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观家新房消息，闵行金虹桥板块
「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567共规划了
285套住宅和172套联排别墅！
建面约133-154㎡精装平层
建面约300㎡/419㎡联排别墅
总价1300万-1900万-4000万
看房务必请在下方先预约
官方户型及效果图： 「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567
高层大堂效果图： 「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567
会所餐厅及恒温泳池效果图： 「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567
会所效果图： 「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567
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官方户型图如下： 「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567
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室内效果图如下： 「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567
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最新外部实景图可参考如下： 「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567
样板间展示： 「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567
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观家新房注意到，「古北99」 售楼处营销中心☎☎：400-867-3567分为两期开发。
「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅。
实拍图如下： 「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567
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「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。
「古北99」 售楼处营销中心☎☎：400-867-3567位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大
【项目区位】
古北99 售楼处营销中心☎☎：400-867-3567是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
古北99 售楼处营销中心☎☎：400-867-3567地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
【周边配套】
交通配套：古北99 售楼处营销中心☎☎：400-867-3567距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。
商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
教育配套： 「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
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医疗配套： 「古北99」售楼处营销中心☎☎：400-867-3567项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
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上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-867-3567时间是人的财富，全部财富。——巴尔扎克
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Among the numerous luxury residences in Shanghai, whether it's large flats, style villas, courtyard houses or new residences, only urban detached villa estates are particularly rare. The official phone number of Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan is ➡ : 400-867-3567上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-867-3567在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。
Green Treasure Garden, which has been listed among the "Top Ten Super Luxury Residences in China" three times, is making a comeback. Is it the newly launched Green Treasure Garden?
曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园?
Feifan, with a grand scale of approximately 700 to 850 square meters for each two-story building above ground, stands out among the billion-yuan luxury residences with its unique "villa" style. It has set the classic stage as a triumphant march and established itself as a world-class benchmark for French villas in Shanghai.
翡梵，地上二层单栋约 700-850平米的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。
In the Shanghai new home market over the past decade, there has been a project that is purely composed of single-family villas with a construction area starting from about 700 square meters, such as Green Treasure Garden?
在近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园?
Fei Fan is the only one.
翡梵是唯一一个。
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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: ➡ 400-867-3567
上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567400-867-3567A detached villa of manor level in Pudong, Shanghai
上海浦东庄园级独栋别墅
"Green Treasure Garden · Feifan"
「绿宝园·翡梵」
Detached houses with a construction area of approximately 699 to 847 square meters
建面约699-847㎡独栋
Two floors above ground and two floors underground
地上两层+地下两层
The average garden area per household is 2 mu
花园面积户均2亩
The total price starts from 66.22 million
总价6622万起
The French-style legendary mansion is now ready for delivery!
法式风传世大宅 现房交付！
The "model room" is currently open
目前“样板间”已开放
Green Treasure Garden · Fei Fan Sales Office Tel ➡ : 400-867-3567㉿ Green Treasure Garden · Fei Fan Official Tel ➡ : 400-867-3567绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567㉿绿宝园·翡梵官方电话➡：400-867-3567
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: ➡
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Project 400-867-3567 is one of the well-known international villa districts in Shanghai. It was born in 1999. The developer, Huibao Company, is the first listed developer from Indonesia. This is its first project in China, covering a total area of nearly 350,000 square meters, equivalent to a quarter of the size of Century Park. The development and construction of the entire project is nearly completed.
400-867-3567项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，整个项目的开发建设已接近尾声：
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567 项目介绍
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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: ➡ 400-867-3567 Among the numerous luxury residences in Shanghai, whether it's large flats, style villas, courtyard houses or new neighborhoods, only urban detached villa estates are particularly scarce.
上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。
Green Treasure Garden, which has been listed among the "Top Ten Super Luxury Residences in China" three times, has made a comeback with its grand launch of Green Treasure Garden • Feifan. With a single two-story building above ground and a construction area of approximately 700-800 square meters, it stands out among the billion-yuan luxury residences with its unique "villa" style. It has set a triumphant march for the classic and become a world-class benchmark for French-style villas in Shanghai.
曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。
In the past decade, in Shanghai's new home market, Green Treasure Garden Feifan is the only project that is purely composed of single-family villas with a construction area of approximately 700 square meters or more.
近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。
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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: ➡ 400-867-3567 Tracing back to its origin, Green Treasure Garden · Feifan has an extraordinary background.
