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闵行主城15号线全新盘「保利·都汇和煦」,首开118套建面约98-126㎡高层,即将入市,保利发展2025年闵行慢奢生活著品!

闵行主城15号线全新盘

保利发展2025年闵行慢奢生活著品

「保利·都汇和煦」

首开118套建面约98-126㎡3/4房

均价67821元/㎡

已过会,即将入市862-334

上海闵行【保利·都汇和煦】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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保利与闵行再相逢2025好房子迭代作品

保利发展控股向心更新质造美好

保利·都汇和煦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利·都汇和煦官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利·都汇和煦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】保利发展控股集团股份有限公司(简称保利发展控股),成立于1992年,保利·都汇和煦售楼处电话400-8123-664是中国保利集团控股的大型上市公司.深耕不动产行业,持续打造具有卓越竞争力的不动产生态平台.旗下业务布局全国百余城,地产开发、物业服务长年稳居央企龙头.

全球上海的卓越理想

保利同频共进

保利发展上海公司成立于2003年,深耕上海20余年,持续打造保利西岸、保利·都汇和煦售楼处电话400-8123-664保利浦开金融中心、保利光合TOD等地标综合体,并以11大天字系高端项目,点亮上海天际线.坚持“不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务”新模式,全方位赋能城市发展,与上海共创无限可能.

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滨江和煦慢奢静答新一代活力滨水住区

闵行好房子标杆作品

保利「三好十五力」的品质作答

保利·滨江和煦,立序上海“好房子”时代

以建筑面积约98-140㎡滨水住区,保利·都汇和煦售楼处电话400-8123-664敬呈闵行好房子标杆作品

于此,不仅收藏一席温暖居所

更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本

轻奢慢调和煦N种想象

漫步水岸的精致

保利发展控股以「三好十五力」为基石,倾注六大精工品质

将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域

让水岸重回生活,让生活重拾水岸,保利·都汇和煦售楼处电话400-8123-664承载着这座城市的蓝调与温润

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悦己显己的本真

复刻海派优雅,以高门大院礼序,约280米超尺度界面

臻选全球石材-贝克米白石材

于材质的碰撞与共生间,铺陈光影的诗意哲思,重塑当代门庭气度

致敬不朽的经典

融贯东方审美与现代简约的立面美学

以现代手法重构海派经典元素,演绎坡屋顶造型

立面采用精致铝线条(局部涂料)与现代质感玻璃打造

搭配米白色调的现代柱式

勾勒优雅轻盈的天际轮廓,焕新城市界面

心灵成长的森境

“三轴·一界·一带”

规划活力艺术绿氧三大组团,烟江叠嶂图十六处画景

园林以玉兰花为超级图腾,融汇海派元素于细部,保利·都汇和煦售楼处电话400-8123-664延续人文优雅

静设荷花池,以云顶冠塔造型勾勒天际

营造独具精致烟火的慢奢生活

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情感流动的社交

煦-CLUB,是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心保利·都汇和煦售楼处电话400-8123-664

多重主题空间,可承载全龄段社交与生活场景

焕活社交、悦己与生活的无限美好

保利·都汇和煦售楼处电话400-8123-664

奢逸不凡的空间

小高层类一梯一户、三阳台设计(部分户型)、270°无柱飘窗(部分)

拓展生活的多维场景

全场景智能声控、智慧收纳系统、智慧家居系统等覆盖生活全场景

不仅是配置的升级

更是对从容、自在、尊严的生活方式的深切回应

户型分布↓保利·都汇和煦售楼处电话400-8123-664

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首开房源↓

户型鉴赏↓

板块配套

屹立20公里科创核芯未来与城市同新

上海科创南翼

策源未来,擘画沪上战略纵深

颛桥作为上海“全球科创中心”承载区核心枢纽

将链接漕河泾开发区

与虹桥经济技术开发区同频共振

形成南北联动发展格局

打造上海西南片区的科创产业引擎与宜居新城.

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产城前瞻擎领

科创坐标,著写上海科创鸿篇

颛桥以“两轴三带五区”空间布局,重点打造元江科技城、向阳工业园等载体,打通上下游产业链,为上海迈向全球卓越城市注入高量级动力

检验检测产业集群:集聚必维申美、英格尔等110余家检测机构,覆盖生物医药、航空航天等领域.

产学研联动:与上海交大、华东师大共建联合实验室,推动航天八院、东富龙等企业与高校开展技术攻关,近三年转化科技成果超50项.

虹吸前沿赛道

三大领域,万亿布局产业增长极

航天航空、人工智能、生物医药三大产业协同发展,2024年三大产业产值占全镇工业总产值的68%,预计2027年将突破500亿元规模.

航天航空:上海航天技术研究院(航天八院)、斯塔娜航空科技、沃兰特航空等

人工智能:节卡机器人、东方海视智能科技、码极客等

生物医药:东富龙科技集团、荣盛生物药业、邦耀生物等

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凝聚塔尖智核

全球智族,共谋城市时代新篇

闵行锚定“五年汇聚百万人才”的战略目标,以“大零号湾”为核心引擎

辐射全域构建“研发-中试-产业化”全链条创新生态.

从航天八院的「国之重器」团队,到节卡机器人等新锐科创者

再到与上交大、华师大等高知智库的双向奔赴

这里正成为全球英才逐梦的强磁场

交通配套

15号线双柏路站距项目直线距离约650米(数据来源于百度地图测绘),约20公里万亿产业带,贯穿上海南北3大科创园区,串联9所高校10个校区,与11条轨交快速换乘.

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商业配套

闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常

教育资源

周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源,书香萦绕

医疗资源

三甲医院-复旦大学附属中山医院闵行分院,以专属健康后盾,承托家的安怀

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生态环境

步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园,诗意绿韵满溢

上海闵行【保利·都汇和煦】

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。