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闵行金虹桥板块

「古北99」已开放售楼处

地块共规划了

285套住宅和172套联排别墅！

建面约133-154㎡精装平层

建面约300㎡/419㎡联排别墅

总价1300万-1900万-4000万

看房务必请在下方先预约

上海闵行古北99

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Shanghai Minhang Gubei 99

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Official Sales Office Hotline for Shanghai Gubei 99: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目基本信息

开发商:合生创展

板块:古北国际住区

总建面积:20.9万㎡

占地面积:9.4万㎡

容积率:2.2

【3幢精装高层】

主力户型:2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

车位配比:1:1.7

【36栋联排】

容积率:0.86

主力户型:300㎡、419㎡

外部实景图可参考

上海闵行古北99售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】古北99售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】古北99售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【古北99】地处金虹桥板块.金虹桥板块站位“金钥匙”闵行,紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区,北邻长宁天山板块,南接漕河泾高新技术开发区,西紧靠大虹桥.“金钥匙芯”非金虹桥莫属.古北99售楼处营销中心:400-8123-664古北99售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

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【古北99】分为两期开发.

一期原为租赁房源,包含3幢高端服务式公寓,现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓,并已于2018年开业.

二期则主打高层住宅+联排别墅,预计将分为两个批次推出.

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项目二期将建造39栋共170个单元.

项目将推出150套约400-600㎡奢华联排别墅,285套约133-159㎡的高层!

其中大面积别墅为全新建造现房,高层产品为原出租公寓产品升级!项目首发一期高层住宅285套,约133-159㎡户型和少量复式.

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高层建筑面积约133-154㎡精装平层,以舒雅的感官和内心体验,让当代的艺术气息流淌于空间,将品位镌刻进空间细节之上、生活质感之里,充盈无限想象的生活美学和至臻体验.

效果示意图

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【原石建筑】自然原生肌理之美,隽永美学的经典

在海派风格建筑精髓之上,承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味.天然黄金麻石材肌理柔美典雅,灵动的线条柔化了石材的坚硬质地,让建筑点缀生活的质感,亦能常葆建筑青春.

上海闵行古北99售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】古北99售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】古北99售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【四重归家体系】秩序之美层层递进,尊崇归家的礼遇

一进:宽境社区大门,感知礼序尊荣

二进:四季景观巡礼,自然写意之旅

三进:酒店式入户大堂/星级地库大堂,尽显典雅仪派

四进:智能归家体系,便捷安全的生活体验

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【自然秘境融情于景】法式风格交互景观设计,疗愈身心的伊甸园

仪式交互:自然掩映的诗意归家路,移步换景赏四季更替之美

艺术交互:雕塑大师的艺术经典作品、宝格丽奢石点缀,以大师审美定义生活的品位

邻里交互:观景会客厅与阳光草坪,在绿境中与老友新邻笑谈人生

亲子交互:全龄亲子乐园,让宝贝在爱与陪伴中健康成长

运动交互:轻氧跑道、康体颐养,运动健身场域,在美景中乐享活力

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【泛会所】志趣相投,全龄共享的社交生活

泛会所将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间,亲切温暖的社交场景将满足全龄家庭的不同使用场景.

【精品商业】多元质感商业阵地,精致生活的体验

近2400㎡精品商业街区,将引入星巴克、24小时便利店、形象造型机构、宠物医院、社区食堂等,方便居民日常休闲购物.

【奢牌精装】国际一线精装品牌,雕琢细节的品位

深研国际高净值人群生活方式与空间美学,采用国际一线精装品牌.采用大金中央空调,菲斯曼地暖,博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机,霍尼韦尔新风系统、直饮水,厨房铂浪高水槽、龙头,入户有松下三合一智能门锁,罗格朗可视对讲系统,高仪龙头花洒,唯宝挂壁式马桶,吉博力静音同层排水系统等,细琢品质与细节,匠心勾勒美好生活,让家经得起时间的淬炼古北99售楼处营销中心:400-8123-664古北99售楼处电话/地址☎:400-8123-664(开发商热线)

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项目推售详情

据悉,【古北99】预计首开3栋5-6号楼,合计88套房源:包括建面约150-154㎡3房56套,建面约133㎡2房28套,建面约230-290㎡复式4套.根据预测,联排别墅的均价约为16万元/㎡,而3栋高层住宅的预计均价则约为11万元/㎡.

上海闵行古北99售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】古北99售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】古北99售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建面约154㎡3房2厅2卫▼

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建面约133㎡2房2厅2卫▼

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建面约150㎡3房2厅2卫▼

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复式户型图▼

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室内效果图展示▼

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样板间展示▼

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项目区位配套

【古北99】地处金虹桥板块.金虹桥板块站位“金钥匙”闵行,紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区,北邻长宁天山板块,南接漕河泾高新技术开发区,西紧靠大虹桥.“金钥匙芯”非金虹桥莫属.

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轨道交通方面:古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m,步行可达;还有10号线宋园路站,可直达豫园、南京西路等繁华商圈.

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自驾方面:通过内环、中环、延安路高架可通达全城.多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼,对接虹桥商务区、徐家汇商圈,平衡工作与生活的追求.

商业配套方面:距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里,周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场.

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教育资源方面:区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套,优质的书香氛围陪伴孩子成长.(期房不承诺学区)

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医疗资源方面:项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院,为家人的健康安全护航.

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生态资源方面:项目的西侧紧邻一条景观河流,两岸旁绿树成荫,还开辟出来一条小路供人们散步休憩.

