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上海静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翡丽铂悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翡丽铂悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【基础信息】

项目区域:静安区-大宁

面积区间:157-314m²

价格区间:850-1750万

得房率:75%

层高:3.3米

梯户比:3梯6户

物业公司:第一太平戴维斯&仲量联行

物业费:9.8元/m²

车位费:1000元/月

建成年限:2006年

土地年限:2003-2053年

交付标准:精装交付

交付时间:2025年12月31日

水电燃气:通燃气,水:6元/吨,电:0.45-0.9元/度

优势:静安整栋改造的公寓,总高11层的小高层,装修标准极高,年底交付的实景准现房!

上海静安翡丽铂悦

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海翡丽铂悦官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Feili Boyue

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Feili Boyue: Dial 4008123664 for Property Details_Price, Layouts, Surrounding Amenities & Transportation, Address

楼栋电梯厅:

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214㎡户型图&样板间:

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314㎡户型图&样板间:

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其他户型图

配套简介

【全维配套便捷醇熟生活】

•自驾交通-城市交通核心动脉:南北高架、内环高架、中环高架

•轨道交通-双地铁覆盖:

1号线:延长路地铁站-200米

20号线(在建):马戏城地铁站-300米

1号线:2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇

•医疗资源:双三甲环伺护航家人健康

三甲医院:上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院

中医医院:上海市中医医院静安分院

社区医院:大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心

•教育资源:全龄教育孕育书香气息

幼儿园:大宁国际幼儿园、风华幼儿园等

公办:闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学

私立:扬波外国语小学、扬波外国语中学

高等教育:上海大学(延长路校区)、同济大学(沪北校区)

【百万方商业上盖定义消费新主场】

•家门口:大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场

•辐射商圈:人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈

【自然森境沉浸城市绿洲】

•大宁灵石公园:浦西最大的生态公园,总计约68万方

地形地貌:东块是原广中公园的自然式园林景区;南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区;西区是西方园林精品和山林景区;北块是湖光山色和北海景区.

水系景观:建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区,包括面积达7万平方米的人工湖,湖边铺有3000多平方米人造沙滩.中区为沪上少见的沼泽园.

植被特色:公园内植物品种多达200余种,乔木8300株,主要是香樟、广玉兰、水杉等,灌木近1万平方米.

【品牌物业礼遇至臻服务】

•双品牌物业、星级管家,豪宅服务典范,中国百强物业、服务项目超3000个

•静安翡丽铂悦,携手高端物业,以东方礼序焕新寻常生活美学

•超国标安防体系×星级管家服务,构筑24小时奢适时光

•从安防护航到社区洁净,从智慧家政到社群文化,从绿植养护到私宴定制

•以服务赋新空间价值,让日常皆成典藏时刻

【科技臻邸整栋居住共洽人居向往】

•整栋铸造、星级公区大堂

•全屋新风系统:每小时换气一次,恒湿恒氧,优化居住环境

•全屋水过滤系统:多级净水技术,覆盖家庭用水全场景

•物联网智能系统:场景化自动控制,语音/远程操控,生活便利性提升

•智能家居系统:健康监测设备、健康管理创新

•三重智能归家系统:电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁

•整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高

科技改变生活:室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜,室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、真正实现无感智能居住体验,能源效率优化,安全防护升级,资产价值提升

【一线奢装缔造高定美学】

•采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统

•配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机

•厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌

•严苛把控精装品质,考究空间细节

•契合中芯人物的居住品味

静安大宁核心久光对面

奢华整栋科技臻邸

「翡丽铂悦」

推出建面约157-314㎡2-5房

豪华装修

总价850-1750万

上海静安翡丽铂悦

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等