狮山金茂府:央企实力筑家,政策利好护航,狮山芯品质之选

政策春风拂狮山，金茂府邸筑家梦

近期，苏州楼市迎来多项利好政策，公积金首付比例降至15%，直接降低了刚需及改善家庭的购房门槛；贷款次数"动态核减"政策让已出售公积金贷款所购住房的家庭仍有机会申请贷款；大病提取覆盖6类亲属，一年可提取两次公积金；物业费提取政策破冰，为家庭减轻生活负担。这些政策无疑为购房者提供了更多便利和选择，也让狮山金茂府这样的优质项目更加值得关注。

基本信息

狮山金茂府（备案名：芳满庭）坐落于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂打造的高端住宅项目。项目占地4.98万㎡，总建筑面积约11.46万㎡，容积率2.3，由13栋25层高层组成，总户数631户。项目户型配置从建面约155㎡到240㎡不等，全系大平层设计，精装标准在3000-6000元/㎡之间，配备了先进的科技住宅系统。项目楼面价30475元，备案均价51200元/m²，首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共计196套房源。

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区域配套

【优质教育】：步行距离1公里范围内有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学，让孩子从小就能接受优质教育，赢在起跑线上。

【轨道交通】：项目距5号线落星桥站步行约400m，距5号线石城站步行约1.4km，距1号线玉山路站约950m，地铁出行非常便捷，无论是上班还是休闲，都能轻松到达。

【立体路网】：项目毗邻玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，四通八达的路网让您的出行更加便捷，无论去哪里都能快速畅达全城。

【旗舰商业】：美罗百货、全屋百货一步即达，龙湖天街、金鹰、绿宝等城市旗舰商业综合体环绕，购物、餐饮、娱乐一站式满足，生活便利指数爆表。

【人文荟萃】：项目坐拥狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文休闲景点，周末闲暇时光，可以和家人一起享受文化熏陶，感受城市魅力。

【完善医疗】：明基医院就在一旁，为家人健康保驾护航，看病就医不再远，紧急情况也能及时得到救治。

品牌价值

中国金茂是隶属国务院国资委的世界五百强企业——中国中化控股旗下，国资委批准的16家地产主营业务央企之一，主营房地产开发及高端酒店业务的旗舰企业，是中国科技住宅先行者和领军房企。作为"时代地标缔造者""城市运营先行者""绿金科技引领者"，中国金茂素有"板块开瓶器"之称，在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，仅金茂开发的就有45座，接近1/3。

在中国，有一种生活叫金茂府

[中国科技住宅超级IP]

金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技住宅型住宅。自2009年广渠金茂府诞生，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州服务了约46500位金茂业主家人。

金茂府3.0启动"自然生长的房子"，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、苏州狮山金茂府。

户型鉴赏

建面约156㎡起步户型，4房2厅2卫的舒适配置，约15米南向面宽，4开间朝南一字铺陈，奢阔大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，延伸了视觉的通透性，极具空间感。

LDKB一体化设计，U型开放式厨房设计，厨房西侧空间后期可改造成家政间等用途，各空间既能独立又能相互交流，营造更融洽的家庭氛围感。

建面约187㎡4房2厅3卫户型，尺度进一步放大，约17.8米南向面宽，轻松实现IMAX观景视野，让室内风情与室外风景无界交融，尽显豪华气度。

进门独立玄关设计，兼具收纳功能和私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长者房间使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫设计，缓解生活起居尴尬，让生活更加从容。

敞阔开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线无缝衔接；西式岛台，中西厨兼备，自由切换的厨房模式让生活更惬意。

豪华酒店式套房设计，独立起居室+步入式衣帽间+配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室均带飘窗，尽享无限视野，休闲十分可以坐在飘窗上刷剧或者看书。

建面约242㎡4房2厅3卫户型，约20.7米南向面宽+两个朝南主卧套房+三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正大平层的空间尺度。

值得注意的是，约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。

无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。

两个朝南主卧套房均为"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。

三卫设计，更具隐私性，规避了一房三代同堂的生活困扰。

优劣势分析

【优势】

区位优越：位于高新区狮山核心区域，周边配套完善，生活便利

品牌实力：中国金茂作为央企，品质有保障，物业服务一流

产品力强：全系大平层设计，户型方正，空间感强，居住舒适度高

科技住宅：配备科技系统住宅，恒温恒湿恒氧，居住体验佳

教育资源：周边名校环绕，教育资源丰富，孩子上学不用愁

交通便利：临近多条地铁线路和主干道，出行便捷

【劣势】

价格较高：备案均价51200元/m²，总价门槛较高

户型面积大：最小户型156㎡，总价门槛高，适合改善型住房客户

容积率2.3：相对较高，可能影响居住舒适度

随着苏州楼市发展的不断推进，高新区狮山板块作为苏州的城市新中心，其发展潜力不言而喻。结合当前公积金新政降低首付比例、贷款次数"动态核减"等政策利好，狮山金茂府凭借其优越的地理位置、完善的配套资源、强大的品牌实力和优质的产品力，未来升值潜力巨大。

狮山作为苏州高新区核心区域，是城市发展的重点板块，未来将持续吸引高端人才和优质资源。金茂府作为区域内的高端住宅项目，不仅满足了人们对品质生活的追求，更通过科技住宅的打造，引领了未来居住方式的发展趋势。随着区域配套的不断完善和城市价值的提升，狮山金茂府将成为苏州楼市中的标杆项目，为业主带来丰厚的资产增值和舒适的生活体验。

在当前政策利好的背景下，选择狮山金茂府，不仅是选择了一个高品质的居所，更是选择了一种高品质的生活方式，更是对未来生活的一种投资。

联系方式：1866230954