中建·熙辰上院:高铁新城唯一湖居洋房,1.5低密宜居之选

近期苏州楼市政策释放出积极信号，限售政策的调整为购房者提供了更灵活的选择空间。对于真正有居住需求的购房者来说，这正是一个安心置业、长期持有的好时机。在众多楼盘中，苏州高铁新城的中建·熙辰上院以其独特的湖居洋房产品，成为区域内备受瞩目的宜居之选。

基本信息

中建·熙辰上院位于苏州高铁新城中部，是区域内唯一的湖居纯洋房项目。项目占地约7万平方米（约105亩），总建筑面积约15万平方米，规划为7-10层的低密度洋房社区，共有707户居民。项目容积率仅为1.5，绿化率高达约45%，户型面积从120平方米到200平方米不等，由苏州惠程房地产有限公司开发。备案价约为47615元/平方米。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

便捷交通 市域城际立体交通网

从中建·熙辰上院出发，步行约700米即可到达地铁2号线骑河站点，周边还有G312、G524等快速路，无论是去湖东、湖西还是姑苏区，都能快速通达。项目距离高铁北站（未来国家级交通枢纽）约2.1公里，从苏州北站出发，23分钟即可到达上海虹桥，轻松连接全国各大城市。

自然生态 亲水宜居的河湖谧境

项目一线环秀湖景，北侧还有河道和城市绿化带公园，周边不远就是阳澄湖和荷塘月色湿地公园等自然景观，生态环境优越，是宜居的理想之地。

文体配套多彩的文化休闲生活

苏州高铁新城规划了阳澄国际电竞馆、阳澄文体中心、中国计算机学会总部和学术交流中心、高铁之心（在建）、苏州高铁新城文体商业中心（在建）、苏州美术馆及图书馆（规划）、苏州阳澄国际会展中心（规划）、苏州大剧院（规划）等高品质文化设施，为居民提供丰富多彩的休闲生活选择。

繁华商业 为国际化都会生活开篇

项目周边已有吾悦广场、大悦春风里等大型商业综合体，朗诗蔚蓝广场等社区邻里中心，以及印象水街美好荟、芯光里商业街等时尚街区，未来将形成引领苏州的现代化高品质商圈。

优教资源让孩子起跑即领跑

项目周边规划有南师大附属幼儿园、小学、初中、高中，还有南师大相城实验小学、南师大苏州实验学校、苏州大学实验学校等全龄段优质教育资源，让孩子从起跑线就领先一步。

健康医疗24小时在线医疗

项目周边有苏州市妇幼保健院、苏州大学附属第一医院医疗集团、苏州高铁新城医院等医疗机构，依托便捷的城市路网，还能快速到达复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州第五人民医院等，提供24小时医疗保障。

品牌价值

中建方程前身为中国建筑建筑事业部，现在是中建集团旗下的全资子公司，是全球最大的投资建设集团，世界500强排名第9，中国500强排名第3。公司以"拓展幸福空间"为使命，在全国一线、新一线重点城市布局，已投资运营30多个大型项目，总投资额近3000亿元，实力雄厚。（排名参考2022年）

项目位于苏州高铁新城双湖核心板块，打造区域内唯一的1.5容积率、7-10层洋房社区。采用组团式布局，建筑错落有致，园中有宅，宅中有园，引领苏州高铁新城的湖滨生活方式。

第贰幕丨国家级战略枢纽，苏州城市高光板块

项目占据苏州"一核四城"发展战略定位的北部核心板块，作为长三角城市群新门户、苏州市域新中心、国家级交通枢纽、千亿前沿产业新高地，拥有国家级交通枢纽和创智枢纽的双重定位。苏州高铁新城是全市重点发展的板块，有望成为未来苏州的城市中心。

户型鉴赏

项目提供首改和高改产品，打造区域内的改善型住宅标杆，建筑面积约123/144/166/168平方米的端厅户型，以及198平方米的大平层。

优越层高：约3.1米 高附加值：满开间全景飘窗和阳台 电梯配比：1梯2户、1梯1户（198平方米大平层），拥有独立电梯厅入户

户型亮点： 270度超大转角观景阳台 主卧270度超大观景飘窗 中西厨岛台和专属家政间 双入户动线/室内小玄关/主卧小家化/多套间设计 IMAX豪华方厅+270度转角观湖阳台

户型鉴赏

优劣势分析

优势：

稀缺性：苏州高铁新城中部唯一的湖居纯洋房项目

低密度：1.5超低容积率，7-10层洋房社区

高绿化：约45%的高绿化率，居住舒适度高

便捷交通：近地铁2号线，快速通达全城

优质教育：周边名校环绕，教育资源丰富

品牌保障：中建集团开发，央企实力背书

户型设计：270度观景阳台，空间利用率高

劣势：

价格较高：备案价约47615元/平方米，高于区域平均水平

周边配套尚在完善中：部分商业和文化设施仍在规划建设中

交付时间：具体交付时间未明确，可能存在等待期

随着苏州"一核四城"战略的深入推进，苏州高铁新城作为北部核心板块，正迎来前所未有的发展机遇。国家级交通枢纽的定位、千亿级产业的布局，以及完善的城市配套，都将使这一区域成为苏州未来发展的新高地。

中建·熙辰上院作为区域内唯一的湖居纯洋房项目，凭借1.5的超低容积率和45%的高绿化率，将成为稀缺的宜居资产。在当前限售政策下，这样的优质产品更适合长期持有，静待价值增长。

随着周边商业、文化、教育、医疗等配套的逐步完善，以及苏州高铁新城整体价值的提升，中建·熙辰上院不仅是一个舒适的家园，更是一项具有长期增值潜力的优质投资。对于追求品质生活的家庭而言，这里将是安家置业、见证城市发展的理想选择。

联系方式

售楼处电话：18662309054