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上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

南大首个位于核心区域

15号线南大路地铁口约300米

【中环铂樾】

在售少量建面约110-139㎡3-4房

上海宝山中环铂樾

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Shanghai Baoshan Zhonghuan Boyue

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中环铂樾,作为中建“好房子”营造体系的首批落地项目,正是这样的典范.从项目拿地到首开爆火、示范区及样板间开放人气攀升,中建七局地产展现出极强的投资力、产品力、操盘力.

上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】iMax大环幕“户型王”来了

建面约110-139㎡大横厅好房子的标准答案

凡是看过项目的户型和精装,都会感叹一句:这是南大现象级的标杆作品!

1、产品全面升级:满分硬核户型×全维升级精装,“户户皆爆款”,重新定义越级改善的“好房子”模板!

亮点一:经典四开间朝南+大横厅设计,超绝采光户型!

中环铂樾建面约139㎡的户型(西边套),独立电梯厅+罕见的大横厅设计,大面宽短进深,约15.05m的南向奢阔面宽,无论是采光感、尺度性都拉到了极致,享受城央豪宅级别的采光.

户型图,仅供参考上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

亮点二:真四房配置,实现大家族改善!

市面上大多数140㎡的户型都是3+1房,北向的小房间只能充当储物间等简单用途.

反观中环铂樾,所有卧室兼具舒适居住尺度,4个房间都能做卧室,实现家庭居住人口的迭代升级.尤其主卧全套房设计,搭配270°转角飘窗和独立卫浴,私密性和舒适度简直爆表.

户型图,仅供参考

关键是,139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验,相同的空间尺度感,却能省下约30㎡的资金成本,劲省200万左右!

亮点三:全屋飘窗赠送

主卧270度全景视野,加上三个次卧、厨房都赠送飘窗,实际使用体验超多面积.....完全符合改善中产对于“好房子”的居住期待,二胎生活亦或是三代同堂,尺度绰绰有余!

户型图,仅供参考

上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建面约110㎡三房边套户型,约5.4m超大横厅、南向面宽做到了惊人的约12.3米,堪比别墅级别的产品!巨幕阳台+边套270°景观视野,空间体验与采光感拉满!

而且整个户型几乎是0过道,增加了空间体验率,加上5个飘窗的赠送面积,居住空间做到“随心所欲”,这也是700万置业南大的最后入场机会.

户型图,仅供参考

中环铂樾

中环铂樾售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

建面约110㎡中间套竖厅户型,同样也是标准的南北通透飞机户型,整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色.非常适合一家三口、年轻夫妻的全生命周期需求!

户型图,仅供参考

南大真正的爆点

最后一块核心拼图被拼上

上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】不光户型设计惊喜,从地段上来看,「中环铂樾」也是700万级地段中的超配王者:

它位于南大智慧城的双子塔片区,这里才是毋庸置疑的、真正的南大核芯.以南大路为核心,周边规划了多座超100米,最高约250米的地标建筑.规模堪比陆家嘴、北外滩.未来会是南大最新的城市封面.

南大智慧城效果图

示意图

「中环铂樾」的业主居住在这里,随手可触及的范围内有产业、有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公,足以应对生活的方方面面,居住属性点满了!

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区位图,仅供参考

目前南大产业落地速度非常快:

总部经济方面,引入中车资产、中建港航等国企央企落子南大;数字经济方面,建设“数智南大”市级特色产业园区,引入捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业.生命科学方面,落地“菌群移植”细分赛道领先者—承葛医药,集聚塞力斯、新镁生物、吉态莱博等优质企业.

尤其亮眼的是,今年2月正式启用上海宝山区上大通用智能机器人研究院.

商业上,双TOD商业正在落地

南大路站、双子塔下临港数智中心配套商业(购物中心)4万方商业(预计今年9月开业),将吸引大量人群.丰翔路站的万象汇已经在建(预计27年底竣工),规模达27万方,未来将是整个北上海的商业标杆,这座商场距离中环铂樾步行不过约800米.

15号线&7号线双轨交护航:项目距离15号线南大路站仅约300米,就在家门口!可快速直达上海西站TOD.更临近7号线,可速达静安寺、徐家汇等核心商圈.出行通勤,无需等待.

教育资源也十分充沛,项目周边分布了14所学校——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校!

其中宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校均已建成并投入使用;市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校也已竣工,等待交付使用.

上海宝山中环铂樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环铂樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环铂樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟,全面为孩子的教育保驾护航.(注:学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺).

同时,300亩中央南大公园就在家门口,直线约500米就是南大中央公园,预计2025年12月底竣工!住在这里,鲜氧风景推窗即享.

南大中央公园效果图

总结下来:中环铂樾的黄金半径内,拥有刷新城市天际线的地标建筑集群,汇聚国际科创精英构建的高智圈层,双轨TOD繁华,千亩生态绿肺南大公园,15号线&7号线黄金动线,名校环伺,是对标陆家嘴、对话前滩滨江级别的开发区域.

此刻入驻这座未来城市会客厅,置业门槛700级——恰恰是把握时代红利的最后窗口期.

