万科·颐和玲珑花园 | 第三批次房源人才优购房认筹须知

敬启者：

为充分保障您的合法权益，敬请您在认筹前详细阅读本认筹须知，以免造成不必要的误解。

一、【基本信息】

颐和玲珑花园项目已于2022年9月6日获取第三批次房源预售许可证（预售许可证编号：苏房预园区【2022】139号），公安编号4#、8#、10#、11#、15#、16#、19#、20#，共计330套。其中2套样板房不参与推售，房号为：10-1101、10-1002，故本批次开盘推售房源共计328套。其中人才优购房源198套（详见苏州工业园区规划建设委员会网站、公众号公示及苏州万科官方公众号发布的房源信息）。经主管部门备案，本次预售房源均价为44503.65元/平方米。双方权利义务及交付标准通过签订《苏州市商品房买卖合同》及附件进行约定。

本项目《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》《前期物业管理服务协议》《业主临时管理规约》《红线内外不利因素》等文件，已同时在销售现场和“苏州万科”公众号公示。

本次房源销售方式为线上认筹登记、线上公证区块链摇号和线上区块链选房。您可关注“江苏省苏州市中新公证处”公众号或“苏州万科”公众号获取相关信息。

二、【认筹办法】

排名前列步：线上认筹登记

认筹时间：2022年9月7日9:00—9月13日17:00

本次认筹通过江苏省苏州市中新公证处认筹小程序进行，认筹登记的人员（以下称“认筹登记人”）可扫描下方二维码进入程序。

第二步：线下资料提交

时间：2022年9月7日9：00—9月13日17：00

地点：颐和玲珑花园接待处【苏州工业园区港田路588号】

线下提交资料时，请务必携带本人及配偶的身份证原件及线上认筹相关资料，原件、复印件各1份（其他资料详见下文）；

线上通过初步审核后方可线下提交资料，申请人自行合理安排相关资料提交时间，未能在规定时间内完成相关线上认筹手续或线下资料提交的，视为自动放弃报名申请资格。

提交资料包括但不限于下述资料：

（1）认筹登记人相关身份信息：身份证（正面和反面）、户口簿（户头页和家庭所有成员页，若有未成年子女，还需提供未成年子女户口页）、婚姻状况证明（结婚证或离婚证及离婚协议或生效裁判文书等，如涉及未成年子女抚养权的，还应提供未成年子女户口簿；单身且非离异则无需提供）；港澳居民提供港澳通行证、台湾居民提供台胞证；外籍人士还需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的公证翻译件。

*温馨提醒：

认筹登记人本人及配偶的身份证原件必须携带；

点击“阅读原文”下载《苏州工业园区人才优购房申请表》《苏州工业园区人才优购房申请信用承诺书》《有效送达地址确认书》三份材料，并按照主管部门的要求填写完整后，携带至现场。

（2）认筹登记人个人所得税明细或参保证明及其明细的原件及复印件：

申请购房之日起在园区就业创业满足12个月（博士学历的，满足3个月）连续缴纳个人所得税的纳税记录或社保证明及缴费明细；领军人才无需提供此项材料；

*温馨提醒：补缴断缴社保不符合人才优先购买商品住宅政策

（3）有房和无房证明：认筹登记人本人或夫妻双方及未成年子女在苏州大市（包括县级市昆山、太仓）范围内有房和/或无房证明。人才有过房产交易记录的，需提供易主证明，易主证明到对应区域的房管局开具。

（4）申请人学历证明：申请人本科及以上毕业证书原件及复印件各1份；学信网上下载的教育部学历证书电子注册备案表复印件1份。

*温馨提示：国外学历需提供教育部留学服务中心的国外学历学位认证书

（5）特殊及领军型人才：请携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、无房证明、毕业证书及特殊及领军型人才证明【由苏州工业园区组织部开具】。

*温馨提示：外籍人士需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的翻译件

（6）个人征信及工资流水证明：人才本人及配偶的个人征信（当月有效）、收入证明及近半年以上银行流水、首付款流水（首付必须为自有资金），主要核实购房人的还款能力，如购房人提交的首付比例，难以达到其还款要求，需提高认筹金缴纳金额，全款客户无需提供。

2、认筹金标准及要求：

本次认筹采用资金冻结的方式，登记人应当在认筹时间内线上报名前，先进行资金冻结，通过指定银行手机APP线上办理资金冻结，办理成功后留取截屏，或至线下网点办理资金冻结，办理成功后留存回执单；

依据意向房屋建筑面积及付款比例，具体冻资金额要求如下：

首套首贷：人民币180万元整

非首套首贷：人民币250万元整

第三套：人民币600万元整

具体冻资银行网点及操作步骤如下：

①中国银行：

APP线上办理：1、客户下载“中国银行”APP，且持有中行一类借记卡（转账限额不低于圈存保证金金额）；2、进入“中国银行”APP--登录后主页面上方搜索“中银保证金”--业务类型“车房”--所在区域“苏州市”--合作单位“苏州颐万居置业有限公司”--团组选择对应冻资金额（颐和玲珑花园180/颐和玲珑花园250/颐和玲珑花园600）--添加被保人信息（即冻资人信息）--勾选用户协议--下一步--确认--立即申请--输入短信验证码--订单提交成功界面；3、解冻：中行后台配合解冻，实时回到客户的中行借记卡。

