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浦东唐镇“地王”

招商中旅唐镇项目案名公布

【招商中旅·壹江臻邸】认购中！

首推85套建面约104-140㎡高层

均价8.3万/㎡！认购金60万！

认购时间：12月4日-12月8日

往下阅读项目一房一价表！

上海浦东招商中旅·壹江臻邸

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Pudong China Merchants CTS · Yi River Premier Mansion

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai China Merchants CTS · Yi River Premier Mansion Official Sales Office Phone: Call 4008123664 for property details, pricing, layouts, surrounding facilities, transportation, and address.

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】7月25日，上海2025年六批次土拍中浦东唐镇地块，最终由招商蛇口&中旅投资以中止价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡（集采价）+公共服务设施200㎡（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得地块，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40.00%！

地块位于唐镇新市镇核心区域，紧邻张江科学城，地理位置优越、区域路网完善。目前，地块周边已配置阳光天地、恒生万鹂、浦发唐城印象天地等多个高品质商业综合体。

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地块将秉持“高起点规划、高品质开发、高质量建设、高标准配套”的开发建设理念，打造“人居品质新作品”。

地块四至范围：东至德耘路，南至C-02C-02地块，西至佑仁路，北至唐龙路。

地块总占地面积约22666.8m²，容积率2.3，总建筑面积约88314.44m²。

根据设计方案显示，项目拟建8栋4-17层住宅，涵盖洋房、叠加、小高层等多种产品类型，部分楼栋做了首层架空，预计总户数365户。

其中，项目部分楼栋首层架空，类一梯一户设计，小区入口处设有风雨连廊，装修标准4500元/㎡，整体品质还是非常高的。

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】作为金城板块首发住宅，招商中旅·壹江臻邸正对唐镇鼎级别墅群，承袭唐镇深厚的“豪宅基因”，以当代建筑美学与国际生活理念，重新定义张江新一代国际生活范本，立序唐镇国际住区3.0。

最新消息！招商中旅唐镇项目案名公布招商中旅·壹江臻邸，样板间已开放，首开在即！项目主推建面约120-140㎡高层、约130㎡洋房、约175-200㎡叠墅！首推85套建面约104-140㎡高层；均价8.3万/㎡！认购金60万！认购时间：12月4日-12月8日！线上火热预约中！

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户型图如下：

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产品越级：前沿户型设计 敬呈高智家庭。

类一梯一户：私密性、便捷性与专属空间感的全面提升。

多阳台可变空间：拓展更多的功能区域，提升住宅实用率，赋予生活更多可能。

超级家政间：为高智家庭生活打造的系统化解决方案，可整合洗衣、烘干、储物等功能，配高品质设备，让家务高效便捷，引领生活新方式。

『配置越级：迭代产品序列 高标准品质要求』迭代高端作品：升级迭代之作，致力于为高净值人群打造超越想象的理想居所。

招商好房子体系深度落地：围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度，严守 “好房子” 标准，将优质基因渗透每一环。

更进一步来说，是对唐镇地脉的珍视，也是唐镇墅质住区十年断供后的再次上新——招商蛇口与中旅投资集萃高端奢宅开发造诣，以同源康定壹拾玖所代表的新一代经典审美理念与场景哲学，致力于为张江打造一座全维度领先的标杆作品。

在产品主义的时代，经典之所以成为经典，绝非来自对过去传奇的复刻，而是源于“50%传承+50%创新”。壹江臻邸所追求的，正是这样一种高度——它汲取了招商标杆之作的独特定制精髓，更读懂了张江人“在宁静中创造伟大”的在地精神，从而以“温润+秩序”的产品哲学开创张江新一代居住标准。

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建筑立面上，项目萃取希腊柱式秩序感，以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线的高端组合，窗墙比最大达0.35，呈现出温润典雅的质感。同时，秉持“揉石成缎”的审美理念，以温润隽永的弧度造型呼应海派河流意向，打造项目温润雅奢的气质美学，呼应在文化下长成的高端客群。

工艺领先：超10种天然石材奢石，5大非遗匠艺：在工艺上，壹江臻邸不计成本追求，用石材打造出流动的奢华，甄选月光米黄、安第斯雪景、蒙塔娜等超10余种天然石材及奢石，经由石材褶皱、弧线工艺、拉槽密拼、拼花天成等多重匠心工艺处理，共筑独属壹江臻邸「温润雅奢」的永恒。

搭配手工锻造的门牌私邸、定制凹凸的塔冠陶板、会所的东方光色螺钿挂画等5大非遗匠艺，将千年传承的手工温度与现代精工技术完美融合，让每一处细节都透着匠心与质感。

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

场景领先：丰盈浓度小场景，以情绪为第一本位；壹江臻邸深信，真正的定制，源于对“人”的深刻体察——它关乎情绪的共鸣、需求的尊重，以及日常场景中那份可被感知的温暖与尊严。

因此，壹江臻邸颠覆豪宅趋于格式化的公区陈规，将空间主权交还给居住者，凝练光影水院、艺术洄廊、南法花园、下沉庭院、浮岛廊亭等高浓度场景模块，人与自然动态互融，生活从容降速。

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】同时，壹江臻邸打造垂直会所体系，从光际泳池、品牌健身房到社交空间，无论是晨起焕活、午后品读，还是傍晚畅游、周末宴聚，所有高品质生活场景皆在社区内部、在触手可及的垂直维度中得到实现，真正将生活从生存升维至享受。

交通方面：项目近享2号线唐镇站，3站张江高科、9站陆家嘴直达五大商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺；互通三大枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场；

自驾上，毗邻三大高架

外环高速：速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽

龙东高架：速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西

华夏高架：通达浦东国际机场

教育方面：唐镇板块内已经形成"国际+公立"双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中，教育矩阵的强势崛起也成为浦东中产家庭择居于此的筹码。

福山唐城外国语小学作为福山教育集团成员有口皆碑，建平培德实验中学依托建平教育集团，更有东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校，提供12年优质教育链。相较于浦东其他新兴板块，唐镇教育资源成熟，以教育质量本身吸引高知群体，满足中产家庭对教育路径的多元选择。

商业方面：唐镇正构建双TOD商业矩阵，形成"唐镇站+创新中路站"双核驱动格局，体量达到约60万方，商业密度与未来潜力在浦东新区具有代表意义。以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈，已形成覆盖家庭消费、商务社交的成熟生态，实现"地铁站出站即达"的便利。

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依托已经运营的浦发印象天地与今年年底开业的山姆会员店，将打造张江科学城东扩的“城市会客厅”，推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁。

医疗方面：直线距离约1.5km上海胸科医院唐镇院区（三甲，预计2026年投用）、直线距离约3.4km上海浦中中医院、直线距离约6.5km上海浦东人民医院、直线距离约10km上海中医药大学附属曙光医院(东院)（三甲医院）、直线距离约13.2km上海交通大学附属上海儿童医学中心(陆家嘴总院区)等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

上海胸科医院唐镇院区效果图

上海浦东招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】生态休闲：1条十字绿轴，依托浦东运河、川杨河、沈沙港等6重水系，打造特色蓝绿空间“十字绿轴”，构建连续滨水慢行网络；4大公园环绕，唐城绿地文化公园（约14万㎡）、唐镇公园（在建中）、唐丰公园（约26.26公顷）、约1.7万方休闲绿地（在建中）。

唐镇全新盘「招商中旅·壹江臻境」 建面约104-140㎡高层；均价8.3万/㎡

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。