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保利誉滨江售楼处电话☑️：400-8228-664✅杨浦滨江最后超级性价比之王

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约11.5w/m²上车滨江顶豪

最后历史机遇！

顶配社区+稀缺多阳台户型+超配精装

约1200-1300w级滨江改善新品

不容错过！

杨浦滨江「保利誉滨江」开盘在即！首开均价约11.5万/m²，建面约119-139㎡3-4房，约1200-1300w级入手可谓是当下黄浦江核心段超级性价比之王！

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效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

上海滨江顶豪市场正经历前所未有的价格跃升。

徐汇滨江的绿城潮鸣东方作为区域"单价地王"，以均价19.5w/㎡实现120套房源"日光"，单日销售额高达69.88亿元。

黄浦区外滩街道的金陵华庭二期更是创下单价32.68w/㎡的上海新房备案单价最高纪录。

这些现象并非孤例。

数据显示，2025年"金九"期间，上海一周内就有3个高端住宅项目开盘当日售罄……

与此同时，上海土地市场也持续火热，杨浦滨江地价连破纪录！

从最开始的四批次地王的成交楼板价80199元/㎡（保利誉滨江）、到五批次土拍刷新地王（成交楼板价95530元/㎡）、再到最近七批次土拍杨浦滨江地块成交楼板价92225元/㎡，1年时间土地价值直接三级连跳！整体溢价率均在26%以上，热度拉满！

这一数据从侧面印证了开发商对杨浦滨江未来发展的高度看好。

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数据来源于网上房地产，仅供参考

在这样的市场背景下，四批次地王「保利誉滨江」以11.5w/㎡的首开均价、总价约1200-1300w上车堪称核心滨江段最后的价格洼地！按目前滨江新房涨势来看，抢占滨江优质资产刻不容缓~

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数据来源于网上房地产，仅供参考

放眼杨浦滨江新房市场，保利誉滨江也是质价比相当突出，约11.5w/m²的均价堪称板块绝唱！总价约1200-1300w可以买到的约119m²多阳台3房+优质楼层也是脱颖而出！无疑是目前滨江板块新盘的超级优选！

不容忽视的是，随着杨浦滨江开发的深入，这一价格差距将逐步缩小，现在入手正处在价值爆发的前夜。

数据来源于网上房地产，仅供参考

「保利誉滨江」凭什么是目前滨江板块最值得入手的1200-1300w级改善新品？

覆性产品实力惊艳市场！

标杆级外立面、约3000m²泛会所品质超绝！

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公建化品质标杆级外立面

「保利誉滨江」突破常规，外立面实现“四面平权”设计：无论南向或侧、北立面，均以统一的高标准精细处理，真正做到建筑全域无弱面，再度刷新杨浦滨江的立面美学标杆，彰显领衔产品力！

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项目效果图过程稿，仅供参考

基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，可视面不见真石漆，四面平权！极具视觉美感，品质感拉满！

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项目效果图过程稿，仅供参考

超3000㎡复合型泛会所体系

由约1500㎡下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛空间共同构成的社区复合型泛会所空间，设计上融合曲面金属与天然石材，呈现兼具未来感与奢华格调的美学表达。

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项目效果图过程稿，仅供参考

功能上涵盖全维度生活场景：地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅；同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、棋牌室及会客厅，满足高端社交与品质休闲需求。

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项目效果图过程稿，仅供参考

架空层功能根据家庭需求规划，分别服务于儿童、女主人及男主人，精准适配每一位家庭成员的生活需求。从社交至健身，从独处到共聚，一切生活想象，皆在此从容安放。

创新立体景观生态氛围惬意

社区内部则以“三轴五园”为框架，打造八大场景，汲取英国邱园与德寇特花园的设计灵感，呈现“东韵西境”的融合美学。

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项目效果图过程稿，仅供参考

下沉庭院依建筑与绿意而建，塑造出层次丰富的立体景观，形成多维度的园林秘境，为居者提供一处静谧独特的自然栖居地。

项目效果图过程稿，仅供参考

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近日，项目旁的“量子公园”开放，未来业主可以从小区侧门直接进入公园，几乎成为了业主的私享公园！

