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浦东川沙副中心

2号线凌空路站约700米

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

建面约92-129㎡3-4房

总价499万起

（房号：凌空路950弄6号101室）

The building area is about 92-129 square meters, and the total price of 3-4 rooms starts from 4.99 million (room number: Room 101, No. 6, Lane 950, Lingkong Road)

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浦发东望实景图

PART 1

无连廊设计，性价比优选

时代向前，融汇不止。

好房子是好生活的基石，它是保证人们物质满足、精神启航的大前提。为家庭省去后顾之忧，提供给居住者安心舒适健康的生活。

The sales office phone number of "Pufa Dongwang" is: 400-8123-664. Welcome to inquire!☎️

Real picture of Pufa East View PART 1 No corridor design, optimal cost performance. The era is moving forward, and the integration is endless.A good house is the cornerstone of a good life. It is the prerequisite for ensuring people's material satisfaction and spiritual sailing.It saves families from worries and provides residents with a safe, comfortable and healthy life.

浦发东望效果图过程稿

设计要真实响应市场的偏好与动态，不应落笔于表象呈现，更在于背后的行为分析与精神提炼，浦发东望#92户型、#127户型市场空白产品就是基于此的实践，以人为本，去形留意，勾勒品质人居。

无连廊设计，这是浦发深耕浦东对购房者居住需求的思考，也是当下客户居住的实际需求，备受客户追捧的无连廊设计，能更好的流通于后续市场。

The draft design of Pufa Dongwang renderings should truly respond to the preferences and dynamics of the market. It should not focus on superficial presentation, but rather the behavioral analysis and spiritual refinement behind it. The market blank products of Pufa Dongwang #92 and #127 are based on this. Practice, people-oriented, pay attention to form, and outline quality human settlements.The corridor-free design is Pudong Development’s deep thinking on the housing needs of home buyers in Pudong, and it is also the actual living needs of current customers. The corridor-free design, which is highly sought after by customers, can better circulate in the subsequent market.

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新一届青年，对生活很上心。他们对居住的选择，更多源于热爱，希望自己的“家”更具特色，能够自定义。据最新统计数据显示：90后作为楼市第二大主力购房群体，并不盲目追求大面积，他们大多更亲睐于90-120㎡的户型，也将此作为自己的首置清单。浦发东望92㎡户型，低总价，“零压力”上车！更有101㎡横厅户型，满足更多年轻群体的社交需求，127㎡户型四室两厅两卫，满足三世同堂或多孩家庭的居住需要，市场空白产品，改善群体的置业优选。

The new generation of young people are very interested in life.Their choice of residence stems more from love, and they hope that their "home" will be more distinctive and customizable.According to the latest statistics, the post-90s generation, as the second largest group of home buyers in the real estate market, does not blindly pursue large areas. Most of them prefer apartments with an area of 90-120 square meters and make this their first home purchase list.Pufa Dongwang 92㎡ apartment, low total price, "zero pressure" to get on the car!There are also 101㎡ horizontal hall apartments to meet the social needs of more young groups, and 127㎡ apartments with four bedrooms, two living rooms and two bathrooms to meet the living needs of three generations living under one roof or families with multiple children. It is a blank product in the market and improves the group's home purchase preferences.

浦发东望以舒适休闲、圈层邻里、活力健康塑造hotel park有温度的公园社区，这才是未来符合城市级名片的标杆社区。

4 精研户型全无连廊+高定装标

有别于市面上的同类其他楼盘，浦发东望在所有户型设计上至少为三开间朝南，这对于任何家庭结构的购房者来说，都能享受到更好的采光、通风、视野。此外，一梯两户和两梯两户的布局，北侧均无连廊。居住舒适度大大提升。

经过这样更为优化的产品设计之后，浦发东望的每一个户型都能在空间布局和尺度感上得到更为合理更人性化的居住体验。

Pufa Dongwang creates a hotel park with a warm park community with comfortable leisure, circle of neighbors, vitality and health. This is the benchmark community that will meet the city-level business card in the future.4. The carefully researched house types have no corridors + high-end custom decoration standards. Different from other similar properties on the market, Pufa Dongwang has at least three bays facing south in the design of all house types. This is suitable for buyers with any family structure. You can enjoy better lighting, ventilation and vision.In addition, there is no connecting corridor on the north side of the two-family layout with one staircase and the two-family layout with two staircases.Living comfort is greatly improved.After such a more optimized product design, every unit in Pufa Dongwang can get a more reasonable and humane living experience in terms of spatial layout and sense of scale.