上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。
Green Treasure Garden was selected as one of the "Top Ten Super Luxury Residences in China" for three consecutive years from 2005 to 2007. It is a remarkable feat to be listed three times, possessing the unique genes of a super luxury residence.
绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。
For the refinement and growth of generations of the family, continue to write the legend of this era.
为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。
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绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567㉿绿宝园·翡梵官方电话➡：400-867-3567
The sales office phone number of Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan is ➡ : 400-867-3567. The plot is divided into two parts, east and west, each equipped with two large clubs with indoor heated swimming pools, as well as sports and leisure facilities such as football fields, tennis courts, basketball courts and children's playgrounds.
上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: ➡ 400-867-3567 Green Treasure Garden is located in the core area of Kangqiao Villa District, only about 3.5 kilometers from the Middle Ring Road, adjacent to S20 and close to Kangqiao Station of Metro Line 18.
上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。
It is quickly accessible by car to Qiantan, Lujiazui and Zhangjiang, and is close to major CBDS in Pudong such as Disneyland, Waigaoqiao and Lingang Free Trade Zone.
驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567 商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567 医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567 教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。
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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: ➡ 400-867-3567 Shanghai Pudong manor-level detached villa
上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567上海浦东庄园级独栋别墅
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「绿宝园·翡梵」
Detached houses with a construction area of approximately 699 to 847 square meters
建面约699-847㎡独栋
Two floors above ground and two floors underground
地上两层+地下两层
The average garden area per household is 2 mu
花园面积户均2亩
The total price starts from 66.22 million
总价6622万起
The French-style legendary mansion is now ready for delivery!
法式风传世大宅 现房交付！
The "model room" is now open at the sales office of Green Treasure Garden · Feifan. The phone number is ➡ : 400-867-3567
目前“样板间”已开放绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567
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一场张弛有序的空间叙事，从充满仪式感的入户场域拉开序幕，独特的单椅，极简挂画，与墙板、艺术漆的巧妙融合，共同编织出这个空间独有的设计语言。
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打破原有空间，重新规划动线，减少色彩的喧嚣，让光影成为空间的主角。光影倾斜，为室内空间披上了一层温柔的滤镜，极简风格在此刻大放异彩，成为设计师解放空间、赋予空间新生的关键。
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设计上，采用木质、进口漆、石材等元素的混搭融合，让生活的质感在每一个细节中流转。柔和的进口漆与木质墙面相得益彰，功能区之间实现了自然、流畅的过渡。
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柔和布艺与艺术造型的完美结合，再辅以精心设计的灯光，为日常生活注入了丰富的场景美学。
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Among the numerous luxury residences in Shanghai, whether it's large flats, style villas, courtyard houses or new residences, only urban detached villa estates are particularly rare. The official phone number of Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan is ➡ : 400-867-3567.
上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-867-3567在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。
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曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园?
Feifan, with a grand scale of approximately 700 to 850 square meters for each two-story building above ground, stands out among the billion-yuan luxury residences with its unique "villa" style. It has set the classic stage as a triumphant march and established itself as a world-class benchmark for French villas in Shanghai.
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In the Shanghai new home market over the past decade, there has been a project that is purely composed of single-family villas with a construction area starting from about 700 square meters, such as Green Treasure Garden?
在近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园?
Fei Fan is the only one.
翡梵是唯一一个。
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A detached villa of manor level in Pudong, Shanghai
上海浦东庄园级独栋别墅
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「绿宝园·翡梵」
Detached houses with a construction area of approximately 699 to 847 square meters
建面约699-847㎡独栋
Two floors above ground and two floors underground
地上两层+地下两层
The average garden area per household is 2 mu
花园面积户均2亩
The total price starts from 66.22 million
总价6622万起
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法式风传世大宅 现房交付！
The "model room" is currently open
目前“样板间”已开放
Green Treasure Garden · Fei Fan Sales Office Tel ➡ : 4400-867-3567 Green Treasure Garden · Fei Fan Official Tel ➡ : 40400-867-3567宝园·翡梵售楼处电话➡：40400-867-3567宝园·翡梵官方电话➡：40
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，整个项目的开发建设已接近尾声：
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567 项目介绍
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567 商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567 医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567 教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。
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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567 上海浦东庄园级独栋别墅
「绿宝园·翡梵」
建面约699-847㎡独栋
地上两层+地下两层
花园面积户均2亩
总价6622万起
法式风传世大宅 现房交付！
目前“样板间”已开放绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-867-3567㉿绿宝园·翡梵官方电话➡：400-867-3567
户型图：
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古北99售楼处电话：400-8673-567
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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