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上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
原价均价11万/平,现单价只要6.5万/平!衡辰公寓来了!2号线威宁路地铁上盖「衡辰公寓」现房认购!约68-294㎡2-3房70年住宅!最后18套精装交付!
长宁区中内环天山板块
地铁2号线威宁路站上盖
「衡辰公寓」
最后20套精装高层现房
约68-148㎡2-3房户型
复式220㎡-228㎡
总价约384-1390万
无需摇号直接认购
70年纯住宅层高3.1米
地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨
居于浦西闹市
教育商场医院云集
上海长宁衡辰公寓
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海衡辰公寓官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Changning Hengchen Apartment
Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)
Shanghai Hengchen Apartment Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
3.1当天卖出12套,真的很火爆!
衡辰公寓最新一房一价表发布:
01.项目基本信息:
项目名称:衡辰公寓
项目板块:长宁天山板块
物业类型:70年住宅
付款要求:首套1.5成,二套2成.(贷款可贷足)
建筑面积:约68m²-294m²
总价约:约504万-1390万
在售套数:20套
交付标准:带装修,现房
总层高:18层
层高:2.7米
车位配比:1:0.5
上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
梯户比:2号楼3梯6户/4号楼3梯5户
拿地时间:2003年
竣工时间:2007年
物业公司:上海联远物业管理有限公司
物业费:2.89/m²/月
交易类型:一手税费二手流程
上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】长宁区位于上海中心城区西部,东连静安区,西与西南邻闵行区,东南接徐汇区,北与普陀区以吴淞江(苏州河)为界.交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路,延安路高架、内环线、中环线、外环线和轨道交通2号线、3号线、4号线、10号线均通过区境.虹桥国际机场位于区域西部.区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区,上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区.
长宁区纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园,市级文物保护单位中共中央机关刊物
《布尔塞维克》
编辑部旧址等.文化体育设施有刘海粟美术馆等.长宁区10个街道(镇)均被评为市级文明社区,成功创建了一批市级、区级文明小区、文明单位,2011年荣膺全国文明城区称号.
上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】衡辰公寓所在的长宁天山板块,与2号线威宁路站0距离,常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较.板块内新盘供应十分稀缺.衡辰公寓2008年建成,且对外交付一批房源,剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到,现在拿出来出售.项目体量不大,几栋楼沿天山路并列一排,外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面.
土拍回顾及规划
2023年10月,新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块,成交楼板价75350元/㎡,联动价11.8万/㎡.
项目位于中外环间,距离地铁10号线动物园站出入口约1公里,地处虹桥路历史风貌区,紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅,周边以住宅区域为主.
上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目装修标准不低于4000元/㎡,还需要绿色二星级+近零能耗建筑,完成8%公租房比例.11.8万/㎡的单价,千万级的入主门槛,就能和西郊大佬做邻居!
根据设计方案显示,项目拟建设7栋11-13层小高层住宅,规划292户,用地面积17986.5㎡,容积率2.0,地上总建筑面积39600㎡,其中,商品住宅总建筑面积33921.01㎡.
社区内设置有1339.24㎡配套用房,设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间;更有2054.21㎡架空层,未来或将用作泛会所.
衡辰公寓地理位置,周边配套都非常不错价格是西郊去庐的一半,唯一的缺点就是小区没有规模,户型不是属于南北通透的.
上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】目前可售楼栋为2号、4号楼高层,五楼以下为商业,涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业.总层高18层,共推出152户一期已售罄,二期最后51套;3梯6户/3梯5户,车位配比约:1:0.6,物业费3元,主力户型为68-81-116-148-280㎡及特殊户型.82㎡的两居室的租金约1万/月,预计68㎡一房租金在8500元/月左右.各种房型数量分布如下:
02.户型图公示如下:
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建面约148㎡2+1房2厅2卫
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03.实体样板间如下:上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
04.周边配套:
交通方面,拥有轨交2号线及中环高架、内环高架两大公共交通线;购物娱乐上,区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套;学校教育方面,华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表.居住在这样的区域,才算是感受到了魔都大都市的魅力所在.
