限售取消!保利·姑苏瑧悦:古城核心低密洋房,仅276席

近日，苏州楼市迎来重大利好政策——市区范围内新建商品住房2年限售正式取消！这一政策的出台，无疑为有改善性住房需求的市民打开了更便捷的大门。在这样的大背景下，姑苏区作为苏州的核心区域，迎来了一个难得的优质楼盘——保利·姑苏瑧悦，它正好满足了改善性住房的需求，为追求品质生活的市民提供了绝佳选择。

基本信息

保利·姑苏瑧悦，这个由保利发展打造的悦系力作，坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利首次进入古城的匠心之作。整个项目占地约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率高达约37%，规划有7栋6-10F的洋房和3栋16F的小高层，总共只有276户，可谓是稀缺的低密度社区。项目提供约143㎡、159㎡、176㎡三种户型，均为精装修标准，由知名的保利物业提供服务。目前，项目的均价为46875元/平，对于追求品质生活的购房者来说，是一个值得关注的选择。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦最让人心动的是它的低密规划。整个社区容积率仅为1.6，这在寸土寸金的古城区域实属难得。项目规划了6-10F的纯洋房和16F的小高层，打造出建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房。想象一下，在繁华的古城中心，有这样一处低密度的洋房社区，既能享受都市的便利，又能拥有宁静舒适的生活环境。这样的洋房在古城内仅有276席，每一席都是对姑苏生活的致敬，对品质生活的追求。

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区域配套

住在保利姑苏瑧悦，您将享受到全方位的优质生活配套。

首先，这里是文脉荟萃之地。项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等众多文化地标，步行即可到达这些承载着苏州千年历史的文化瑰宝，让日常生活也充满了文化气息。

其次，这里是繁华商圈的中心。古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业设施近在咫尺，狮山商圈也只需片刻车程，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能满足您的需求。

交通方面，项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，地铁1号线和2号线也就在附近，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，出行十分便捷。

如果您喜欢亲近自然，枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等都是您休闲漫步的好去处。

对于有孩子的家庭，周边教育资源丰富，金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质学校都在附近，为孩子的教育提供了保障。

品牌价值

保利·姑苏瑧悦由央企保利开发，保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。这样的品牌实力，为项目的品质提供了坚实保障。

保利苏通，作为保利在长三角地区的战略布局，深耕6载，已形成1心、4城、11市、40余盘的庞大网络。自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系瑧悦东方人文藏品觐见古城。这一系列动作，充分展示了保利对苏州市场的信心和投入。

户型鉴赏

保利姑苏瑧悦提供了建筑面积约143㎡、160㎡和180㎡三种低密洋房户型，每一种都经过精心设计，满足不同家庭的需求。

建面约143㎡的户型是四房两厅两卫设计，最吸引人的是约5米超大客厅，空间非常宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。这个户型有三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造房间功能，基本能够满足改善型家庭的各种需求。

建面约160㎡的户型是四房两厅三卫，洋房的得房率很高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地位于两个北次卧的中间，处处彰显设计者的用心。

建面约180㎡的户型同样是四房两厅三卫，可以媲美大平层的居住体验。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足，独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

优势分析

保利姑苏瑧悦的优势非常明显，首先是地段与区位。项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，文化氛围浓厚。

交通条件也十分优越，紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。

配套设施方面，商业配套丰富，周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。教育资源充足，周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学。医疗配套完善，周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划方面，容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。园林景观打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。物业服务由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计上，功能布局合理，有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

最后，品牌实力也是项目的一大优势。由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

古城新韵，未来可期

随着苏州取消限售政策的出台，姑苏区的房产市场迎来了新的发展机遇。保利·姑苏瑧悦作为央企保利首入古城的悦系力作，凭借其稀缺的低密洋房产品、优越的地理位置、完善的配套设施以及强大的品牌实力，必将成为姑苏区房产市场的标杆之作。

在古城保护与发展的背景下，保利·姑苏瑧悦不仅是一个高品质的居住社区，更是对姑苏文化的传承与创新。项目周边丰富的文化底蕴、便捷的交通网络、完善的配套设施，加上保利品牌的强大实力，使得这个项目具有极高的投资价值和居住价值。

随着苏州城市建设的不断推进和姑苏区的持续发展，保利·姑苏瑧悦的价值潜力将进一步释放。对于追求品质生活的购房者来说，现在正是入手这个稀缺低密洋房项目的绝佳时机。在古城新韵中，开启您的高品质生活之旅，未来可期！

联系方式

如果您对保利·姑苏瑧悦感兴趣，欢迎随时联系我们： 18662309054