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项目位置:相城区春申湖东路与澄阳路交汇处
占地面积:约12.76万方
总建筑面积:约45.64万方
绿化率:37%
容积率:2.5
总户数:2388户
产品面积:约109、135、146、168、188㎡
装修情况:全装修,详见装修标准公示
装修配置:中央空调、新风系统、纳米地暖精装三大配件齐全
车位配比:1:1.5
物业公司:中铁建物业管理有限公司
物业费:2.44元/月/平
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1.户型
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【109㎡户型3房2厅2卫】
【135㎡户型4房2厅2卫】
【146㎡户型4房2厅2卫】
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【168㎡户型4房2厅3卫】
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【188㎡户型4房2厅3卫】
1、区位价值—区府核心、市域新中心
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花语云萃售楼处预约热线中心：400-8673-567✔✔✔（贵宾热线）项目位于市域新中心——相城国家级经济开发区南部行政中心板块,距离区政府约800米,是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区.
当前,相城经开区确立了以“数字金融、工业互联网”为先导,“先进材料、智能制造、数字城市”为特色,“航空航天、生物医药、现代商贸服务”等为突破的“2+3+X”产业格局,建成长三角一体化创新发展先导区、长三角乃至全国数字化发展第一区.
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行政中心板块再造下一个湖东CWD
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花语云萃售楼处预约热线中心：400-8673-567✔✔✔（贵宾热线）南部片区的城市会客厅以蠡塘河两岸2.1平方公里核心区为率先启动区,产业和城市空间职能规划为智慧产业、健康产业、金融、商贸(跨境电商)、文化等,即CWD中央文化商贸区.打造苏州另一产业集群高地,未来将形成全新城市地标群及高端人才聚集地.
城市会客厅目前已经开工建设的包括:
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花语云萃售楼处预约热线中心：400-8673-567✔✔✔（贵宾热线）中亿丰未来建筑产业园、阳澄湖国际科创园、长三角创新医疗科技产业园、航空航天产业园、中小企业总部园、森瑶达野机器人项目及目前经开区管委会所在地将打造成180米高的科创大厦.
航空航天产业园
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中小企业总部园
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2、交通配套—5分钟相城核心、15分钟园区CBD生活圈
作为城市的主城核心一定需要一个及其完备的立体交通体系,相城区作为苏州的交通强区,项目周边涵盖了一高铁、二高速、双高架、双地铁、三横三纵路网的立体式交通网络,形成了相城核心5分钟生活圈、园区CBD15分钟生活圈.
一高铁:
高铁北站,未来将打造“相城-虹桥”15分钟快线.
二高速:
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自驾5公里约10分钟可上G42沪宁高速、G15W常台高速.
双高架:
春申湖快速路,出门即上,可快速通道园区和新区;
苏州北站高架路,自驾1km可转,北部到高铁新城、南部到姑苏和园区CBD.
双地铁:
轨交7号线,项目紧邻行政中心北站约100米,五站金鸡湖,预计2024年年底通;
轨交8号线,行政中心南站约1km,预计2024年年底通车.
三横三纵路网:
【三横】春申湖东路、华元路、阳澄湖中路;
【三纵】澄阳路、相城大道、524国道;
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3、商业配套—1.5公里繁华生活圈
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西侧约1km,云集:12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、21万方龙湖天街;
向西自驾约10分钟:大悦春风里;
东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货;
另,项目南侧一路之隔,规划邻里中心.
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4、教育资源—2.5公里核心教育区
项目坐拥优质的公立、私立、民办教育资源
北侧约2km,苏州大学第二实验小、中学
南侧约2.5km,苏城外国语学校
东侧约2.5km,陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区
另,项目南侧一路之隔,规划公立幼儿园;
东侧约500m,规划公立中小学.
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5、医疗配套—适距且完善的医疗资源
西北约2km,苏州第五人民医院、广济医院
西侧约2km,相城人民医院
西北约4km,苏州妇幼保健院
西南约5km,苏大附属第一医院总院
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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