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上海宝山宝华北岸郡庭售楼处电话：400-8828-814

Sales office of Baohua North Coast, Baoshan, Shanghai Tel: 400-8828-814

国有存量电梯现房 《宝华北岸郡庭》

【开发商】:上海久尊置业有限公司

【项目地址】:上海宝山区塔源路302弄

【总楼栋数】:26栋

【总户数】约1812套

【装修情况】:毛坯交付

【占地面积】:约124431㎡

【建筑面积】:约225488㎡

【容积率】:1.3

【绿化率】:50%

【梯户比】:2梯3户

【车位】:共计1487个，其中地上587个，地下900个。

【车位配比】:约1：1

【产权年限 】:70年

【建筑结构】:钢筋混凝土

【物业公司】:新竹物业(国企物业单位)

【物业费】: 1.4元/㎡/月

【供水、用电类型】:民水、民电

【物业类型】:高层

【单价区间】:2.2～2.5万元/ ㎡

【总价区间】:197~226万

【在售面积】:约89.24 ㎡

【在售套数】:50套

【竣工时间】： 2012年

【交房时间】:现房，款清交房

首付：

首套首付4成

二套首付5成

组合贷、纯商业按揭贷款 皆可 （不可纯公积金）

带地下产权车位价 市值7.5万

项目区位图：

户型介绍：

3房2厅南北通户型图，建筑面积约89.+平方米

小区介绍

宝华北岸郡庭位于上海市宝山月浦板块，建成于2012年，为商品房住宅，品质较好。建筑以高层为主。

1.小区绿化率较高达到50%，绿化以绿植为主，居民的生活环境舒适。

2,小区的健身设施配套完全，包括健身,小孩嬉闹场所、康乐中心，极大的满足居民的健身需求。

3.小区建成于2012年，距今楼龄较新，配有双层玻璃，隔音较好

交通配套：

Transportation facilities:

公交：小区出门就是，宝山91路（直达1号线富锦路）、宝山10路、宝山84路。距离宝山91路（公交站），塔园路石太路（公交站），云林路石太路（公交站），塔源路古莲路（公交站）。

Public transportation: Baoshan No. 91 Road (direct to Fujin Road, Line 1), Baoshan No. 10 Road, and Baoshan No. 84 Road are just outside the community.It is close to Baoshan Road 91 (bus stop), Tayuan Road and Shitai Road (bus stop), Yunlin Road and Shitai Road (bus stop), and Tayuan Road and Gulian Road (bus stop).

地铁：距离1号线富锦路站有好几公里，3号线江杨北路站也是好几公里

Subway: It is several kilometers away from Fujin Road Station of Line 1 and Jiangyang North Road Station of Line 3.

教育配套：

Educational packages:

小区附近有北岸郡庭幼儿园、盛桥新村幼儿园、满天星幼儿园(塔园路)等一众幼儿园，家长可以考察后选择自己认为合适的幼儿园。

There are a number of kindergartens near the community such as Bei'an Junting Kindergarten, Shengqiao Xincun Kindergarten, Mantianxing Kindergarten (Tayuan Road), etc. Parents can choose the kindergarten they think is suitable after inspection.

小学：盛桥中学、盛桥中心小学、石洞口小学小区盛桥中心校区，盛桥中心校区是一所公立百年老校。上海市盛桥中学约，该中学是一所公办中学。

Primary schools: Shengqiao Middle School, Shengqiao Central Primary School, Shidongkou Primary School Community Shengqiao Central Campus, Shengqiao Central Campus is a century-old public school.About Shanghai Shengqiao Middle School, which is a public middle school.

商业配套

Business supporting facilities

享购购物广场。平时休闲逛街可以去月浦购物步行街，周边商业还有很多，如北区盛桥集贸市场，好沣水果园，乡水五金店，华联超市(盛桥店)，贝婴美(盛桥店)，农工商超市，联华超市(盛桥店)，宝山区古莲综合商店 。

Enjoy shopping mall.For leisure and leisure, you can go to Yuepu Shopping Pedestrian Street. There are many nearby businesses, such as Shengqiao Market in North District, Haofeng Fruit Garden, Xiangshui Hardware Store, Hualian Supermarket (Shengqiao Branch), Beiyingmei (Shengqiao Store) Store), Nonggongshang Supermarket, Lianhua Supermarket (Shengqiao Store), Baoshan District Gulian General Store.

医疗配套：

Medical packages:

盛桥社区卫生服务中心，上海市宝山区罗店医院，上海中冶医院(蕰川路分院)，上海中冶医院(总院)

Shengqiao Community Health Service Center, Luodian Hospital, Baoshan District, Shanghai, Shanghai MCC Hospital (Hanchuan Road Branch), Shanghai MCC Hospital (General Hospital)

好药师大药房(古莲药店)，康尔雅口腔门诊部，好药师大药房(宏阳药店)，复美大药房(旭源店)，陈文华口腔诊所，一德大药房(盛安药店)，国大药房(月盛店)，

Good Pharmacist Pharmacy (Gulian Pharmacy), Kangerya Dental Clinic, Good Pharmacist Pharmacy (Hongyang Pharmacy), Fumei Pharmacy (Xuyuan Branch), Chen Wenhua Dental Clinic, Yide Pharmacy (Sheng'an Pharmacy), Guoda Pharmacy (Yue Sheng Store),

生态休闲：

Ecological leisure:

小区邻近爱玛宫婚礼公园，宝钢动物园，罗溪公园，美兰湖景区等，爱玛宫婚礼公园，宝钢动物园，罗溪公园，美兰湖景区。

The community is adjacent to Emma Palace Wedding Park, Baosteel Zoo, Luoxi Park, Lake Meilan Scenic Area, etc. Emma Palace Wedding Park, Baosteel Zoo, Luoxi Park, Lake Meilan Scenic Area, etc.

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策