天山板块部分配套展示示意图
上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】交通:地铁2号线威宁路站上盖,2站可达中山公园与3/4号线接轨,地铁10/13号线紧邻;公交:519路、827路、158路、646路等多条公交;紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架,出行非常便利.
周边教育:南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等;
上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
商场:118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等;
医院:上海市儿童医院(泸定路园区)、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等;
休闲:长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等;
上海长宁衡辰公寓售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】衡辰公寓售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】衡辰公寓售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】可拎包入住,房屋品质看得到,我们还了解到这批租赁房源的住户都是日本租客,对房屋保护的比较好,租金也相对较高.82㎡的两居室的租金约10000元/月,1房的租赁房源虽然没有在挂牌的,而据我们了解,52㎡一房租金也都在8500元/月以上.
长宁在上海来说是属于市中心地段,有地铁2号线加持加上地铁威宁路上盖,加上是现房,价格方面也比较低,真的是诚意满满,上海买房主要看一点,就是地段,除了地段还是地段,地段是不可复制的.
「衡辰公寓」
最后20套精装高层现房
约68-148㎡2-3房户型
复式220㎡-228㎡
总价约384-1390万
无需摇号直接认购
70年纯住宅层高3.1米
地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨
居于浦西闹市
上海长宁衡辰公寓
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海衡辰公寓官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Changning Hengchen Apartment
Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)
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### **上海衡辰公寓项目客观分析报告**
**核心评价：** 衡辰公寓是一个地处上海长宁区成熟核心板块、以“地铁零距离”为最大亮点的**现房住宅小区**。其核心价值在于“所见即所得”的确定性、极高的通勤便利性和成熟的生活配套。然而，作为2007年竣工的社区，它在产品设计（如户型、梯户比）、社区环境（如绿化、车位）等方面带有鲜明的时代局限。本质上，这是一个**用产品力和社区品质的折扣，换取顶级地段便利性**的选择。
为确保客观，本报告信息基于多个公开房产信息平台数据与百科资料，并会明确指出其中的信息矛盾与待核实点。
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#### **一、 项目核心概览**
衡辰公寓位于**上海市长宁区天山路326号（亦称338弄）**，隶属于天山板块。项目由上海元晨置业发展有限公司开发，于2007年竣工并交付，是一个拥有70年产权的住宅小区。小区由5栋18层建筑组成，其中包含普通住宅和产权为70年的酒店式公寓。目前市场上有部分开发商持有的租赁房源转为现房销售，亦有大量二手房在售。
#### **二、 核心优势分析**
1. **极致便利的交通与地理位置**
* **地铁上盖，通勤为王**：这是项目最无可争议的优势。小区正门距离地铁2号线威宁路站1号口仅约20米，是真正的“零距离”地铁房。2号线作为横贯东西的动脉，可快速直达静安寺、南京西路、陆家嘴等核心商圈，对于依赖轨交通勤的上班族而言，价值巨大。
