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【星辰荟】

上海普陀

中环普陀区精品公寓

在售户型47-53-57㎡1-2房户型

总价约186---250万房源18套

11号线上海西站600米

不限购现房发售

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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基本信息

位置：真北路2500号，处于星河世纪城核心区，西靠中环线真北路，东临上海西站。

产权年限：2003年-2053年。

竣工时间：2010年。

建筑指标：总高27层，共391套，梯户比为5梯20户，车位比1:1。

物业公司：上海星展物业有限公司。

物业费：4.05元/㎡/月。

水电费：水费5元/吨，电费峰0.8元/度、谷0.4元/度。

户型与价格

户型区间：在售户型建筑面积为48-56㎡，有一房和两房两种户型。

价格：均价约4万+/㎡，总价100多万起。

交通配套

轨道交通：距离上海西站约700米，可乘坐11号线、15号线，规划中的20号线也在此设站，距离14号线铜川路站约1000米。

公共交通：百米内有106路、129路、551路、62路等公交站点。

自驾：驱车两分钟可上中环线，通过真北路、桃浦路、曹杨路等主干道，半小时内可到达人民广场等上海核心商圈。

商业配套：周边有星光耀广场、绿地缤纷城、华润万家、环宇城MAX等商业体，项目斜对面约40米有真北支路大型生活菜场。

周边配套：3公里内有中国农业银行、中国工商银行等银行，真如公园、真光公园等公园，真如文英中心小学、兰田中学等学校，以及上海市普陀区中心医院、利群医院等医疗机构。

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【星辰汇2期商铺】

环商务·创新·商业|星辰繁华汇绽投号资产

国际会展商圈|网红运动公园|

商务居家双客群|超20万醇熟消费力|

五维交通路网|400万百亿级旧改|

约22-65㎡全时段流量铺

致富资产错过不再

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【星辰汇2期商业基础信息】

总建筑面积：5316.16㎡

层高：5.1m

商业实用率：80%以上

交楼时间：现铺

工程条件：大部分满足餐饮需求

商业物管费：10元/㎡·月

物业公司：万科物业

总套数：97套

主力面积：22㎡-65㎡

商铺产权：40年

用地性质：商业用地

土地使用年限：2017.7.21-2057.7.20

建面约22-65㎡临街小铺，多业态交融发展

星辰汇由独栋盒子+商业街多业态组成，自由创新空间，让逛街像逛景点一样舒适，提升人流量，拉满。建面约22-65㎡临街小铺，低总价即可执掌大湾区财富制造机；约5.1米层高，可餐饮可其它，多元经营业态，易租易转手。

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星辰汇2期商铺平面图

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开发商实力

万科品牌倾力打造，百万方综合体标杆

万科星城是集商务办公、全能教育、购物体验、高端居住、活力文体为一体的城市地标级综合体，商业规划一街（星辰汇）一里（万科里），星辰汇与万科里消费业态体验互融互补，丰富消费者多元体验，激活商业强烈时尚感，让消费者爱来、常来，从而共享商业范本的运营红利。

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星辰汇2期区域价值

①粤港澳之核，制造+科技创新产业双驱动

星辰汇有幸占据湾区之芯，对接空港、海洋新城战略，毗邻107科创走廊黄金发展带，先进制造和科技创新两大产业驱动，搭载珠三角特有五维综合交通枢纽，纳藏湾区未来增长潜力。

②国际会展虹吸千万高端人群，资产溢价护航

深圳国际会展中心，正以全球第一大的姿态影响全球，每年将吸引参展观展约1000万高端人士，为商圈带来50-60万/天的国内外消费人群，星辰汇与其直线距离仅6.2公里，直接受益会展商圈千万级流量，共振一脉繁华的新格局。

③超400万方旧改，百亿级工程焕新城市界面

京基、星河、卓越、华侨城、鸿荣源、海岸城等一线房企争相入驻，超400万㎡规模城市更新工程，政府重磅规划149亿“十大品质工程”和“十大产业项目”，未来的沙井，城市界面升级，居住氛围成型，数十万新贵家庭注入，星辰汇价值势将水涨船高。

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星辰汇2期周边配套

交通方面：五维交通枢纽，连接世界澎湃客流

优质的城市资产，总与地铁相连。星辰汇距26号线（规划中）与18号线（规划中）交汇的上寮站约5分钟，此外，域内穗莞深城际轨道速驳珠三角，海陆空轨互联全球，枢纽交通网使人城铺瞬息连接，将人潮高效转为消费潮，并为资产提供持续且澎湃的增值动能。

社区配套：高密度居住带，两公里内20万+常住消费力

商铺的选择，归根到底是人气的竞争，作为沙井人口居住密度最高的地方，星辰汇占据别处资产无可复制的优势：2公里内汇聚27个住区，20万+常住人群，消费基数庞大且稳定，全龄段常住人口结构高度匹配星辰汇全业态发展，实现365天稳赢稳赚。

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商务圈层：高消费力客群，全时段繁华不打烊

依托超百万级综合体万科星城巨大影响力，星辰汇锁定约14万方综合办公体(甲级写字楼)+总部办公基地、3337户住宅及约1700户公寓客群，高消费力商务白领，高频次消费住家用户，为星辰汇提供全时段经营基础，实现24小时财富不打烊，成就持续旺盛的精英消费圈。

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教育商机：全龄段学校环绕，坐享校园铺财力效应

项目自带上星学校（48班实验学校）+新桥星城幼儿园（18班幼儿园），宝安中学（集团）第二外国语学校、万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校，7所学校上万师生，醇熟浓厚的校园氛围，活跃庞大的家庭教育消费需求，为星辰汇提供稳健消费人潮。

网红地标：24H开放式创新街区，青年生活打卡地

台湾六国景观首席设计师苏瑞泉先生（西单大悦城设计主创）以“公园城”为理念，将项目打造成绿色、健康、共享的公园型商业。24小时无间断特色空中运动跑道、泳池、篮球场，将商业消费与运动文体相结合，独树一帜的场景与体验，晋级深圳新一代打卡地标，造就星辰汇“吸粉”神力。

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。