广宇锦云里售楼处电话：400-8787-554杭州广宇锦云里24小时VIP热线竭诚为您服务，项目位于九龙大道与科创西路交汇处，容积率1.8，单价21380元/平米，品质样板敬呈，现正热销中。
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杭州广宇锦云里24小时vip热线☎：400-8787-554
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
基本信息
参考均价： 21380 元/㎡
物业类型： 洋房 普通住宅
入住时间：2023-12-15交房
物业公司：广宇物业
物 业 费 ：3.4元/m²/月
装修状况：带装修
产权年限：70
售楼地址：杭州市银湖科技城九龙大道与科创西路交汇处往西300米
项目位置：九龙大道与科创西路交汇处往西300米
2023年春节前一周的杭州共成交商品住宅近1300套，为近五年成交量次新高；春节后开工当天，杭州十区新房成交量竟达127套，
直接打破了前两年个位数成交的尴尬局面（数据来源：克而瑞房地产数据）；而据贝壳数据，春节期间，杭州新房在线咨询量增加19%；
今年春天，杭州楼市已然是两个世界，而且回暖速度比想象的更快。如此大的冷热差，上一次还是2017年开春。
而在这个买房正当时的窗口期，广宇·锦云里作为两万出头单价，又是容积率1.8的主城低密洋房，频创热销佳绩。锦云里兔年开工第一个周末，到访客户100+组。认购金额超2000万；第二个周末，到访客户达150+组，业绩3500+万；第三个周末，到访客户150组+，业绩4000万+。如此斐然的成绩，源自过硬的性价比。
现场实拍图
广宇·锦云里选址独具慧眼，长在滨江的“后花园”——大之江。拿地时从滨江到项目的必经之路还在施工，路况泥泞不堪，
一路红绿灯众多，而现在，地上地下各双向六车道的彩虹快速路通车了，几首歌的时间直达滨江核心区，再接上复兴大桥，
很快就能到湖滨商圈、武林门。杭州地铁六号线也通车了，可瞬达滨江宝龙、奥体中心、钱江世纪城、杭州东站等杭城核心配套。方便快捷的交通状况，让来看房的滨江客户惊讶不已。
彩虹快速路实景图丨图片来源于网络
现在的大之江，学校、商业、生态都已日益醇熟，是许多高净值人群的优居选择。中国美院、浙江音乐学院等艺术人文标地伫立，让整个之江被人文气息环绕。据说中国美院的选址非常讲究，不论是生态环境还是人文底蕴都有很高的要求，从西湖边南山路到滨江江边到转塘象山再到良渚，历史上美院拿的校址基本都是“风水宝地”。而许多艺术相关的机构也会像行星一样围绕在这两颗大恒星周边。
中国美术学院实景图丨图片来源于网络
而蚂蚁集团、浙大网新、银湖网易联合创新中心等产业推动，为区域带来更多科技人才和上下游企业，澎湃向上的城市势能，起序高阶人居新篇。
焕新缤纷主场的银泰百货为区域注入多元新潮；随之即将落地在枫桦西路的银泰城让繁华的都市生活帷幄尽享。（信息来源：之江全知道公众号）。午潮山森林公园、铜鉴湖、野生动物园等自然打卡胜地，拉近了心中的诗与远方。
锦云里如此高的口碑热度，自然离不开爆款户型力buff。
臻稀的建面约115方四房户型在同类产品中做出了更极致的空间优化，使用感不输市面上普通高层的140方，四室两厅一储的四叶草布局，让众多客户都惊叹。
而深受当代年轻人偏爱的约95㎡大三房，却拥有着一般90房小户型中间套不曾拥有的南北通透，厨房可以放下双开门冰箱。
锦云里丨95㎡户型图
装修费用贵、平时上班没时间、装修没经验……广宇深入洞察当代人住房需求，精心打造与户型匹配的装修方案。
锦云里倾注“健康家”理念，甄选松下洗涤槽、净水器，日本进口KVK龙头、老板洗碗机等大牌配置，不断刷新舒适想象。
锦云里丨115㎡户型图
对于翘首以待的期盼，不如眼见为实的靠谱。“今年买今年住！”是锦云里低密洋房2025年给客户的安心承诺，给幸福生活一个更好的选择！
如今首付60万起，花得更少住得更好，如此难得置业机会，杭城少有品质优选，抢购机会自然不能再错过！
私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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