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物业类型：洋房

规划面积：18456㎡建筑类型：

建筑面积：33131.91㎡

均价：4.1-4.2万/平

南向双套房设计 总高5F-6F

洋房总价：558-630万

底复总价：700-730万

装修情况：毛坯

规划户数：136户

开盘时间：2022 -06 -25

入住时间：2023年中

层高：5-6F

苏州姑苏区留云轩

欢迎品鉴：400-812-3664【售楼中心】

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开发商：苏州新侨置业有限公司

产权年限：70年 (洋房)

车位数：252个

物业公司：江苏水控港联物业服务有限公司

容积率：1.1% (洋房)

销售状态：期房在售

绿化率：37%

物业费：3.58元/㎡·月 (洋房)

师法名园，绘筑江南留云；

承袭人文，演绎姑苏生活。

——姑苏生活志

江南三月，仲春时节。姑苏城的烟柳画桥，在春色浸染中，幕幕如画；留云轩的实景园境，也在春意融融中，逐步呈现。容于这园境之中的园林生活，伴随着诗情画意，已跃然眼前。

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自古以来都是江南文化的核心

自隋唐时期起便市列珠玑，户盈罗绮

也正是这经久不衰的繁华景象

才能滋养出风雅入骨的姑苏文明

才能令古今文人雅士竞相追逐

为这座城市写下璀璨辉煌的历史注脚

苏州姑苏区留云轩

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【产品】

以现代主义风格为基础，糅合苏州古城区传统建筑方正的立面构图形式、虚实相生的空间处理手法，形成江南风格的新式住宅设计。

依托土地天然禀赋，留云轩于姑苏城芯，匠筑容积率1.1隐贵社区，打造5-6层醇正洋房

留云轩售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔位于姑苏故城芯的留云轩， 邻靠地铁2号线，贯通苏州相城区、工业园区 等几大主要园区， 距北环快速路、新庄立交、西环快速路均不到1km ，无缝切换生活与工作。同时又位于 石路商圈 ，集萃商业、文化、旅游、医疗、教育、行政等丰富优质资源，帷幄畅捷交通，兼得都会繁华与自然写意。

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留云轩楼盘周边配套丰富。生活半径约1.5公里内，有山塘街、全龄学府、石路商圈等繁华生活区，为居民提供了便利的生活服务。

此外，项目周边还有多条道路交通便利，包括地铁2号线、北环路、西环路和桐泾路延隧道等，方便居民的出行。

苏州姑苏区留云轩

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对于购物需求，华贸中心、万达广场、苏州中心、costco、宜家等大型购物中心都在项目周边，满足居民的各类购物需求。

同时，苏州大学附属第一医院、苏州市立医院北院等医疗资源也在项目周边，为居民的健康提供了保障。

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对于喜欢旅游的居民来说，虎丘山风景区、寒山寺、留园、七里山塘景区等风景名胜都在项目周边，方便居民随时享受风雅古城的美景。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。