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活动现场图

NO. 1｜壹 这场发布会，让宋韵在城芯有了模样

当李可明先生传承古法的汝窑天青釉盏，在知屿雲璟的展台上泛出温润光泽时，仿佛穿越了八百年的时光。

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这并非简单的陈设，而是华润置地用心打造的一场文化交流——未来，华润置地还将呈现更多类似的高定活动，它预示着，这里要创造的，远不只是居所，更是一种回归精神本源的栖居方式。

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承载这份心意的，正是鄞州中芯这片无可复制的城央贵胄之地。

华润置地宁波公司总经理赵继正在活动中感慨：“当年卡纳湖谷的低密别墅，至今仍是很多人心中的理想居所。这些年我们一直在等一块像鄞州中芯这样的珍稀土地，能让我们有机会把低密住区的营造经验，与对当代生活的理解深度结合，在这片约1.2容积率的土地上，淬炼出传世大宅。”

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面对这样的稀世土地，华润置地的答案，藏在宋韵与当代生活的交融里。

NO. 2｜贰

宋韵为骨，让生活住进风雅里

当宋韵遇见当代高端居所，会生长出怎样的生活肌理？

在听完华润置地宁波公司设计部负责人解梦鑫对产品的深入解读后，方知知屿雲璟在做“宋式美学的当代转译”。这并非简单的风格复刻，而是从“形、韵、意、璟”四个维度，为当代雅士筑就一处可触摸的风雅场域。

先说“形”：建筑是时光的另一种模样。

在当代建筑语境中，知屿雲璟的“形”，是对宋式美学的一次温柔觉醒。不取仿古的生硬，而是从《瑞鹤图》的弧线里提炼屋檐的灵魂，将宋代歇山顶的灵动，化作现代弧形挑檐的舒展。雨天立在廊下，看雨线沿檐角轻落，恍若一幅流动的古画——这哪里是建筑，分明是把自然的韵律，刻进了砖瓦的呼吸里。

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超大窗墙比的运用，更藏着宋人“观物取情”的智慧。不必刻意寻景，阳光会把庭院的乌桕树影、石桥流水，悄悄铺进客厅的茶案上。这种“建筑如呼吸”的通透，让每一扇窗都成了时光的画框，框住四季，也框住日常里的诗意。

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再聊“韵”：园林是可游可居的宋韵山水长卷。

宋人的“居尘出尘”，是在繁华中开辟一方自在天地，知屿雲璟的“韵”，正是对这份哲思的当代注解。以《四景山水图》为蓝本的“前庭后园”，织就“一带一轴一环九巷”的立体园境，一步一景，皆有章法。

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明月飞虹的廊桥横跨水景，似从画中走来；乌木苍松与片墙相映，勾勒出水墨般的留白；闲庭游廊曲折延伸，引着脚步不自觉慢下来。在这里，不必远寻山水，生活之中的抬眼，便是廊桥卧波的静美；孩子庭中嬉戏，转身就撞进一片松风里。自然与居所的相融，恰是宋人追求的“天人合一”，不露痕迹，却处处动人。

然后是“意”：闲趣是精神世界的自留地。

宋人爱“四般闲事”——焚香、点茶、挂画、插花，看似疏淡，实则是给精神留一片自留地。知屿雲璟便在这快节奏的当下，为居者重拾这份从容。

宁波首个东方疗愈泳池，是喧嚣都市里的一汪静泉——这恰是宋人“澡雪精神”的当代演绎，不疾不徐间，与自我达成和解。

《听琴图》示意图

最后是“璟”：为塔尖带来不彰自显的家族升级。✨宁波华润知屿雲璟预约电话✆：400-8228-664【官方认证】

叠墅的精装提供两种定制装修风格，这不仅仅是选择，更是将个人的品位与家族的气质，深深融入家的每一个角落，让房子真正成为承载情感与记忆的传世之家。

更将联袂非遗大师，为合院业主进行高端定制，用当代工艺活化宋代美学符号。

当建筑的空间与美学为生活奠定了雅致的基调，与之相配的圈层与服务，则让这份宋韵雅集真正融入日常。

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知屿集将打造专属生活美学平台，为业主构建纯粹而高端的圈层生态。

24h贴心周到的礼士专属服务，则如一位隐形的助手，悄然处理生活琐事，让居者能心无旁骛地专注于事业、家庭与内心的修养，赋予时间自由与内心安宁。

这份“不慌不忙”，恰是高端生活的真义——不是外在的喧嚣，而是内心的丰盈。

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说到底，知屿雲璟的这四重境，哪是在造房子？是在为当代雅士筑一方“宋式”。在这里，你可以在屋檐的弧线里读懂时光，在非遗的肌理中触摸匠心，在园林的光影间遇见山水，在闲趣的日常里安放心神。

这或许就是宋韵的当代魅力：不必穿越千年，却能让此刻的生活，既有烟火气，又有风雅骨。

NO. 3｜叁

内探户型尺度，奢阔令人惊叹

有幸提前感受项目的空间规划（注：户型图未公开），其尺度之开阔，重新定义了高端居住的舒适标准——它精准回应了精英家庭对于家族共聚、生活品质与代际传承的核心需求。

合院的空间设计堪称一绝：客厅层高约3.8米，与市面上的普通层高一比，舒展感尤为突出：即便想象在中央摆放大型绿植或悬挂双层吊灯，头顶仍有充足余量。

南向面宽约10.2-16.8米，将庭院里的乌桕树、石桥、流水全框成“活画”。冬天阳光斜斜地照进来，能从沙发一直铺到茶室的榻榻米上，长辈坐在那剥橘子，孩子玩耍的影子投在地上，像幅动态的《冬日戏婴图》。

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叠墅的电梯厅藏着小心思：电梯门打开就是自家玄关，不会和邻居“撞个正着”；客厅层高约3.45-3.55米，开阔通透。

南向面宽约9.6-10.6米，在单层空间内，就能享受到媲美大平层的开阔视野与舒适感，窗外的园林景致尽收眼底。

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更高、更宽、更私密——知屿雲璟以近乎极致的空间语言，重新诠释了高端家族生活的真谛：不只是奢侈，更是精神的丰盈、生活的从容与代际的温暖传承。

NO. 4｜肆✨宁波华润知屿雲璟预约电话✆：400-8228-664【官方认证】

岸屿藏品，亦是城市的文脉传承

从对珍贵土地的敬畏之心，到以汝窑天青釉为灵感的文化启幕；从一砖一瓦，到园林设计，再到每一寸空间考量生活品质.....都赋予了宋的记忆。

从知屿雲璟的每一步，都是对宁波千年文化底蕴的深情致敬。

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它不仅仅是一座高品质的宅邸，更是华润置地在宁波城市中心打造的一座“当代精神家园”——为懂得生活、珍视传承的人，在繁华之中，筑就一方安放身心、滋养精神、连接家族情感的诗意岸屿。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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