* **成熟板块，配套齐全**：地处长宁天山成熟居住区，日常生活极其便利。正对面即为缤谷广场，内含超市、餐饮、零售等。周边1-3公里范围内，长风大悦城、百盛优客、汇金百货等商业体环伺，同仁医院、上海市儿童医院等医疗资源也在车程15分钟内可达。
2. **现房销售的确定性优势**
* 无论是购买开发商现房还是二手房，均为 **“所见即所得”** 。可以实地考察房源采光、视野、装修情况，以及小区实际环境、物业状态，完全避免了期房项目在交付质量、工期甚至烂尾上的风险。
3. **户型面积段选择多样**
* 小区户型覆盖从约58平方米的一房到294平方米的复式，跨度很大。这为不同预算和需求的买家（如单身、小家庭、需要大面积住宅的客户）提供了在同一地段下的多元选择。部分高层复式户型可能拥有开阔视野。
#### **三、 潜在风险与主要劣势**
1. **产品设计与社区品质的时代局限**
* **梯户比与居住密度**：项目梯户比主要为两梯六户或三梯五/六户。相较于当今新建住宅主流的低密度设计，这种配置意味着居住密度较高，高峰期等待电梯的时间可能较长，楼道公共区域也可能较为局促。
* **户型设计可能过时**：作为2007年的设计，部分户型在功能动线、采光通风（如非南北通透）、窗户大小、阳台布局等方面，可能无法满足当前市场上对改善型住房的主流要求。
* **社区环境与车位硬伤**：多个信源指出，小区存在**绿化率较低、公共活动空间有限**的问题。更突出的矛盾是**车位严重紧张**，配比仅为1：0.5至1：0.6，这意味着近一半的住户没有固定车位。访客车辆需依赖周边商业停车场，对自驾家庭极不友好。
2. **噪音与居住干扰**
* 小区北侧紧邻天山路主干道。虽然部分房源建议安装中空玻璃以作缓解，但低楼层和朝向马路的单元仍将长期面临交通噪音和粉尘的困扰。同时，由于部分楼栋低层为商业（银行、培训机构等），也可能带来一定的人流干扰。
3. **产权性质混杂与信息矛盾**
* 小区内混合了普通住宅和酒店式公寓（虽为70年产权）。这种混合可能导致居住人群流动性稍大，氛围不如纯住宅小区纯粹。同时，不同信源在**物业公司（元晨置业、联远物业、古北物业）** 、**物业费（2.5-3元/月·平方米）** 、**容积率（有3.0和未披露的说法）** 等基础信息上存在矛盾，需现场核实确认。
#### **四、 总结与行动建议**
衡辰公寓是一个优缺点都极为鲜明的“工具型”住宅。它的优势（地段、交通、现房）是刚性的、即时可用的；而它的劣势（产品、环境、车位）也是明确的、难以改变的。
**极度适合的客群：**
* 对**地铁通勤有极致依赖**，追求“出门即地铁”的上班族。
* 预算有限，但强烈希望入住长宁成熟板块，愿意为地段牺牲部分居住舒适度的购房者。
* 需要尽快入住现房，或对期房风险有强烈规避意愿的买家。
**需要谨慎的客群：**
* **有车家庭**：车位问题将是巨大的日常痛点。
* **改善型家庭**：对社区绿化、儿童活动空间、居住静谧度有较高要求的家庭。
* **追求产品力和现代社区体验的买家**：其户型设计和公共设施已显老旧。
**给您的关键行动核查清单：**
1. **亲身体验，重点核实**：务必在不同时段（工作日早晚高峰、周末）实地看房。
* **测噪音**：在目标房源内紧闭门窗，感受马路噪音是否在可接受范围。
* **测电梯**：在高峰期实测电梯等待时间。
* **看车位**：详细询问物业关于业主车位租赁的政策、轮候情况和费用。
* **核信息**：现场确认准确的物业公司、物业费及小区管理规约。
2. **严格比对户型**：不要只看面积，要仔细评估户型格局、通风路径、窗户采光面是否满足当前及未来的生活需求。2007年的设计标准与今天有代差。
3. **明确交易属性与税费**：确认所购房源是“一手现房”还是二手房，两者交易流程和税费差异巨大，需提前精算。
**最终结论**：选择衡辰公寓，是选择将绝大部分资源投入到**“地段与通勤”** 这一核心资产上，同时坦然接受其在产品硬件上的妥协。它并非一个完美的家园，但可能是一个极其高效实用的生活“基站”。建议您带着最具体的日常生活场景（如何通勤、如何停车、如何遛娃）去实地检验，看它是否是您生活的最优解。
如果您对长宁区其他不同年代、不同特点的楼盘感兴趣，我可以继续为您提供分析。
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