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实景图

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量子公园观景台过程稿意向图

稀缺3.5代住宅标准

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多阳台户型超高实得率+超配装标匠心十足！

社区为高低配置，涵盖小高层、洋房与叠拼等多类业态，形态丰富且稀缺。

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项目效果图过程稿，仅供参考

社区整体布局北高南低，本次首开推售5#楼栋，高区近看社区公园+东侧量子公园、远看南向黄浦江景观+东向复兴岛景观，将自然与繁华尽收眼底！

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项目效果图过程稿，仅供参考

「保利誉滨江」革新户型设计惊艳！以三大核心设计实现“实得率”与“体验感”的双重突破，重新定义高端改善住宅的空间标准。

约119㎡舒适三房神户型！

电梯双开实现“一梯一户”布局，打造类独立电梯厅，保障入户隐私，并拓展出“外玄关”实用功能。（约119㎡户型仅8号楼、5号楼边套为类一梯一户，其余均为两梯两户，可实现独立电梯厅）

三开间朝南叠加南向双阳台设计，实现超高实得率！南次卧面宽约3米，衔接阳台后整体面积约15㎡，让居室舒适度极大提升。

客厅面宽约3.6米，南北实现客厅+餐厅+厨房+阳台一体化布局，形成通透敞亮的公共区域。

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北次卧配备270°全景飘窗，大幅拓宽采光面与景观视野！

厨房飘窗与操作台、水槽、收纳柜结合，增加台面进深，释放出更多烹饪空间，实用性拉满。

特别是部分飘窗采用无承重设计+无墙垛设计，后期可灵活调整改造，可塑性极强、实现最大限度的实现真实扩容！

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约139㎡四室两厅两卫户型

三卧室朝南，双转角飘窗与双阳台的多重暴击，近6米东向阳台提供极致瞰景视野，中庭园林尽收眼底，客餐厅拓展后提升至约38㎡！

阳台面积超过了15㎡，突破了最新新政规定的“阳台面积最多不超过户型10%”的限制，堪称是绝版户型！

主卧更是对标豪宅配置，飘窗区域可灵活布置为独立梳妆区，主卫采用四分离设计，并实现了同等户型很难做到的浴缸位。

多重空间叠加，约139㎡户型的实际居住尺度甚至领先其他项目140+㎡的户型！

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精装标准配置上也是匠心满满！

搭载华为全屋智能系统，实现便捷的场景化控制，客厅和主卧的智能灯光+智能窗帘+安防+遮阳+影音等等功能一屏掌握。

精装品牌严选高配三大件：集成日立、东芝中央空调与地暖两联供；霍尼韦尔、爱迪士、格兰斯科新风系统，构建舒适、健康有保障的居住环境。

样板间实景图，仅供参考

厨房配备美诺油烟机、燃气灶、洗碗机以及蒸烤一体机，搭配博洛尼定制橱柜与嵌入式博世冰箱，另配置高仪定制大单槽、3M净水器与欧普凉霸，打造功能完备、体验流畅的高端厨房空间。

样板间实景图，仅供参考

卫生间背景墙采用大面板镜柜，视觉大气统一；行业标杆排水系统吉博力静音耐用；台盆和智能马桶选用高端酒店同品牌唯宝，主卫配备美妆冰箱，带来高品质的卫浴体验。

样板间实景图，仅供参考

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项目系统整合玄关柜、卧室衣柜与床头柜、阳台定制柜、餐厅边柜、厨房及卫生间收纳柜，形成覆盖全家场景的立体收纳网络，极大提升居住整洁度与实用效能。

例如进门玄关采用储物间暗门+墙面烤漆板智能面板一体化设计，单独设置了一个“八百库”收纳间，实现杂物全部隐身！内部设置洞洞板墙、不同高度层板，增加收纳丰富性，还预留行李箱/自行车/儿童玩具空间，细节考虑满分~

样板间实景图，仅供参考

杨浦滨江+复兴岛双顶流规划Buff叠满！

「保利誉滨江」傲居杨浦区“一岛两翼”规划的核芯地带，犹如站在城市发展的心脏、踩中杨浦滨江的未来，是当下置业滨江的不二之选！

杨浦滨江产业规划不断升级！

杨浦滨江作为黄浦江核心段发展潜力十足！科创+互联网产业势头强劲，兑现力拉满！从规划层面看，今年发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》， 将杨浦滨江南段整体纳入 “世界客厅” 与 “新质秀岸” 两大核心区段。

其中，“新质秀岸” 定位为 “百年新秀带，活力桥头堡”；“世界客厅” 则定位为 “百年大计，世纪经典”。在整个黄浦江沿岸规划的五大区段中，仅有这两处使用了 “百年” 的字样，这不仅承载着深厚的历史积淀，更饱含着对未来发展的宏伟期许。

杨浦滨江产业还在持续兑现中！

抖音总部已经结构封顶，预计将于明年5月底竣备；中节能上海首座已经进入挂幕墙阶段，预计明年年初竣工；美团主体结构已完成，预计明年上半年竣工；B站新时代产业园150米主塔立面完成1/3，已经初具雏形；超极合生汇目前已处于地基阶段……2026-2028年竣工在即，万亿产业引擎轰鸣，杨浦滨江岸线正蜕变为世界级“发展绣带”，世界级滨水区定位加速配套落地！

