苏州鸿湖上:政策东风下的孤本湖墅,1.02超低密湖居臻品

最近国务院批复了苏州等10个城市开展要素市场化配置综合改革试点，这意味着未来两年苏州湖居将迎来更多发展机遇。在这样的政策东风下，置业苏州湖景房正当其时。今天要给大家介绍的【鸿湖上】，就是苏州难得一见的湖居臻品。

鸿湖上别墅位于吴中区澹台街和下田路交汇处，占地4.97万方，总建筑面积9.07万方。这个项目容积率只有1.02，绿地率30%，是70年产权的苏州纯住宅项目。由江苏海鸿集团和旭辉建管联手打造，包含6栋9层洋房和102户3层别墅。车位配比充足，共566个。

户型选择很丰富：四代宅洋房有185㎡和300㎡两种；湖景合院别墅则有245-375㎡多种选择（地上面积）。咨询热线：18662309054

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区域配套

【墅常有但湖难得，私享湖更难得】这句话用在鸿湖上湖居再合适不过。项目坐落在吴中老城南，京杭大运河和澹台湖交汇处，就在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖景豪宅。要知道苏州鼎豪房产多在双湖区域，但能私享湖景的实在难得。

这里不仅有千年文化底蕴，现代配套也很完善：交通便利、教育资源丰富、医疗设施齐全。这样的地段加上不可复制的澹台湖景资源，绝对是值得传承的优质资产。

品牌价值

开发商阵容相当豪华：江苏海鸿集团是实力雄厚的国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等多个领域；旭辉建管则是苏州豪宅专家，有20多年开发经验。

旭辉在苏州的别墅开发史就是一部升级史：2015年带来好别墅标杆铂悦府（1.0时代），2018年推出湖居别墅代表铂悦犀湖（2.0时代），现在又将苏州带入别墅3.0时代——独享湖的范本鸿湖上。

户型鉴赏

1.02的容积率在吴中区近10年都很少见，更别说湖景合院别墅了，绝对是收藏级的产品。项目设计融合了姑苏书院文化，用苏式园林手法打造低密湖居社区。

洋房采用四代宅设计，LDKG一体化布局，客厅双层挑空，还有环绕式空中花园。公区设计也很用心：架空层有观景走廊、花艺展示等4大活动空间，双大堂设计，酒店式电梯厅，归家仪式感十足。

苏州合院别墅共五层（地上3层地下2层），每户都有定制门徽、屏风和灯具，营造诗礼家风。户型设计有三面围院和南北分院两种，用现代东方手法打造宁静院落。

社区还配有1900多平的会所"鸿湖荟"，包含行政酒廊、游泳池、运动区等六大功能空间，满足高端湖居生活需求。

优势分析

地段稀缺：私享澹台湖景别墅，苏州湖墅孤本

产品力强：1.02超低容积率，四代宅设计

品牌保障：国企+豪宅专家强强联合

配套完善：千年文化底蕴+现代生活配套

增值潜力：政策利好+稀缺资源=优质资产

湖居未来，诗意栖居

随着苏州纳入要素市场化配置改革试点，城市发展将迎来新机遇。而像鸿湖上湖景房这样占据稀缺湖景资源、由实力开发商打造的低密豪宅，必将成为资产配置的优选。

在这里，你不仅能享受现代生活的便利，还能体验"小桥流水人家"的江南韵味。无论是自住还是资产配置，苏州湖居别墅鸿湖上都是不容错过的选择。

感兴趣的朋友欢迎致电咨询：18662309054