上海宝山中环铂樾

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Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

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### **上海中环铂樾（宝山南大）项目客观分析报告**

**核心评价**：中环铂樾是央企中建七局地产进入上海市场的首个项目，定位为“中环改善盘”。其核心逻辑是以“国家队”的品牌信誉和产品标准，在南大智慧城这一规划新区，提供总价约700万起的精装住房。项目的价值高度捆绑于板块的未来发展，可视为一张“支付当下价格，兑换远期规划”的门票。

#### **一、 项目核心定位与基本信息**

* **地理位置**：位于**上海市宝山区南大智慧城核心区**，紧邻地铁15号线南大路站（直线距离约300米）。需注意，项目地处浦西中环北段（宝山），**并非浦东新区**。

* **核心数据**：社区由4栋14-17层的小高层组成，容积率2.5，主打建面约110㎡三房和139㎡四房，精装交付。当前均价约6.7万元/㎡。

* **开发商**：中建七局地产（隶属中国建筑集团），物业为中建物业。

#### **二、 核心优势分析**

1. **突出的交通便利性与产品错位竞争**

* **地铁优势明确**：距离15号线南大路站约300米，属标准“地铁盘”，出行便利。这对于依赖轨道交通通勤的客群是决定性优势。

* **产品形态稀缺**：在当前市场中环沿线以高层为主流的情况下，项目采用14-17层的小高层设计，楼间距较宽（40-44.5米），实现了低密度居住感，形成了产品差异。

2. **开发商信用背书与精装标准**

* **央企品牌承诺**：作为中建集团“好房子”试点项目，其宣传重点在于央企的工程质量管控和交付保障，旨在解决渗漏、隔音等传统痛点，对注重“避坑”的买家有吸引力。

* **精装配置高于区域基准**：交付标准包含大金中央空调、地暖、新风系统、方太集成厨房、华为智能家居等。在同价位段，该配置属于高标准，减少了购房者后期装修的投入。

3. **依附于板块的远期规划红利**

* **南大智慧城概念**：项目所在板块是上海重点转型区域，规划能级高，主打数字经济和科创产业。若规划全面落地，将提升区域价值。

* **配套预期**：享有**双TOD商业**（南大路站TOD、在建的丰翔路万象汇）、**在建的南大中央公园**以及已引入的上海师范大学附属中学宝山分校等教育资源。这一切均为未来生活图景。

#### **三、 主要风险与需核实项**

1. **价格与价值的市场争议**

* 项目楼板价约1.9万元/㎡，而销售均价约6.7万元/㎡，存在较大的价格差。这意味着购房款中包含了较高的“品牌溢价”和“规划预期溢价”。在同等预算下，买家需权衡是选择此处的新房，还是周边配套已成熟但房龄较旧的二手房。

2. **板块发展与配套兑现的不确定性**

* **“蓝图”与“现实”的时差**：南大智慧城的核心配套（如大型商业、中央公园、产业导入）均处于在建或规划阶段，城市界面当前仍以工地和待开发地块为主。完全成熟可能需要5-10年周期，前期入住需忍受长期的施工环境影响。

* **学区的不确定性**：所有宣传中提及的学校资源，均需以政府最终划分为准，开发商的口头承诺不作数。这是最大的风险点之一。

3. **产品本身的具体短板**

* **户型得房率**：有分析指出，其户型得房率（约78%）在同类型产品中并不突出。虽然通过飘窗等设计拓展了空间感，但实际套内使用面积需仔细考量。

* **社区体量小**：仅4栋住宅的微型社区，意味着内部园林景观和公共活动空间规模有限，社区氛围的营造有天花板。

4. **开发商的“上海首作”风险**

* 中建七局地产虽为央企，但在上海商品房市场缺乏已交付的标杆项目可供检验。其宣传的“好房子”体系能否转化为上海买家认可的高品质实物，仍需交付后验证。

#### **四、 总结与决策建议**

中环铂樾是一个特征极其鲜明的项目。它不适合追求即买即享、成熟都市感的购房者，而更适合具备以下特征的客群：

* 工作生活半径在浦西中环北段，对地铁通勤依赖度高。

* 信任央企品牌，愿意为“规划蓝图”和“低密小高层”产品支付溢价，并愿意陪伴板块成长。

* 预算在700万-1000万级，寻求一步到位的精装改善住房，且不愿购买老旧二手房。

**给你的行动核查清单：**

1. **实地验证**：务必在工作日早晚高峰乘坐一次15号线，体验通勤拥挤度。在项目周边步行一公里，感受当前真实的城市环境和施工状况。

2. **竞品对比**：将本项目与同区域**华润润府**、**大华斐勒公园**等竞品，从**单价、得房率、装修品牌明细、交付时间**进行逐项对比。

3. **深究合同**：将销售承诺的装修标准（品牌、型号）、地铁距离、不利因素（如高架噪音、垃圾站位置）等，全部要求写入购房合同或其补充协议。

4. **核实规划**：自行查阅上海市规划和自然资源局官网关于“南大智慧城”的官方规划文件，独立判断发展速度和确定性。

最终决策取决于你更看重**确定的当下**（如成熟配套），还是愿意为**承诺的未来**（如规划前景和产品形态）承担风险并付出等待。对于后者，中环铂樾提供了一个结构化的选项。