线下网点地址：苏州工业园区方洲路677号中国银行苏州分行二楼消费信贷中心：

※温馨提示：中国银行为客户提供全流程VIP指导服务，操作过程中有任何问题可联系冻资联系人：范鹏151 5148 5792。

②中国农业银行（苏州新城支行）：

官方微信线上办理：1、客户需持有农业银行一类借记卡（需在柜面开通手机银行功能，并确认账户转账限额大于保证金金额）；2、微信关注“苏州农行金穗领航”公众号；3、点击“智金融”--个人中心--我的银行卡-银行卡绑定（必须是农行一类借记卡）；点击“智金融”下拉--点击“保证金”--选择对应冻资金额（颐和玲珑花园180/颐和玲珑花园250/颐和玲珑花园600）”--点击缴纳--确认信息后--输入手机号，获取验证码并输入--输入银行卡密码--点击“确定”按钮；4、解冻：农行后台配合解冻，实时回到客户的农行借记卡。

线下网点地址：苏州工业园区苏州大道东123号汇金大厦农业银行新城支行

※温馨提示：农业银行为客户提供全流程VIP指导服务，操作过程中有任何问题可联系冻资联系人：顾珉泰137 7195 3668。

③中国工商银行（苏州道前支行）：

APP线上办理：1、客户需持有苏州地区开户的工商银行一类借记卡（需在柜面开通手机银行功能）；2、下载“中国工商银行”手机银行APP；3、微信扫描二维码，点击“打开手机银行”登陆--选择“缴纳保证金”--地区选择“苏州”，保证金类型选择“房地产保证金”，房地产公司选择“苏州颐万居置业”，项目名称--选择对应冻结金额档（颐和玲珑花园180/颐和玲珑花园250/颐和玲珑花园600），输入联系方式，选择保证金账户并勾选《个人资金监管协议》--点击下一步核对后冻结保证金；4、解冻：工行后台配合解冻，实时回到客户工行卡上。

线下网点地址：苏州市姑苏区人民路1008号工商银行苏州道前支行。

※温馨提示：工商银行为客户提供全流程VIP指导服务，操作过程中有任何问题可联系冻资联系人：巫婧宇182 6015 6578。

④中国建设银行（苏州干将支行）：

APP线上办理：1、 手机下载“中国建设银行”APP，且持有建行一类借记卡、并在柜台开通高级版手机银行；2、使用微信扫描公示的建行二维码--点击右上角“使用浏览器打开“--选择“打开”--进入建行手机银行APP登录界面--输入密码点击“立即登录”--进入“E托保”页面 --选择“颐和玲珑花园”并点击下方“查询”按钮—在“金额“栏需手工输入相应档位冻资金额（180万/250万/600万）--核对个人相关信息（姓名、证件号码、手机号等）--阅读并勾选下方相关协议点击“提交申请”--确认冻结--输入短信验证码即可完成冻资；3、解冻：建行后台配合解冻，实时回到客户建行卡上。

线下网点地址：苏州市姑苏区干将东路879号建行苏州干将支行。

※温馨提示：建设银行为客户提供全流程VIP指导服务，操作过程中有任何问题可联系冻资联系人：李云139 1351 2721。

⑤招商银行：

APP线上办理：1、客户下载“招商银行”APP，且持有招行借记卡一类户；2、申请冻结：扫描颐和玲珑项目专属二维码，进入“招商银行”APP购房易界面--发起冻结申请--选择对应冻结金额档（颐和玲珑花园180/颐和玲珑花园250/颐和玲珑花园600）--选择冻结卡号，确认相关信息后提交申请--阅读勾选提示信息后核对确认提交--显示“申请成功”；3、查询：申请人可在“我的购房易”界面查询冻结申请详情；4、解冻：招行后台配合扣划或解冻，解冻可实时回到客户招行借记卡。

线下网点地址：苏州工业园区万盛街36号招商银行苏州分行。

※温馨提示：招商银行为客户提供全流程VIP指导服务，操作过程中有任何问题可联系冻资联系人：卓然 152 5044 2211。

⑥交通银行（自贸试验区苏州片区支行）：

APP线上办理：1、客户下载“交通银行”APP，且持有交行一类借记卡（转账限额不低于圈存保证金金额）；2、进入“交行银行”APP--搜索栏输入“安居保证金”--进入后选择“保证金圈存”--选择验资楼盘“颐和玲珑花园”后点击最下方“保证金圈存”--选择组团名称“颐和玲珑花园”--输入“保证金圈存金额、账号”--阅读并勾选协议点击“下一步”--核对金额并点击“下一步”--保证金圈存成功；3、保证金查询：完成圈存后，回到安居保证金界面，点击“保证金查询”即可；4、解冻：交行后台配合解冻，实时回到客户的交行借记卡。