上海闵行古北99

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### **上海古北99（古北国际花园）客观分析报告**

上海古北99，正式案名为“古北国际花园”，是上海初代国际社区——古北二期的收官之作。要客观分析它，必须将其置于上海豪宅市场演进的历史坐标中。它不是当下最时髦的顶豪新品，而是一个定义了某个时代高端居住标准、且至今地位稳固的“经典之作”。以下分析将基于其长期的市场表现、公开数据及行业共识。

#### **一、 核心定位：古北黄金时代的高层公寓典范**

项目位于古北二期核心，黄金城道与银珠路交汇处。它于2008年左右建成交付，由知名开发商“上海古北（集团）”打造。作为古北二期最后开发的大型住宅组团，它集成了当时最前沿的设计理念与高端配置，代表了2000年代上海国际化高层公寓的顶峰水平，至今仍是古北板块的标杆之一。

#### **二、 核心优势与价值支撑**

1. **无可替代的成熟国际社区氛围**

* 这是古北99最核心、任何新兴板块都无法复制的资产。经过三十余年发展，古北社区形成了上海独一无二的、稳定且高质素的国际化居住生态。从街景绿化、商业配套到居民构成，都呈现出成熟、低调、便利的国际化氛围。对于重视此环境的外籍高管、海归人士及本土高端买家而言，其情感价值和生活价值极高。

2. **黄金城道的绝版地段与景观**

* 项目直面古北的“中央公园”——**黄金城道步行街**，享有开阔的景观视野和下楼即达的休闲空间。这种“出则繁华，入则宁静”的体验，在古北内部也属于稀缺资源。同时，毗邻高岛屋、缤谷广场等成熟商业，生活便利度渗透在每处细节中。

3. **经受时间考验的产品力与质量**

* **经典户型设计**：主力户型（如约220㎡的三房、约300㎡的四房等）设计经典，普遍做到南北通透、方正气派，得房率在当时的产品中颇具优势，居住实用性经久不衰。

* **扎实的建筑品质**：十余年的市场检验证明了其建筑质量、用材和施工的可靠性。项目外观维护良好，内部公共区域品质感依然在线，这在同期楼盘中表现突出。

* **优质的物业管理**：长期由优质物业公司服务，保障了社区的高维护水准和良好的保值形象。

4. **稳健的资产保值与金融属性**

* 作为古北板块的“硬通货”，古北99的二手房价格和租金水平始终坚挺，表现出极强的抗波动能力。其良好的声誉和流动性，使其在银行评估体系中认可度高，具备优秀的抵押融资属性。

#### **三、 客观存在的短板与时代局限性**

1. **产品设计与当代顶豪的差距**

* **户型理念**：作为约15年前的设计，其户型功能划分与当前流行的“大面宽、短进深、一体化LDK（客餐厨）、巨幅玻璃幕墙”等新理念有代差。部分户型存在走廊面积损耗、厨房相对封闭等问题。

* **社区规划**：以高层公寓为主，社区内园林面积和会所功能，相比后来者如“古北壹号”等新一代豪宅，在规模和奢华度上有所不及。

2. **硬件设施的相对老化**

* 尽管维护良好，但楼龄本身意味着部分公共设施、电梯系统、外立面细节等，与近年新建的豪宅相比，在科技感和崭新度上自然处于下风。部分早期单元的室内装修也已过时，需买家投入资金翻新。

3. **高持有成本**

* 物业费标准在当时属于高端，但相较于提供的服务，仍处于合理范围。然而，对于面积较大的单位，每年的物业支出依然是一笔可观的固定开销。

4. **板块价值的静态化**

* 古北社区已高度成熟，几无新的土地供应和重大规划利好。其价值在于“维持”和“享受”，而非“增长”。它的升值故事是稳健的“保值增值”，而非像前滩、徐汇滨江等热点板块那样充满爆发性的“规划预期”。

#### **四、 客观信息评估与购买者画像**

* **市场信息状态**：古北99作为长期交易的二手房，市场信息透明度极高。其历史成交价格（单价常年在14-18万元/㎡区间，视户型、楼层、装修而定）、租金数据、在售房源情况均可从权威房产中介平台及交易中心数据中交叉验证，准确性远高于期房项目。

* **适合的购买者**：

* **极度看重成熟、纯粹国际社区氛围**的外籍人士、海归家庭或本土国际化精英。

* **追求稳健资产配置**，偏好看得见摸得着的现房品质、厌恶期房风险的价值型投资者。

* **需要即刻入住**，并享受顶级便利生活圈的自住买家。

* **可能需要慎重考虑的购买者**：

* 追求最新潮建筑设计、酷炫智能家居和超大尺度会所的“科技豪宅”爱好者。

* 将房产投资重点押注于城市新区爆发性增长潜力的激进型投资者。

* 对社区房龄和产品代际差异非常敏感的完美主义者。

**总结而言，古北99是一件“经典收藏品”，而非“概念先锋”。它的最大价值，在于将上海一个黄金时代的国际化居住理想，以高质量的建筑形式固化下来，并经过时间淬炼后依然熠熠生辉。选择它，意味着选择一种被验证过的、高品质的、有圈层和文化沉淀的确定性生活。它的短板，也恰恰是其历史地位的注脚——它代表了过去某个时期的顶峰，而非当下最新潮流的尖端。这使其成为上海豪宅市场中一个气质独特、不可多得的选项。**