露香园售楼处电话丨黄浦外滩露香园2025官方网站丨露香园楼盘详情/户型/价格/地址/露香园售楼处电话

上海黄浦露香园·二期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园·二期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园·二期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

黄河核心【露香园·二期】一房一价表丨少量房源可选直接认购丨约299-491㎡大平层丨欢迎预约

黄浦豫园钻石级地块

露香园·二期

纯大户型的天际大平层产品

豫园陆家嘴震撼景观

上海正核心纯宅国际住区

建面约299-491㎡大平层

少量房源可直接选购

上海黄浦露香园·二期

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海露香园·二期官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Luxiangyuan Phase II, Huangpu, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Luxiangyuan Phase II, Shanghai: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

一座露香园,传世上海滩.

上海黄浦露香园·二期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园·二期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园·二期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

位于上海豫园老城厢历史文化风貌区的露香园,是上海成片开发的历史风貌保护区更新标杆,项目融合海派建筑风格与现代奢华,主打稀缺性与文脉传承,定位塔尖圈层资产.项目二期的风貌别墅仅12席孤品,本期推荐其中的三套传世大宅.

顶尖区位:“市中心的中心”

位处黄浦核心区,是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地,与外滩一街之隔、距陆家嘴0.5公里,处于链接外滩、人民广场、新天地的关键位置“蓝绿丝带”街区,就是“上海豪宅中心的中心”.露香园售楼处电话:400-8123-664

露香园售楼处电话:400-8123-664

顶尖配套:享沪上顶级生活体验

📍上海地标级商圈近在咫尺

1.5公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈,一城繁华尽收囊中;和平饭店、浦东香格里拉酒店金茂君悦、雅居乐万豪、马勒别墅饭店等高端酒店环伺;黄浦区政府、豫园、城隍庙等政务、娱乐配套皆具.

📍三轨交+三隧道+多条城市主干道

地铁(3轨道交通):距离8号线(大世界站)约453米;距离10号线(豫园路站)约582米;1号线(黄陂南路站);

自驾:北临淮海路、延安路高架,东临河南路、中山南路,南临复兴路,西临西藏路和南北高架;

隧道交通:人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道.

露香园售楼处电话:400-8123-664

📍临近重点学区——上海实验小学和上海敬业中学

上海市实验小学,1977年被确定为全国重点小学,也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学.

敬业中学,是上海地区办学历史最为悠久的百年名校,为上海市实验性示范性高中.

露香园售楼处电话:400-8123-664

产品核心亮点:双挑高、高附赠、准现房

层数:地上3层,地下1层

层高:1F3.6米(局部挑高7.2米),2F-3F3.6米,地下5.75米(挑高)

花园面积:445㎡花园约40㎡、509㎡花园约120㎡

均价:28万/㎡,1.08亿起

推荐房源①:6#类独栋楼王

上海黄浦露香园·二期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园·二期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园·二期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

露香园售楼处电话:400-8123-664

推荐房源②:9#联排别墅

上海黄浦露香园·二期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园·二期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园·二期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

推荐房源③:18#双拼别墅

露香园售楼处电话:400-8123-664

项目实景图

上海黄浦露香园·二期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园·二期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园·二期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海黄浦露香园·二期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园·二期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园·二期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

一座露香园,传世上海滩

外滩、新天地步行可达

老上海三大名园之一,土地价值珍稀

大堂双挑高,高附赠,准现房

席位有限,敬候珍藏!

上海黄浦露香园·二期

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海露香园·二期官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Luxiangyuan Phase II, Huangpu, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Luxiangyuan Phase II, Shanghai: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。