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惊艳！150平起！户型外立面曝光！户户花园露台！苏州主城首个纯四代宅！

苏州蠡棠森屿

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商业资源非常丰富，12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街、大润发、在建的文体中心六大商圈都在项目3公里范围内。向西自驾约10分钟就可以到达苏州第二大综合体：大悦城；向东自驾约15分钟就可以轻松到达苏州中心、久光百货、圆融广场等商圈。

提及2024年的苏州房地产市场，其竞争之激烈早已名声在外，除此以外，很多人说2024年是苏州第四代住宅元年，苏州的居住环境与品质都将因此而迎来质的飞跃。

继龙湖未来御湖境之后，相城区又一个第四代住宅紧随其后，正式揭晓的项目名称为“蠡棠森屿”，这是旭辉建管最新产品——「森屿系」第四代住宅产品线首个正式亮相的项目。蠡棠森屿售楼处电话☎：400-8828-814【售楼热线】✔✔✔

该项目目前已正式奠基，项目预计明年一季度开盘，标志着苏州正式迈入这一创新居住模式，户户花园、家家庭院的愿景，不再是遥不可及的梦想。

PART.01

项目概述

蠡棠森屿，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东，由漕湖置地31号＆61号地块项目2宗地块联合开发。项目由旭辉建管全程建设管理，是苏州主城首个纯四代宅。

项目总占地面积83664平，总建筑面积204518平，建筑面积129600平，规划打造20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。

PART.02

基础信息

项目案名：蠡棠森屿售楼处电话☎：400-8828-814【售楼热线】✔✔✔

开发商：相城经开国控与旭辉建管携手打造，旭辉建管全程建设管理

项目地址：相城区经开区春申湖路南、澄星街东

占地面积：83664平

建筑面积：204518平

户型面积：约150㎡起步，最大约220㎡

梯户比：一梯一户

产品：20栋12-17F小高层住宅

装修情况：精装修

PART.03

产品价值

作为苏州主城首个纯四代住宅项目，蠡棠森屿以前瞻性的设计理念，倾力打造建筑面积约150-220平方米的纯改善产品，充分体现了第四代住宅的独特魅力。项目以最高约125%的超高得房率、南北双花园、独立入户、超高层高等优势，不仅重新定义了高端人居的标准，更成为相城主城高端居住封面的典范之作，引领区域改善居住的新趋势。

超高得房率，意味着更多的实用空间，为居住者提供了更为宽敞舒适的生活环境；南北双花园的设计，不仅增加了居住的私密性和观赏性，更将自然的美景与清新的空气引入室内，让居住者在城市中心也能享受到自然的馈赠；独立入户的设置，提升了居住的安全性和尊贵感，让每一次归家都成为一场尊享的仪式；而超高层高的设计，不仅增加了空间的通透感，更为居住者提供了更为开阔的视野，让居住体验更加舒适与尊贵。

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PART.04

项目品牌

此次“森屿系”的惊艳亮相，无疑是旭辉建管创新实力的又一力证。对于旭辉建管，业界内外均不陌生，其卓越实力有目共睹。尤其是在过去的半年间，旭辉建管的发展速度堪称迅猛，一跃跻身行业第一梯队，展现出强劲的增长势头。

2024上半年，旭辉建管新增在管项目数量近50新增项目覆盖城市超30个，新增签约面积超700万方，政府国企类代建合同额占比超50%。

在7月3日中指研究院最新发布《2024上半年中国房地产代建企业排行榜》中，旭辉建管位列“新签规模排行榜"TOP2!

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PART.05

区位价值

蠡棠森屿项目位于中环内、区府旁，地处板块正核心。便捷交通是一大优势，拥有轨交、隧道、快速路多种出行方式，可快速通达园区。

交通配套

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项目北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线稍远一些，距离项目仅有1km的距离，7号线、8号线预计今年全部开通。

5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

商业配套

教育配套

项目2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗配套

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项目5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院，医疗配套完善。

PART.06

户型鉴赏

项目目前已确定将推出三种主力户型：建筑面积约150平方米、185平方米及220平方米的四房两厅三卫设计。其中，建面约185平方米和220平方米的户型图已抢先曝光，设计上采用一梯一户的私密布局，亮点颇多。

蠡棠森屿售楼处电话☎：400-8828-814【售楼热线】✔✔✔建面185㎡四房两厅三卫，采用四开间朝南的布局，四房三卫的双套房设计，既可作为主卧，也可灵活变身为客卧或老人房，满足不同家庭成员的需求。

豪华主卧的行政套房设计，其尺度之宽敞，堪称一绝。内部巧妙规划，设有通顶衣柜、化妆区、独立衣帽间，以及包含独立马桶、浴缸、双台盆、淋浴区在内的洗漱淋浴卫五件套，尽显高端生活品质。

南向的L型巨幕空中庭院，加之双层挑高设计，为客厅和空中花园营造了无遮挡的IMAX级观景效果，令人惊叹。

而北向则巧妙赠送了超大公共平台，可作为“家庭第二客厅”，为家庭生活增添更多可能性。这一系列精心设计，将居住空间的舒适性、实用性和观赏性提升到了全新的高度。

蠡棠森屿售楼处电话☎：400-8828-814【售楼热线】✔✔✔项目在设计上的创新和突破，不仅体现在空间布局和功能性上，更在赠送面积和得房率上展现出了非凡的魅力。据了解，项目中的露台赠送面积最大可达到近50平方米，而最高得房率可达约125%，这样的设计无疑为居住者提供了超乎想象的居住空间和生活品质。

建面约220㎡四房两厅三卫这一户型设计，堪称真正的空中院落大平层，将传统的居住体验提升至全新的维度。超大面积的露台，不仅为居住者提供了私享的户外空间，更让每一户都能拥有宛如置身自然之中的居住体验。这一设计所带来的视觉冲击力，也是非常值得期待的。

截至目前，苏州已有6个高端项目正积极布局第四代住宅，它们分别是：龙湖未来·御湖境、蠡棠森屿、蓝城亨通湖亭望月、朗诗吴江太湖新城WJ-J-2023-021地块、龙湖相城经开区2022-WG-32地块以及吴中中建三局59号地。

这些项目，无一不体现了第四代住宅的创新理念与高端品质，至于这些产品落地后具体表现如何？

蠡棠森屿

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。