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金地嘉峯汇

地铁11号线嘉定北站

建面约89-102㎡高层

均价约4.48万/㎡开启认购

售楼处线上预约中

上海嘉定金地嘉峯汇

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Shanghai Jiading Gemdale Jiafenghui

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Gemdale Jiafenghui: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目基础信息

占地面积:约60590.5㎡

计容建筑面积:约121181㎡

容积率:约2.0

绿化率:约35%

住宅可售总套数:1095套

车位配比:约1:1.3

产品类型:建筑面积约89-102㎡精致高层、建筑面积约160㎡稀缺叠加

【新精致2.0产品力标杆红盘】

【】项目,以大面仿金属质感涂料、局部金属格栅、局部铝板等材料,搭配大玻璃固定扇,在打造时尚立面的同时,宛若城市镜面,迭新生活美学.

【五重礼序空间酒店感仪式归家】

项目打造五重礼序空间,将仪式感嵌入生活空间,以环岛式水景归家前场,多功能堂客厅,廊光里弄,林荫秘境,泛景观单元入户五大礼序动线和相应承载场景,让归家变成了一次心灵的治愈之旅.

【五大景观构建24h度假式沉浸体验】

将度假理念融入生活日常,规划养修花园、缦享花园、架空空间、微风草坪等等,形成24小时度假式沉浸景观节点,消融自然与居住边界,从清晨到日落,目之所及皆是风景.

【五大节点营造互动式精致邻里】

将家庭户外社交与邻里社交需求融入社区空间,构建堂客厅、下沉式绿谷庭院、大树聚场、休闲花园、乌林秘境等五大社交空间,为家庭、邻里打造更多交互可能.

项目推售详情

【精造人居质感雅奢与舒适的平衡】

项目打造建筑面积约89-102㎡品质高层、160㎡的稀缺叠加,以LDKB超级动线、极客态度还原纯粹空间、以及健康理念等三大人居维度,匠造舒适通透的极致空间.

建面约103㎡户型图▼

电梯厅明亮舒适,不再是阴暗逼仄的小空间,空间的错位避免电梯门直对入户门,保障业主的隐私.

三开间朝南.拥有充分的采光.主卧及北卧室还带有L型飘窗,大进深阳台全景落地窗,优化采光,提升观景体验.

LDKB一体化设计.通过金属玻璃移门和岛台联动,达成餐厨一体,增加家庭成员互动.烟道外置以及S墙内嵌设计,优化空间布局,提升台面使用感和转角柜使用频率.

建面约89㎡户型图▼

建面约89㎡三房两厅一卫(D户型),不仅功能完备,而且很好地把控了总价,约350万起即可上车高配品质三房,堪比市场上110平左右的空间感!

●厨房配备岛台空间,增加台面操作空间,兼顾美观与实用;

●三开间朝南,全卧飘窗设计,全屋通透明亮;

●LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴,撑起气场的同时,也提升了家庭成员的互动性和场景感;

●三段式干湿分离卫生间,让忙碌的早高峰不用争抢;

还有很多人性化创新细节,比如烟道外置,释放厨房操作空间;S墙内嵌设计,可容纳冰箱等大件家电!

在同步继承百平户型优势的基础上,针对小户型空间有限的客观现实,做出了对应的设计.三分离卫生间,不仅将“一卫”的空间还给了其它房间,更可容纳一家三口分别使用不同功能区,增加空间利用率.三卧室带飘窗,提升使用面积.

装修体验馆

装修体验馆

装修体验馆

装修体验馆

装修体验馆

装修体验馆

装修体验馆

装修体验馆

建面约160㎡户型图▼

全屋采用新一代金地G-wise体系,将健康渗入到空气、阳光、隔音等细节.日立中央空调、地暖、双向流新风精装三大件一应俱全.主次卫智能马桶、恒温花洒,厨房臻选方太品牌炉具、洗碗机等,精造当代嘉定人居生活.

项目区位配套

【嘉定新城科技芯】

上海五大新城中,嘉定区距离市区最近,2022年GDP位居第一,近十年嘉定区人口平均增速全市第一,汇聚嘉定金融中心、嘉定图书馆、保利大剧院等全球大师的地标作品.

金地新精致迭新作品——金地·嘉峯汇,于嘉定新城发展主脉之上,是上海唯一国家中科院聚集区,更是紧邻嘉宝智慧湾(在建中),是嘉定区“十四五”规划中的三个样板示范区之一,未来更可期.

