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太仓仁恒·时代天镜售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

仁恒时代天境

项目概况

开发商：仁恒置地（新加坡地产集团），定位高端精装住宅社区，含小高层（16层）及高层（21-26层）产品，产权年限70年

位置：太仓市科教新城文昌路与文治路交汇处（毗邻天镜湖公园），属科教新城核心板块

交付状态：全屋精装交付（含中央空调、新风系统、地暖），东地块部分楼栋已于2024年6月交付，西地块预计2024年9月底交付，当前为准现房/现房状态

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规划参数

基础指标：

总占地约16.8万㎡，总建面约52.3万㎡，容积率2.0，绿化率37%

总户数1434户，车位配比1:1.86

物业由仁恒物业提供，费用为3.5元/月/㎡

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价格与户型

销售价格：

东地块均价约 25000-25500元/㎡，西地块约26000-27000元/㎡（主力总价区间250万-560万元/套）

二手房参考价约21373元/㎡（2025年6月数据）

主力户型（精装交付）：

115㎡：三居室，南向采光

140㎡：四居室，空间布局合理

160㎡：四居室，满足多代家庭需求

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核心配套

交通：

紧邻太仓南站（沪苏通铁路已通车），规划苏州S1轻轨支线及嘉闵线（建设中）

自驾便捷，连通沪宜高速、G15沈海高速及204国道

商业与生活：

五大商圈环绕：南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街、天镜湖商业广场、在建华发商业综合体及铂尔曼五星酒店

社区内配建商业街满足日常需求

教育医疗：

教育：全龄段资源覆盖，含南郊幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学及健雄学院

医疗：太仓人民医院、太仓中医院（二级甲等），规划瑞金医院太仓分院（上海三甲资源）

休闲生态：

步行可达天镜湖公园（52万㎡湖景）；

邻近阿尔卑斯文旅小镇（含室内滑雪场、水上乐园及体育公园）

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其他动态

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太仓仁恒·时代天镜售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）项目分东西地块开发，东地块1号楼（小高层）、3号楼（高层）在售，西地块同步销售中

更多房源及优惠可咨询售楼处（热线：400-8123-664）

提示：价格及房源信息可能存在浮动，建议实地考察并索取最新销控表

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。