示意图，仅供参考

数字经济总部集群产业高地叠加低空经济等新赛道布局（上海中心城区唯一未来空间产业集群试点），不仅将导入20万高知人群，还将吸引全球资本关注，未来还有超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值……未来必然会成为上海科创的产业高地，发展潜力不可估量！

而「保利誉滨江」直线距离这些互联网大厂非常近，东侧一水之隔就是顶流“复兴岛”；众多高能级互联网产业赋能，未来板块活力不容小觑。

复兴岛产业升级！顶流岛呼之欲出

对标徐汇滨江，杨浦规划“一带两区”高端商务载体，复兴岛升级为“数字岛、设计岛、人民岛”，根据杨浦“一岛两翼”规划定位复兴岛“顶流岛”位置，近期地段活力价值不断叠加：

6月9日，2025杨浦滨江全球推介大会在杨浦滨江复兴岛举行。

8月上旬，小红书“REDLAND”首度登岛，吸引约10万年轻人、50+二次元IP空降于此，小红书摇身一变为痛岛；

9月24日，上海发布黄浦江滨江中北段规划，着力将滨江中北段打造成为具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。

9月30日，举办上海城市空间艺术季，船台公园开放、老造船厂巨型塔吊被灯光点亮，工业钢构与艺术装置碰撞出的火花，让黄浦江岸共同看见这座岛的新生。

10月中旬，由B站举办的干杯音乐节重磅登岛！将音乐、艺术与城市工业遗迹进行创造性结合，为乐迷提供沉浸式的“场景化”体验！

船台PARK实景图，图源：上海杨浦

复兴岛这些实打实的落地动作，让它不只有“网红打卡地”这个单一标签，更让它成为能搞科创、又能玩艺术、还能逛公园的宝地。

实景图，图源：上海杨浦

黄浦滨江中北部最新规划“一心”为两轴交汇处形成北滨江公共活动中心。“四区”为以复兴岛为核心，联动两岸形成科创策源区；南部滨江数字引领区提升在线经济产业能级； 中北部公园生态区强化生态辐射效应；北部片区为未来发展区。

图源： 黄浦滨江中北部规划

未来复兴岛还将专注于蓝绿空间建设，打造7公里环岛活力水岸，以及规划3万平方米湿地净化区和离岛生态区，构建潮汐鸟岛。

还将开通首条连接苏州昆山与上海市中心的低空航线，打造长三角低空交通枢纽。地面交通开设环岛巴士，便于观光游览岛内景点。并且依托近30万方存量厂房，集聚创新创业群落，打造青年创业集聚区；举办世界人工智能大会量子城市分论坛、全球设计大赛、B站干杯音乐节等活动，吸引全球科研机构和企业参与。

量子城市”“空间智能”“低空通勤”……这些听起来很未来的词，正在逐一成为现实！

示意图，仅供参考

这一切，未来都是「保利誉滨江」业主可以直接享受的时代红利，无论是工作还是生活，便捷性、丰富性以及活力滨水生活都无出其右！

稀缺滨江轨交新房，出行便捷！

并且，「保利誉滨江」还是个妥妥的滨江豪宅！步行约400米直达黄浦江岸线（数据来源：百度地图测距），部分高区房源推窗见江，未来下楼漫步江畔将成为生活日常。

杨浦滨江实景图

与杨浦滨江新盘普遍距离地铁较远的情况完全不同，项目距地铁12号线爱国路站直线距离仅约600米，（数据来源：百度地图测距）轻松串联静安寺、苏河湾、北外滩等核心商圈，兼顾繁华与静谧的平衡点。而且靠近中环路、军工路隧道以及周家嘴隧道，还有北横通道东段，自驾出行也是相当便利！

示意图，仅供参考

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写在最后

在杨浦滨江，楼盘频出却鲜有标杆，「保利誉滨江」以断层式领先，成为区域品质天花板。以“神户型”重构空间效率，以国际精装奠定质感，更以藏品级立面与会所，刷新板块人居标准。这不仅是一次产品升级，更是对区域住宅的全面超越。

对于追求高品质的购房者而言，错过誉滨江，就意味着错过定义杨浦滨江2.0时代的代表作。产品为王，时代所向。首开均价仅约11.5w/㎡，总价约1300w级入驻杨浦滨江的难得机遇，不容再失。

杨浦滨江最后超级性价比之王

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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