

**核心评价：** 上海长滩是一个优缺点都极为显著的百万方滨江大盘。它提供了难以复制的滨江生活场景和城市级配套，但同时也因部分楼栋严重的噪音问题，成为了上海楼市中一个极具警示意义的案例。其价值与风险，高度依赖于您所选择的具体组团和楼栋位置。

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#### **一、 核心定位与事实**

上海长滩位于**上海市宝山区淞宝板块**，是由上港集团开发的超大型城市综合体。项目总建筑面积约140万方，规划包含住宅、商业、办公、观光塔、音乐厅、公园等多种业态。项目开发周期长，已历经多期，目前有新房在售，亦有大量二手房流通。

#### **二、 核心优势**

1. **滨江综合体的稀缺性与规模优势**

* **规模与配套**：作为宝山滨江的标杆项目，其百万方体量带来了 **“城中之城”** 的配套规划。已建成或规划有**长滩观光塔、音乐厅、球幕影院、坡地与瀑布两大公园以及约1.75公里的滨江步道**。这些远超普通社区的市政级配套，是其最核心的吸引力。

* **板块规划**：项目地处“大吴淞”转型区与“一江一河”规划带，与吴淞国际邮轮港联动，享有较高的规划能级和发展预期。

2. **生活便利性与国企开发**

* **配套成熟**：周边生活配套成熟，三甲医院（上海交通大学医学院附属第三人民医院）、大型商业综合体等均在短距离内。规划中的大型商业将由中旅免税参与运营，进一步提升能级。

* **交通与开发商**：自驾出行便利，7条高快速路环绕。开发商上港集团为上海本地国企，资金和交付保障相对可靠。

3. **现房与产品力**

* **现房优势**：部分在售房源为**现房或准现房**，可做到“所见即所得”，避免了期房交付风险。

* **户型与设计**：部分户型层高达到约3.15米，空间感较好。主力户型覆盖从78平方米的两房到228平方米以上的大平层，选择面广。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

1. **严重的交通噪音污染（必须高度警惕）**

* **客观事实**：项目的**三期（明东苑）** 等部分组团，因紧邻G1503高速公路及郊环隧道入口，存在极其严重的、持续性的噪音问题。

* **具体影响**：根据2023年权威媒体报道，受影响的居民实测噪音**高达70-100分贝**，远超国家夜间45-55分贝的标准，导致居民长期无法开窗、失眠。高速路距离最近楼栋直线距离**仅约30米**，且大型集卡24小时通行，问题至今未得到根本解决。

* **性质判断**：这不是普通临路噪音，而是因重大交通规划变更（郊环线闭环通车）引发的**居住环境硬伤**。购买前必须明确意向房源是否受此影响。

2. **地段与环境的固有短板**

* **地理位置**：地处宝山外环外，虽在区域内有相对优势，但与市区核心地段有本质区别，通勤距离较长。距最近地铁3号线友谊路站约1.2公里，步行体验一般。

* **周边环境**：虽然板块在转型，但项目**683米处存在化工污染源**，是潜在的长期环境与健康风险。城市界面仍处于建设与更新期，并非完全成熟的豪宅区。

3. **产品与社区的特定问题**

* **居住密度**：容积率2.7偏高，部分楼栋中低层采光可能受影响。绿化率35%表现普通。

* **学区与教育**：项目所在区域**缺乏优质的一级小学**资源，学区能级是明显短板。

* **产品差异**：不同期数、不同位置的房源（如是否一线临江、是否临主干道）在景观、噪音、品质上**差异巨大**，不能一概而论。

#### **四、 总结与针对性建议**

上海长滩不是一个可以“闭眼入”或简单评价的均质化楼盘。其购买决策极度依赖个体对具体房源的深入排查。

**适合的客群：**

* 极度看重滨江生态和综合配套，且主要生活、工作圈在宝山或北上海的人群。

* 能够通过**实地、多次、分时段（尤其夜间）的考察**，确认所选楼栋**不受高速噪音影响**的购房者。

* 将“现房”作为首要考虑因素，且预算有限但仍希望获得滨江资源的刚需、刚改家庭。

**务必远离的客群：**

* 对居住静谧性有较高要求，尤其是需要居家办公、有老人或小孩的家庭。

* 未进行极端审慎的实地噪音测试，仅被沙盘、江景图和低价吸引的购房者。

* 期望房产具备顶级学区属性或纯粹高端圈层的买家。

**给您的终极行动清单：**

1. **噪音实测是第一要务**：必须前往意向房源，在**工作日、周末、白天夜晚**（特别是晚上10点后）多次、长时间（至少30分钟）关闭所有窗户感受室内噪音，并打开窗户感受真实环境。主动询问邻居或中介三期等组团的历史噪音投诉情况。

2. **极端审慎对待不利因素**：要求销售或房东出具官方不利因素公示图，明确标注高速路、污染源、变电站等所有风险点的距离和位置。

3. **厘清“江景”代价**：明确为“一线江景”支付的溢价，是否与您实际在家的时间、以及可能伴随的江风、潮湿、夏季西晒等问题相匹配。

4. **进行跨区对比**：将同等总价预算，与中外环间地铁沿线、城市界面成熟的次新二手房进行横向对比，权衡“滨江大盘”的标签与“地段+便利+安静”的日常居住体验孰轻孰重。

**结论**：上海长滩描绘了一幅宏大的滨江生活蓝图，但部分楼栋的现实却因规划缺陷而蒙上阴影。它的优势是实景可见的，但它的劣势（尤其是噪音）是足以摧毁居住品质的。决策的核心，必须从 **“这个楼盘好不好”** 转移到 **“这一套房子，在关窗和开窗时，我能否接受它未来几十年的每一天”**。

如果您想进一步了解该楼盘不同组团的详细差异、宝山滨江板块的规划前景，或是与周边竞品的具体对比，我可以为您提供更深入的分析。