线下网点地址：苏州工业园区万盛街8号交通银行自贸试验区苏州片区支行。

※温馨提示：交通银行为客户提供全流程VIP指导服务，操作过程中有任何问题可联系冻资联系人：徐仕文186 6233 6233。

3、认筹登记人[人才优购资格]审核公示：由主管部门进行人才优购资格统一复核后，于9月15日在苏州工业园区规划建设委员会网站和公众号进行公示，敬请关注。

三、【认筹必读】

1、本次人才优购房认筹为线上操作，客户注册登陆后在手机端口相应位置勾选或签名确认即视为客户已详细阅读、完全理解并同意全部须知和规则等，不对上述内容提出任何异议，操作勾选或签名的日期即视为签字之日。

2、认筹登记人即为本次购房的“买受人”，后续摇号、选房及签署《苏州市商品房买卖合同》及附件中的签约主体必须与线上登记时提交的认筹登记人姓名、人数、电话号码一致，禁止以任何形式进行更名或增减人数。认筹登记人应当准确完整的填写本人以及配偶的具体身份信息（包括姓名、手机号和身份证号），后期不再接受任何形式修改，如信息提供错误无法完成在线选房、签约商品房买卖合同的，由认筹登记人自行承担一切不利后果。

3、请务必使用认筹登记人本人所属手机号码注册账号后进行认筹，如果因登录选房系统的手机号码与提交申请时预留的号码不一致导致无法完成在线选房的，由认筹登记人自行承担一切不利后果。

4、如认筹登记人违反《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》及《园区管委会关于调整完善人才优先购买商品住房政策的通知》的相关规定，通过瞒报、虚报等方式骗取人才优购资格的，我司有权立即取消其选房资格及追究其他法律后果。无论我司对认筹登记人资格审核是否通过，在签订正式商品房买卖合同时发现认筹登记人之前提交的材料存在虚假、无效、非法或不完整等情况或认筹登记人不具备购房资格的，则我司有权立即取消其已选定的房源而另行销售，我司无需承担任何责任，并将涉嫌违法线索移交公安机关处理。

5、同一户家庭只可办理一次认筹登记，获得一个认筹编号，每个认筹编号只允许选一套房源，如同一家庭用多套资料或同套资料多次办理，将取消参与本次认筹资格，由此产生的一切后果将由客户本人自行承担。

6、如后续选房成功并需通过贷款方式支付房款的，该项目任一合作贷款银行有权核实其银行账户流水、征信等材料的真实性及自有资金来源，并审核可贷剩余房款额度。认筹登记人因资金来源不符合要求、或拒绝提供相关证明材料、或提供虚假材料的，我司有权取消其认筹资格且我司无需承担任何责任。

7、认筹金仅视为认筹登记人对项目房源有购买意向，并不作为成功购买房屋的保证。

8、认筹登记人在后续选房活动中，房屋一经选定不得更改；确认选房并签订《颐和玲珑项目商品房认购协议》后，冻结资金自动转为购房款。若开盘活动结束后认筹登记人未能选中房屋，冻结资金将于开盘后次日解冻，请及时关注资金解冻情况。

9、认筹登记人选中房源后应及时按照认筹登记时选择的付款方式（一次性或贷款）办理线下签约、款项支付等事宜。

选房人需在线上选房活动结束后次日内至指定地点如期足额支付相应款项、办理相关签约、贷款手续。若选房人未按照前述约定足额支付房款及办理签约和贷款等相关手续，即视为该选房人自动放弃购买资格，项目无需再行通知该选房人并有权将该房屋另售，且项目对此无须承担任何责任。

10、如认筹登记人本人无法前来办理相关手续，应由受托人持公证机构出具的委托书及认筹登记人本人资料前来办理相关手续，否则不予办理。

11、认筹登记人是否具备购房资格，应以主管部门最终审核为准。人才优购政策相关事宜可咨询苏州工业园区规建委、人才办。

12、已报名通过的人才优购房申请人，如在人才优购房源选房过程中未能选中房源（未参选或违反活动规则被取消选房资格等的除外），则可以自动转入非人才房源选房申请人（与非人才房源申请人共同参加区块链摇号，并按顺序号进行线上选购非人才房源），无需重复提交非人才房源申请报名等手续；如不愿参加非人才房源选房的，烦请致电0512—62720000，知会工作人员其不参与非人才房源选房活动。

四、【郑重声明】

任何第三方单位、个人以内部认购、提前选房、更名等任何理由收款至第三方单位、个人账户的行为均涉嫌诈骗。任何第三方单位、个人以销售我司项目为名，收取的中介费、居间费、“ 茶水费” 等费用，均与我司无关。请您注意甄别信息真伪，保护自身财产安全。如您发现我司工作人员参与上述违规行为的，可拨打0512-62720000向我司举报。

认筹资料咨询电话：0512-62720000

咨询时间：2022年9月7日—9月13日（9:00—17:00）

苏州颐万居置业有限公司

2022年09月06日