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大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大名城·映雨江南官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大名城·映雨江南售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

奉贤庄行全新盘

大名城第七个映系作品

【大名城·映雨江南建面约94-131㎡2-4房

95折+15%返现（最高30万）

折后总价约189万~305万

现房销售售楼处线上预约

上海奉贤【大名城·映雨江南】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大名城·映雨江南官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大名城·映雨江南售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664位于奉贤的大名城·映雨江南，向北靠近马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等，向东接壤奉贤新城，受到双重规划辐射。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664项目与老闵行直线距离仅约9公里，自驾通过浦卫公路、闵浦三桥可以直达闵行，直抵马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等板块。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664项目与奉贤新城核心区直接距离仅约5公里，自驾通过南亭公路、南奉公路等，与新城诸多配套实现真正的无缝对接。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664老闵行价格已达到5.9万/㎡，奉贤新城价格也在4万/㎡+，大名城·映雨江南均价29866元/㎡，价格差非常明显。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

区位示意图，数据来源网上房地产

大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大名城·映雨江南官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大名城·映雨江南售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】近日，上海一批次集中土拍落幕，大名城·映雨江南不远处就有一副新宅地，容积率1.44，房地联动价达到了33396元/㎡！大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664大名城·映雨江南均价29866元/㎡，容积率1.8，部分精装交付。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664在容积率相差并不大的情况下，价格差了近4000元/㎡，肉眼可见的价值，这个含金量就非常高了，是刚需置业的优质之选！大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

01.项目基础信息

开发商：大名城

区域板块：奉贤庄行古镇

占地面积：约5.5万方

建筑面积：约14.4万方

容积率：1.8

绿化率：35%

总体量：993户（可售444户）

车位比：1:1.2

楼高：14-16层

层高：3米

产权：70年

配置：毛坯/精装

面积段：约82-129平（两房/三房/四房）

大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大名城·映雨江南官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大名城·映雨江南售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

02.项目品牌介绍

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664名城控股成立于1986年，是一家多元化发展的跨国企业集团，集团总部设于中国香港和上海。目前业务涵盖全球12个国家和全国17座一二线城市，一直秉持着稳健开发的理念，专为中产阶级打造豪宅，对品质的要求达到了匠心的程度，在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664代表系列：名城系、紫金系、映系代表作：福州大名城、常州大名城、江山大名城、兰州大名城等，上海大名城紫金9号、南京紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大名城·映雨江南官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大名城·映雨江南售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】大名城最新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品，量身定制打造一生之宅。本项目为映系第七子。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664【大名城·映雨江南】承袭“映系”精品基因，为奉贤庄行带来全新著作。根据规划，项目将建造7幢16层高层住宅，7幢14层高层住宅，1幢10层保障房，1幢2层配套用房。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大名城·映雨江南官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大名城·映雨江南售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

采纳IN+生活理念：

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用心——择址+，甄选城市最宜居的版块核心

诚心——舒适+，给予每一户家庭均等的舒适

匠心——产品+，不惜成本实现最大居住空间

归心——礼序+，匹配新中产的最美归家情境

精心——场景+，升级全龄全功能的社区配套

安心——服务+，营造全维度优享的无忧社区

知心——文化+，营建在地文脉的精英文化区

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大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664大名城·映雨江南开发商是大名城，是AB双股上市的房地产开发商，这是一个和绿城、仁恒同级别的豪宅缔造专家，一直被业内被称为“小绿城、小星河湾”。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南效果图

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664【大名城·映雨江南】总面积约14.4万方，可售面积约9.1万方，规划建设15栋14层和16层小高层。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664项目整体是现代典雅建筑风格，外立面多结合采用涂料、局部石材等。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664社区楼栋距离可达58米，更大限度保证每处的通风和采光。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南效果图

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664项目重视归家的礼序感，通过三重入户：仪式入口、中心景观、中心花园，彰显了社区的精神风貌，为业主营造磅礴大气的宅间归家感受！大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664社区以“绿意、健康、乐活”为核心，融入温度社区、森活社区的理念，规划有“两环”、“两心”、“两轴”、“四大生活场景”。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664社区以两条贯穿社区的纵横景观轴串联起两个社区核心景观，打造低密舒适住区。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664四大生活场景包括社区会客厅、儿童活动场、长者天地、青年运动空间。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664让大朋友、小朋友都有专属的休闲、娱乐区。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

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大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664物业使用的是上海家趣集团，大名城自己的物业公司，目前已经覆盖20座城市130个项目，五星级物业服务企业，值得信赖。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

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03.项目推售详情

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664大名城·映雨江南将，主力为建面约84-130㎡2-4房，均价29866元/㎡，一梯两户设计，层高3米。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664共有4个主力户型，包括建面约84㎡2房2厅1卫，约99㎡3房2厅2卫，约108㎡3房2厅2卫，约130㎡4房2厅2卫，户型设计的非常棒！大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

B2户型约84户型图▼

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C2户型约110㎡户型图▼

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C3户型约94㎡户型图▼

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C1户型约94㎡户型图▼

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大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664建面约99㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664客餐厅一体化，且空间相对独立，客厅南连宽景阳台，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来；大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664主卧套房设计，带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间；大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664建面约108㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，该户型得房率非常高。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664客餐厅一体化，再加上无过道设计，到各个功能间都是零距离，大大提升了空间利用率；大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664双阳台设计，客厅+次卧南连宽景阳台，室内的采光度非常优秀；大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664该户型东西侧的卧室，让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664建面约130㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离，“一步到位”大4房，空间尺度非凡。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664客餐厅相对独立，客厅+次卧南连约6.7米宽景阳台，餐厅北连大飘窗，层高3米，室内空间尺度瞬间体现出来；大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664主卧套房设计，带飘窗+卫生间，专属于主人的私密空间；大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664双次卧带飘窗，室内通透明亮；大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664这个户型可以说是一步到位的改善户型了，三代同堂+二胎家庭同样可以拥有不错的居住体验，如果预算够得着，非常值得购买！大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

04.项目区位配套

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664交通配套：南亭公路、上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区（马桥人工智能创新试验区、颛桥科创承载核心区、闵行经济开发区、紫竹高新技术产业开发区、上海莘庄工业区、东方美谷）且地铁嘉闵线也同样有规划要南延到奉贤。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664商业配套：农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664教育配套：庄行学校、世外庄行校区、规划初中。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664医疗配套：庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664生态人文配套：冷江雨巷、庄行郊野公园、上海之鱼。大名城·映雨江南售楼处预约电话：400-8123-664

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05.项目一房一价表

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奉贤庄行全新盘

大名城第七个映系作品

【大名城·映雨江南】

建面约94-131㎡2-4房

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折后总价约189万~305万

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上海奉贤【大名城·映雨江南】

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大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】大名城·映雨江南营销中心热线4008123664大名城·映雨江南简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大名城·映雨江南售楼处电话400-812-3664

2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。