「浦发东望」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 在装标方面浦发东望同样是十分良心。整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽；弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；

The sales office phone number of "Pufa Dongwang" is: 400-8123-664. Welcome to inquire!☎️ Pufa Dongwang is also very conscientious in terms of labeling.On the whole, we use well-tested international/domestic first-line brands, especially the most frequently used components: the kitchen uses Platinum or equivalent brand pull-out faucets/sinks; Franke or Range hoods, stoves, and integrated steaming and grilling machines of the same brand;

「浦发东望」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜；

The sales office phone number of "Pufa Dongwang" is: 400-8123-664. Welcome to inquire!☎️ The bathroom uses a full set of Kohler or equivalent brand faucets/showers/toilets/basins, and customized mirror cabinets;

中央空调为日立或同等品牌；地暖的锅炉是林内或同等品牌；新风是霍尼韦尔或同等品牌；

The central air conditioner is Hitachi or an equivalent brand; the floor heating boiler is a Rinnai or an equivalent brand; the fresh air is a Honeywell or equivalent brand;

另外，项目还在卫生间台盆柜内侧设置了壁龛，放置抽纸、书籍等物品，增加实用性。入户玄关更是设计了大量的收纳空间。底部架空，可以用来摆放鞋子，并设置有嵌入式灯带，整体的氛围感拉满。并且为了方便业主后续在此处设置扫地机器人，底部架空区域还预留了插座。不得不说，浦发真的把所有生活中的细节，都考虑到了。

In addition, the project also set up niches on the inside of the bathroom basin cabinet to place tissue paper, books and other items to increase practicality.The entrance hall is designed with a lot of storage space.The bottom is elevated, which can be used to place shoes, and is equipped with embedded light strips, which adds to the overall atmosphere.And in order to facilitate the owner to set up the sweeping robot here later, sockets are reserved in the overhead area at the bottom.I have to say that Pufa has really considered all the details in life.

这些更符合人居生活贴心设计，保证室内尽可能的干燥，给业主更加舒适的居住环境。同时，现代人生活时不断智能化，为此浦发在各生活空间，设置了多个插座面板。比如：厨房设置多个插座面板，满足家庭多样电器的功能使用需求；

卫生间镜柜内部插座面板，让电动牙刷、冲牙器、电动剃须刀众多设备内置，保证美观度等等。

These are more in line with the thoughtful design of human settlements, ensuring that the interior is as dry as possible and giving the owners a more comfortable living environment.At the same time, modern people's lives are becoming increasingly intelligent. For this reason, Pudong Development Bank has installed multiple socket panels in various living spaces.For example: the kitchen is equipped with multiple socket panels to meet the functional needs of various household appliances; the socket panel inside the bathroom mirror cabinet allows electric toothbrushes, toothbrushes, electric shavers and many other devices to be built-in to ensure aesthetics, etc.

说实话，这个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，不仅仅是配置，而是这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度。

对许多想置业便捷轨交盘的购房者来说，地铁2号线所涉及的核心区域无可比拟。能在2号线附近拥有一套新房早已是大多数人的梦想。

对于当下的上海楼市，500w级总价预算显然只能是“上车”，能拥有国家级战略发展、2号线TOD规划轨交盘、匠心打造标杆级品质人居......无疑是一种奢望。

显而易见，浦发东望才是今年浦东乃至全市同价格级别新房中，更值得闭眼入的那一个！

To be honest, the fine decoration of this project is comparable to that of a multi-million dollar mansion.What's more important is that it's not just the configuration, but these details that really affect the next owner's living comfort.For many buyers who want to buy a property with convenient rail transit, the core area involved in Metro Line 2 is unparalleled.Owning a new house near Line 2 has long been the dream of most people.For the current Shanghai real estate market, the total price budget of 5 million can obviously only "get on the train". It can have national-level strategic development, TOD planned rail transit of Line 2, and ingenuity to create benchmark-level quality residences... There is no doubt that It's a luxury.Obviously, Pufa Dongwang is the most worth buying among the new houses of the same price level in Pudong and even the whole city this year!

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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