(嘉宝智慧湾效果图)

项目位置:北至树屏路,东至城北路,南至范家港,西至和硕路,紧邻五开五罄多次破计分红盘项目——金地·峯范

【双轨交通:11号线&嘉闵线(在建中)】

约200米嘉闵线城北路站(在建),快速直达大虹桥

约500米11号线嘉定北站(已开通),直达徐家汇、前滩等城市节点

城北路—陈翔路下穿S5(规划),连通沪嘉高速、嘉闵高架、外环高架,直达南翔、大虹桥等

(以上距离为直线距离)

【醇熟配套:所见即所得】

约500米——桃李园民办学校&上大附属实验学校,幼-小-初-高全龄优教

(开发商仅对学校地理位置做描述,预售房屋无学区)

约600米——约28万㎡嘉定日月光商场

约1000米——中心医院、喜来登、陈家山公园多维配套

约2公里——约57万㎡罗宾森购物广场/信业购物中心

约5公里——约50万㎡中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈

(以上距离为直线距离)

上海嘉定金地嘉峯汇

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上海金地嘉峯汇官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jiading Gemdale Jiafenghui

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对于金地嘉峯汇的优劣势，基于现有信息，其核心价值在于以“400万级”总价提供了“双地铁+产业规划”的稀缺组合和较高的装修标准，但同时也存在部分配套能级不高、规划兑现存在时间差等现实情况。

以下是具体分析：

### **核心优势**

1. **交通便利性突出**：项目最大亮点是“双地铁”规划。已开通的**地铁11号线嘉定北站**距离约500-800米，可直达徐家汇、前滩等核心区。同时，在建的**嘉闵线（规划中S7线）城北路站**距离更近（约200米），预计2025-2026年通车，通车后能快速连接虹桥枢纽。这在同价位楼盘中较为稀缺。

2. **地段与产业潜力**：项目紧邻嘉定区重点规划的**“嘉宝智慧湾”**，该区域定位为未来科技创新中心，规划引入芯片设计、智能网联、数字经济等产业园及多家科研院所与企业。这为区域带来了长期的人口导入与价值增长预期。

3. **价格与产品的性价比**：项目整盘均价约**4.5万元/㎡**，主力总价控制在400-600万级。与嘉定新城核心区房价存在一定价差。在这个预算下，其**精装标准较高**，普遍配备日立中央空调、百朗/兰舍新风、威能/AO.史密斯地暖“三大件”，以及方太、科勒等一线品牌厨卫设备。户型设计也注重实用性，如89㎡做三房，102㎡做三房两卫。

4. **周边生活配套成熟**：日常基础需求能满足，步行可达范围内有**嘉定日月光中心**、**罗宾森广场**等商业体。项目南侧靠近嘉定老城，生活氛围浓郁。周边也有嘉定区中心医院等医疗资源。

### **需要留意的方面**

1. **部分规划待兑现**：最大的不确定性来自**在建中的嘉闵线及嘉宝智慧湾产业**。其最终通车时间、产业落地效果及人口导入规模，均需要时间验证。在建地铁也可能在短期内对周边环境和出行造成影响。

2. **部分配套能级有限**：虽然生活便利，但片区目前缺乏顶级的商业与文化娱乐设施。对于追求顶级城市资源的买家来说，这里与市中心核心区仍有差距。

3. **社区密度与居住成本**：项目容积率约2.0，是常见的居住密度。但为了维护35%绿化率及实景园林等社区环境，未来物业费可能是一笔不小的固定支出，有业主分享中提到相关费用不低。

4. **学区的不确定性**：项目周边有**上海大学附属实验学校**、**桃李园实验学校**等教育资源。但需要注意的是，**新房交付前的学区划分并未确定**，最终需以交付后教育部门的官方划片为准。

### **购房决策建议**

在决策时，你可以围绕以下几个关键点进行判断：

* **通勤匹配度**：是否依赖11号线，以及未来是否能受益于嘉闵线？请务必结合你工作和生活的核心区域进行通勤实测。

* **价格与价值权衡**：你是否认可“双地铁+产业规划”所带来的未来增值潜力，并愿意为此支付当前的价格？可以对比嘉定新城其他板块的二手房和新房价格。

* **对“未兑现”规划的容忍度**：你能否接受嘉闵线和嘉宝智慧湾需要数年时间逐步成熟的过程？这期间，你可能需要面对施工影响和配套逐步完善的情况。

如果你想进一步了解，我可以为你分析该项目与嘉定新城其他在售楼盘的主要区别。