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颠覆者自为峯

建面约191-256㎡科技四代宅

【基础信息】

开发商：苏州朗盈置业有限公司

社区规划：4幢8F洋房&5幢14F小高层

占地面积：约34102.78㎡

可售面积：约43627.52㎡

容积率：约1.3

建筑密度：约18.65%

绿地率：约34.98%

规划户数：共195户

项目地址：苏州·吴江·太湖新城庞杨路与夏蓉街交汇处西南角

苏州吴郡云熙府

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Suzhou Wujun Yunxifu

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline)

Suzhou Wujun Yunxifu Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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吴郡云熙府售楼处电话：400-8123-664

吴江太湖新城，斜港置业&吴江城建21号地块又有新动作了！

项目在此前发布了案名，为吴郡云熙府，项目已经公开了吴江万象汇展厅！

从此前规划来看，项目打造的是科技四代宅，具体来看：

吴郡云熙府，即斜港置业&吴江城建21号地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）江村路北夏蓉街西。

项目是2023年12月斜港置业&吴江城建联合竞得的宅地，成交楼面价14880元/平！

项目在此前已经发布了规划，拟打造9栋8-14F洋房+小高产品。

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产品设计上，遵循了第四代住宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念。利用奇偶层错位设置大进深阳台+空中庭院，形成了花园里的“立体生态住宅”；不仅每层每户都有南北露台，且各户观视野也能最大化。

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外立面则采用采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃。

据传项目将由朗诗操盘，户型面积约180-240平，清一色豪宅大平层设计，产品上也延续朗诗绿色科技系统及产品线。

绿色科技豪宅+第四代住宅概念加持，值得期待！

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。