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占天时,得地利,享人和,

苏高新集团再入古城的作品——澜庭湾,

凭借得天独厚的历史地理条件、

高端「澜」系标准打磨的产品力,

让古城改善置业达到了一个新的高度,

且仅153席,名副其实的收藏级人居.

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人生最好的境界是丰富的安静.

安静,可暂避外界纷乱的浮华,

丰富,是内在富足后的恬然.

在澜庭湾,你同时拥有这两者.

自然浓荫处3轨配置多维路网

你拥有,

姑苏古城厚重的历史人文和热闹繁荣的烟火,

却无需承受陈旧的街区风貌、

拥挤低效的交通和商业体脚下的的声光污染.

运河与胥江交汇的澜庭湾,

享用着运河、胥江风光带优美的城市界面,

以及现代都市的通达路网,

大运河隧道紧邻项目北侧路段,

西环快速路近而不扰,

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2、3、5号线轨交高能配置.

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商圈便利日常丰沛品质生活

日子可以简单而多彩,

逛街、溜娃、美食、小资、观影,

胥江天街一站式满足;

当然,家门口的商业配套提供多一种选择.

古城高端改善,

关于地段占位,

这是澜庭湾的答案.

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从资产配置到改善生活,

如何拥抱更好的古城?

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择居于此的人们所渴望的生活状态是什么?

如果依然是高楼大厦的建筑丛林,

那么古城的优雅不复存在.

古城难得约1.5容积率低密规划

在澜庭湾,低密规划是起笔的前提.

约1.5容积率,

这在古城目前可售项目中屈指可数,

更低的容积率意味着更多的绿地空间、

更宽敞的居住环境及更高的生活品质,

仅7栋10-12F建筑,

楼与楼之间是疏朗的宅间花园,

社区与江河之间是轩阔的景观视线.

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在一个优秀的社区之中,

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园林设计并不只承载美的功能,

社区园林是室内空间的延伸,更是家的一部分,

是师法自然的生态环境,

给生活以度假般的松弛感.

现代园境每一代人的精神场域

在澜庭湾,园林设计是以精研的态度,

将美的本质注入空间,

并且深度结构全龄段的社区功能性需求.

橱窗式入户空间,

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兼具功能性与时尚感,

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外部水景与入口空间的礼序感遥相呼应,

园林内近百米水系的营造,

充满一种自在自由的松弛感.

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每一处空间都值得细节深耕

整个社区空间被分割成十数个口袋花园,

儿童娱乐、运动休闲、长者游憩,

每一代人的生活都可以在此安放.

——澜庭湾——

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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