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上海静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翡丽铂悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翡丽铂悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【项目基础信息】

项目区位:静安大宁国际商业广场

产品类型:整栋服务式公寓

设计风格:法式、意式、现代

交付标准:8000元/平方米(硬装交付)

总居户数:42套

楼层总高:11层(整栋)

单层层高:3.3米

梯户配比:3梯6户

水电燃气:5.99元/0.9-0.45元/4.38元

产权性质:50年

物业公司:双品牌物业

上海静安翡丽铂悦

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Jing'an Feili Boyue

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Hotline for Appointment Viewing)

Shanghai Feili Boyue Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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【全维配套便捷醇熟生活】

自驾交通-城市交通核心动脉:南北高架、内环高架、中环高架

轨道交通-双地铁覆盖:

1号线:延长路地铁站-200米

20号线(在建):马戏城地铁站-300米

1号线:2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇

医疗资源:双三甲环伺护航家人健康

三甲医院:上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院

中医医院:上海市中医医院静安分院

社区医院:大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心

教育资源:全龄教育孕育书香气息

幼儿园:大宁国际幼儿园、风华幼儿园等

公办:闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学

私立:扬波外国语小学、扬波外国语中学

高等教育:上海大学(延长路校区)、同济大学(沪北校区)

上海静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翡丽铂悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翡丽铂悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【百万方商业上盖定义消费新主场】

家门口:大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场

辐射商圈:人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈

【自然森境沉浸城市绿洲】

大宁灵石公园:浦西最大的生态公园,总计约68万方

地形地貌:东块是原广中公园的自然式园林景区;南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区;西区是西方园林精品和山林景区;北块是湖光山色和北海景区.

水系景观:建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区,包括面积达7万平方米的人工湖,湖边铺有3000多平方米人造沙滩.中区为沪上少见的沼泽园.

植被特色:公园内植物品种多达200余种,乔木8300株,主要是香樟、广玉兰、水杉等,灌木近1万平方米.

【品牌物业礼遇至臻服务】

双品牌物业、星级管家,豪宅服务典范,中国百强物业、服务项目超3000个

静安翡丽铂悦,携手高端物业,以东方礼序焕新寻常生活美学

超国标安防体系×星级管家服务,构筑24小时奢适时光

从安防护航到社区洁净,从智慧家政到社群文化,从绿植养护到私宴定制

以服务赋新空间价值,让日常皆成典藏时刻

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【科技臻邸整栋居住共洽人居向往】

整栋铸造、星级公区大堂

全屋新风系统:每小时换气一次,恒湿恒氧,优化居住环境

全屋水过滤系统:多级净水技术,覆盖家庭用水全场景

物联网智能系统:场景化自动控制,语音/远程操控,生活便利性提升

智能家居系统:健康监测设备、健康管理创新

三重智能归家系统:电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁

整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高

科技改变生活:室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜,室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、真正实现无感智能居住体验,能源效率优化,安全防护升级,资产价值提升

【一线奢装缔造高定美学】

采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统

配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机

厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌

严苛把控精装品质,考究空间细节

契合中芯人物的居住品味

——静安翡丽铂悦——在售户型

【天翡】建筑面积约314.12㎡丨5房2厅4卫(3套房)

【极境】建筑面积约214.59㎡丨4房2厅3卫(双套房)

【丽璟】建筑面积约168.48㎡丨3房2厅2卫

【铂萃】建筑面积约157.06㎡丨2房3厅2卫

【臻邸】建筑面积约112.24㎡丨2房2厅2卫

【天翡】

建筑面积约314.12㎡

5房2厅4卫(3套房)

独立入户门厅,营造尊崇仪式归家

行政套房级主卧,奢阔之余尽显雅致格调

客餐一体,豁达排场,尽显大家风范

多元功能空间,随需而变,品味丰盈日常

【极境】

建筑面积约214.59㎡

4房2厅3卫(双套房)

上海静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翡丽铂悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翡丽铂悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

四开间全明,极致采光,极目视野

餐客厅一体相连,拓展多元欢聚主场

私密双套房设计,进阶奢适,私密倍增

多卫设计,高效盥洗起居,全维关怀生活

【丽璟】

建筑面积约168.48㎡

3房2厅2卫

全能三房,通透空间,采光观景俱佳

LDK餐客厅一体,容纳多元生活场景

主卧私密套房,配备衣帽间,倍添仪式

高效U型厨房,充足收纳,便捷操作

【铂萃】

建筑面积约157.06㎡

2房3厅2卫

经典设计,方正格局,功能明晰分区

阔绰起居,尊崇会客区,扩容欢聚空间

星级主卧套房,全方位私密,奢居标配

高效U型厨房,充足收纳,烹饪体验十足

【臻邸】

建筑面积约112.24㎡

2房2厅2卫

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南向双面三开间,阳光盈于室内

全维功能布局,开放式阔尺空间

私密主卧套房设计,兑现生活仪式

创享户型,灵动百变,满足个性所需

实地踩盘照片

多种风格客厅

卧室

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厨卫

上海静安翡丽铂悦

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Shanghai Jing'an Feili Boyue

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Hotline for Appointment Viewing)

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。