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上海浦东300万级轨交盘，16号线旁难得墅境+花园洋房，【港城云樾观海】建面约88-196㎡高层、洋房、叠墅

港城云樾观海｜地铁旁公园式归家，理想生活的避风港

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上海港城云樾观海楼盘的地址、交房时间和基本详情如下：

楼盘地址：该楼盘位于上海市浦东新区浦东观海路迎友路交汇处，具体门牌号为百润路 233 弄。

交房时间：预计在 2025 年 9 月交房，具体交房时间请以开发商公布的时间为准。

基本详情

开发商：上海曜港房地产有限公司。

物业类型：住宅，产权年限为 70 年。

占地面积：57,969.50㎡。

建筑面积：171,077.80㎡。

规划户数：1151 户。

车位数：1462 个，车位比 1:1.3。

物业费：3.2-3.69 元 /m²/ 月（住宅），别墅 3.9 元 /m²/ 月。

在售户型：88-195㎡的 3/4 居室，包括 88㎡的 3 室 2 厅 1 卫、99㎡的 3 室 2 厅 2 卫、130㎡的 3 室 2 厅 2 卫、180㎡的 4 室 2 厅 2 卫、190㎡的 4 室 2 厅 4 卫、195㎡的 4 室 2 厅 3 卫等，具体户型信息可前往售楼处了解。

参考均价：33,000 元 / 平方米，总价约 245 万起，具体一房一价。

楼盘特色：花园别墅、洋房、品牌地产、地铁沿线、小户型、改善好房

港城集团，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-8228-664售楼处电话√√城市综合开发、城市生活建设和科技园运营的集成商

港城房产集团是港城集团全资子公司，港城集团成立于2002年4月，是临港地区最早成立的国有开发建设主体，聚焦“城市功能开发”和“城市产业发展”双核引领，做强“城建运维”“科技园区”“商文体旅”三项核心主业，做实“房产开发、工程建设、产业发展、文旅酒店、城市运维”五个业务板块，努力实现“成为最具竞争力的城市综合开发、城市生活建设、科技产业投资、产业园区运营的集成商”的企业愿景。

上海浦东惠南「港城云樾观海」售楼处电话/地址☎：400-8228-664售楼处电话√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

历经21年的发展，港城集团洞见城市发展理想，通过自身实力的注入，强势推动城市功能的提升，城市界面的完善。从城市到客户，从公租房到城市高品质住宅，从一站式商业中心“港城新天地”到未来区域级商业体，从房屋建设到“四维一体”全链生活，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-8228-664售楼处电话√√在房建板块，港城始终践行以人为本，始终专注城市功能需求的开发和居住者的全维度生活，通过全周期立体化的生活解决方案，满足不同客户不同阶段的居住所需，更通过多元化的城市场景打造，持续与城市共生长，共同创造全新的生活可能。

21载精研打磨，匠造馨系、悦系、云系三大住宅产品系

从城市基建的缔造者港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-8228-664售楼处电话√√，到城市生活的塑造者，港城始终与这座城市的发展同频共进。2008年港城启动建设临港首个百万方大盘，也就是至今在临港二手房市场挂牌成交活跃的港城滴水湖馨苑，作为临港片区较早的商品房，经面世即被追捧。21载深耕布局，港城集团以前瞻眼光躬耕城市热点区域，始终坚持匠心铸造的高品质之路，精筑馨系、悦系、云系三大产品系，树立了多个行业标杆作品。据官方数据显示，目前港城在浦东引领区项目总量逾59万平方米，临港新片区项目总量逾590万平方米。

项目代表作：港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-8228-664售楼处电话√√港城悦府、港城悦庭、湖滨天地、港城滴水湖馨苑、港城悦璟等。

港城集团除住宅产品以外，在商业招商与运营上完善的开发体系。目前共有自持商业14个，合资商业4个，代运营商业5个。

区域级商业中心代表—港城·新天地，位于临港新片区，总建筑面积约5万平方米，是集餐饮、零售、休闲娱乐及生活服务配套为一体的临港新片区区域级商业中心。

区域级综合体新地标代表—海港中心（暂名），项目由港城集团和浦开集团合作开发建设，总投资逾70亿元，总占地面积约11.9万平方米，将建设18.9万方住宅（1760套）、10万方商业综合体和2万方四星级以上酒店，助力打造区域体育娱乐综合体新地标。

惠南云系作品，16号线旁约17万方滨水花园社区

惠南位居浦东中央腹地，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-8228-664售楼处电话√√是上海市的重要副中心之一，也是南北科技创新走廊的重要节点。祝桥航空城、张江科学城、自贸区临港新片区三大重量级规划加持，定位“祝桥-惠南综合发展型城镇圈的核心镇”，惠南正加速实现“宜居之城、服务之城、融合之城”的建设目标，承载着产城融合、宜居后花园的功能，未来承载高净值人群宜居的需求。

随着2035规划逐一落地，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-8228-664售楼处电话√√惠南将开启发展加速度，2023年是惠南镇开发建设全面提速的关键阶段。总投资额超112亿元，首批集中开工的重点项目16个（信息来源上海市人民政府官网）。各项重点项目将为惠南实现高质量发展起到有力的推动作用，将为未来产业发展人才、本地居民提供更加舒适宜居的生活环境；浦东开发集团规划建设惠南地铁站综合体将在年内开工；惠南东南社区周边共计规划9所学校。信息来源《浦东新区惠南镇（大治河一以北）国土空间总规划（2022-2035）》。未来的惠南或许将超越我们的想象。

2023年港城集团择址地铁16号线惠南东站旁，港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-8228-664售楼处电话√√以云系匠心之作港城云樾观海，礼献城市菁英人群匠造理想品质人居，国企开发商的加入更将为惠南注入全新的力量。约17万方花园式滨水活力住区，社区规划也极具亮点，以“都市港湾·光之秘境”为主题规划，定制约470㎡阳光草坪、约260米健康跑道、儿童乐园以及6栋架空层等，构建隔绝都市纷扰、多元又小众的理想休憩地，用高端艺术审美和有温度的生活感，营造一处理想居所。

港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-8228-664售楼处电话√√当品质人居打造者际会浦东宜居后花园，一座蓬勃向上的城市注定将迎来一场关乎生活的革新。而港城云樾观海正以标杆之姿，焕新惠南人居新篇章。

港城云樾观海售楼处电话/地址☎：400-8228-664售楼处电话√√自然派美学示范区已盛大公开。约17万方滨水花园社区，规划建面约88-195㎡品质高层、花园洋房、墅质叠加多类产品形态。同时港城云樾观海洞察人群对居住产品舒适度、功能性以及细节各方面的追求，全三房设计满足全年龄段家庭结构，承载着全家人向往的宽适生活，一种惠南的理想生活正在到来，恭迎莅临！

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

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内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话