新政!无房新市民福音,70㎡小户型租金普惠

近期，苏州市政府正式印发《苏州市发展保障性租赁住房实施办法》，这一政策将于2025年10月9日起施行，有效期至2030年10月8日。

这项新政策旨在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，有效增加保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难。

谁是保障对象？

办法明确，保障性租赁住房主要面向在苏州市无房的新市民、青年人等群体，不设收入线门槛。这意味着，只要在苏州无房，无论收入水平如何，都有资格申请保障性租赁住房。

其中特别规定：新市民、青年人等群体中符合人才标准的，按照人才租赁住房保障工作实施保障；产业园区配套比例提升建设的保障性租赁住房优先保障产业园区内工人群体。

"无房"的定义是：本人、配偶及未成年子女在本市行政区域范围内名下无自有产权住房。

房源从哪里来？

保障性租赁住房的房源筹集主要通过三种方式进行：

新建：利用产业园区配套用地和集体经营性建设用地，以及适当利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房。

改建：利用闲置、低效利用的各类非居住存量房屋改造建设保障性租赁住房。

存量纳入：将符合条件的存量房源纳入保障性租赁住房使用和管理。

户型与租金标准

保障性租赁住房以小户型为主，原则上每套（间）建筑面积不超过70平方米。户型设计适应青年单身或小家庭居住需求，标准配置厨房、独立卫浴等生活空间，注重采光、通风与空间利用，提升居住的舒适度与美观度。

租金标准按照以下规定执行：

人才公寓租金标准参照人才租赁住房保障工作意见执行；

土地出让时已在出让条件中明确租金标准的，按照约定执行；

其他项目租金不高于同地段同品质市场租赁住房租金。

此外，新规还规定：一次性收取的租金金额，原则上不超过3个月租金总和。

政策支持力度大

为了推动保障性租赁住房发展，苏州市提供了一系列政策支持：

土地支持：保障性租赁住房建设用地可依法采取出让、租赁或者划拨方式供应。允许出让价款分期收取。 税费优惠：享受增值税减按1.5%计算缴纳、房产税减按4%的税率征收、免收城市基础设施配套费等优惠。 民用水电气价格：保障性租赁住房的用水、用电、用气价格按照居民标准执行。 金融支持：支持符合条件的保障性租赁住房项目发行基础设施领域不动产投资信托基金和房地产投资信托基金（REITs）。

监管措施保障公平

为了确保保障性租赁住房公平善用，新规也制定了相应的监管措施：

不得上市销售或者变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或者骗取优惠政策。

项目运营主体应当在租赁合同签订、变更或者终止后，按照有关规定及时将信息录入相关住房租赁信息服务与监管平台。

对违反法律、法规或未遵守项目建设与管理承诺书的项目运营主体，将责令其全额退还享受的相关奖补资金，并由有关部门依法查处。

市场影响分析

保障性租赁住房新政的推出，将对苏州房地产市场产生深远影响：

促进职住平衡：保障性租赁住房项目选址将统筹考虑企业集中、交通便利、配套完善等因素，避免闲置空置和资源浪费，促进职住平衡。 稳定租金水平：大量保障性租赁住房投入市场，将增加租赁住房供应，一定程度上稳定市场租金水平。 满足青年住房需求：小户型、低租金的保障性租赁住房将有效满足新市民、青年人的住房需求，提升苏州人才吸引力。 盘活存量资产：通过改建闲置和低效利用的非居住存量房屋，有助于盘活城市存量资产，提升城市空间利用效率。

结语：住房保障新时代来临

苏州保障性租赁住房实施办法的出台，标志着苏州住房保障体系进入一个新阶段。通过政府引导、市场运作的方式，多渠道增加保障性租赁住房供给，将有效缓解新市民、青年人的住房困难问题。

未来五年，随着这一政策的实施，苏州将逐步形成租购并举的住房制度，让不同收入水平的市民都能找到适合自己的居住方式，实现住有所居的目标。

对于在苏州打拼的新市民和青年人来说，这一政策无疑是重大利好，意味着他们能够以更低的成本在这座城市安居乐业，更好地实现人生价值。

注：本文根据《苏州市发展保障性租赁住房实施办法》编写，政策具体实施细节可能有所调整，请以官方最新解释为准。