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浦东「前滩滨江道」即将入市!建面约86-249㎡三房四房!

前滩滨江道定位“新滨江封面新海派国际生活湾区”,其背后是对滨江资源的深度整合与生活场景的前瞻重构,为城市高端水岸生活树立了新的价值坐标.

项目规划涵盖亲水商业、水上运动与滨水商务等多重场景,通过滨水骑行道串联前滩商务区,设置亲水Mall露台、滨水商街、社区底商三重商业体系,构建出立体化的滨水生活场景.

项目设计方案如下👇

项目户型设计上,建面约86-249㎡的滨江新品,将采用270°天幕光厅等创新格局,将"前江后园"的景观优势发挥到更好.

上海浦东前滩滨江道

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Shanghai Pudong Qiantan Riverside Avenue

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Shanghai Qiantan Riverside Avenue Official Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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主力户型图过程稿

项目规划总建筑面积15.5万平方米.上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

其中:

22-01地块容积率3.0,占地面积1.1万平方米,总建筑面积5万平方米,包括4栋住宅楼、2栋商业;

22-03地块容积率2.5,占地面积1.6万平方米,总建筑面积6.7万平方米,包括7栋住宅楼、2栋商业;

22-04地块容积率2.5,占地面积0.9万平方米,总建筑面积3.8万平方米,包括3栋住宅楼、2栋商业.

上海德茗置业有限公司三林滨江南片区12单元(22-01、22-03、22-04地块),是2023年陆家嘴集团继三林滨江15单元后收获的又一大地块组团中的住宅部分,距离三林滨江重点打造的共生未来湾区很近.

这个湾区最大的特色可能就是概念规划有一个类似翠湖太平桥公园那种户外戏水+人工湖的公共空间(别问我能不能落地).

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一些这个湖的概念效果图👇

上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】2023年3月7月,上海地产集团三林滨江南片区项目上架上海联合产权交易所进行股权交易,本次出让2个项目包,合计14块地,最终4月由陆家嘴集团斥资约147.78亿拿下.

部分住宅效果图过程稿如下👇

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三林滨江南片区12单元项目按照陆家嘴集团对“海派未来社区”的整体定位进行设计,包含了多层、中高层及高层住宅等不同住宅类别,区域定位高、交通成熟便利、配套资源丰富、产品可定制等优势,旨在打造高品质、绿色环保的居住环境.

未来三林滨江区域势必成为又一个品质生态区.

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。