独享澹台湖,鸿湖上打造苏州湖居新标杆

近期，苏州出台了一系列购房利好政策，"三低一宽"金融政策让更多年轻人和市民有机会实现苏州购房梦想。最低15%的首付比例、低利息贷款、低月供以及宽还款期限，再加上人才房票政策可抵用于首付款，大大降低了购房门槛。特别是前五年每月最低只需归还100元本金的政策，更是减轻了购房初期的经济压力。在这样的政策环境下，选择一处既能满足生活品质又具有传承价值的房产，成为了许多家庭的明智之选。而鸿湖上，正是这样一个集稀缺资源与湖居品质生活于一体的理想之选。

基本信息

鸿湖上项目位于苏州吴中区澹台街和下田路交汇处，总占地面积4.97万方，总建筑面积9.07万方，容积率仅1.02，绿地率30%。项目包含6栋9层洋房和102户3层别墅，住宅车位566个。物业类别为70年产权住宅。开发商是江苏海鸿集团与旭辉建管住宅建筑联合打造。项目提供建筑面积约185㎡、300㎡的四代宅洋房，以及245-375㎡的苏州湖居合院（地上面积）。

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区域配套

鸿湖上坐落在吴中老城南，这里有着深厚的文化底蕴。项目位于京杭大运河和澹台湖交汇处，周边现代交通、教育、医疗等资源都很丰富。这样的地理位置加上不可复制的苏州湖景资源，让项目未来价值不可限量，是可以传承给下一代的优质家族资产。

品牌价值

鸿湖上由江苏海鸿集团和旭辉建管联合打造。江苏海鸿集团是一家实力雄厚的国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等多个领域。他们汲取了上海外滩玺、蟠龙府等顶级豪宅的基因，为苏州呈现了一座既有稀缺湖景资源又符合时代审美的"苏州湖墅"。

旭辉建管则是背靠豪宅专家旭辉，拥有20多年的房地产开发经验。他们深耕苏州，是苏州湖居专家。早在2015年，他们就为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府；2018年，又带来了苏州湖居墅的代表-铂悦犀湖。现在，他们再次引领苏州进入别墅3.0时代，带来了独享湖的范本-鸿湖上。

户型鉴赏

鸿湖上的容积率只有1.02，是吴中近10年难得一见的苏州低密度社区。合院产品同样稀缺，而苏州湖墅合院更是凤毛麟角，绝对是豪宅收藏级别。

项目设计融合了姑苏书院的人文气息，采用苏式园林手法，打造了一个让人向往自然山水的低密社区。不论自住还是收藏传承，都值得拥有。社区整体分为南北两个区域，北边是洋房，南边是合院。进入社区要经过三道礼仪门：第一道是礼仪门厅，第二道是天地院落，第三道是生活雅院。整个社区还设置了九处融合了诗意东方的园景，打造了东方礼序的归家体验。

洋房是四代宅作品，采用全新的LDKG一体化设计，打造超宽景生活空间。客厅有双层挑高设计，根据不同户型，有三面环绕式空中花园和转角式空中花园两种选择，打造新一代宽景苏州湖居生活。洋房的公共区域还设计了架空层，包括观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区和户外休息区等四大活动空间。楼栋大堂采用双大堂设计，有首层礼仪大堂和地下大堂光厅，酒店式电梯厅，配合光带汽车坡道和大面石材上墙切面金属吊顶，营造尊贵的归家仪式感。

别墅是苏州湖居合院，总共五层（地面3层地下2层）。通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式感。内部根据不同户型，有三面围院和南北分院两种设计，采用现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落生活。

社区公区以私密低密改善生活为理念，打造了1900多平米的社区会所空间——鸿湖荟。这里融合了六大功能空间：行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅和棋牌室。

优势分析

鸿湖上最大的优势就是它的稀缺性。作为苏州近些年难得一遇的苏州湖墅项目，它位于澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，可以说是苏州的苏州湖墅孤本。大家都知道苏州的鼎豪房产大多集中在双湖区域，但那些项目往往只是有湖有墅，而鸿湖上做到了私享湖，这才是最难得的。

在当前"三低一宽"政策支持下，鸿湖上这样的苏州稀缺湖景房不仅满足了人们对高品质生活的追求，也具有很好的投资价值和传承价值。随着苏州城市发展和区域配套的完善，这样的苏州湖居资产将更加珍贵。选择鸿湖上，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种家族传承。在这里，您可以与家人共享湖光山色，体验诗意栖居，让美好时光在湖畔静静流淌，成为家族记忆中最珍贵的部分。

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