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国际张江 2号线唐镇站约100米

保利天字系新奢旗舰产品

【保利天奕】

少量建面约104-135m²3-4房

均价82929元/㎡ 总价约718万起

自带约1.7万方休闲公园

门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教

福山唐城外国语小学+建平培德实验中学

上海浦东保利天奕

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Shanghai Pudong Poly Tianyi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Reservation Hotline)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Poly Tianyi: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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世界张江·新奢旗舰

建面约104-167㎡全新一代国际住区

保利天奕艺术营销中心:2号线唐镇站1号口东侧约150米

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中国的“硅谷”世界的张江

奏响上海科创产业最强音

国际张江,与美国硅谷、波士顿等全球科创中心齐名,凭借上海“十四五”雄略所向,将打造为“全球影响力的科技创新中心核心承载区”与“综合性国家科学中心”,并肩城市发展战略,尽享世界能级潜力.

仅8%土地创造上海80%科创奇迹

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虹吸超140万国际精英

全球塔尖智族高地

保利天奕同频浦东2035唐镇“高端国际社区”定位,不仅坐拥张江全球科创菁英价值辐射,更是全球五大产业圈国际人才置业倾心之地.

【多维立体交通纵横上海丰富精粹】

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2号线正地铁口

3站张江高科、9站陆家嘴,尽享高效通勤

直达5大国际商圈:陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园

串联4大城市CBD:张江、陆家嘴、南京西路、大虹桥

互通3大交通枢纽:虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场

3大城市高架毗邻

外环高速,迅抵迪士尼,畅抵虹桥

龙东高架,速达龙阳路,直通南浦大桥,互连浦西

华夏高架,西连前滩,东抵浦东国际机场,自在通衢全城精粹

【活力多级商业点亮城市繁华烟火】

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下楼约500米步行即享

阳光天地(约150m)

恒生万鹂商业广场(盒马,约450m)

【双TOP学府毗邻给下一代更高起点】

多样教育资源

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福山唐城外国语小学(约520m),曾为上海唯一公立外国语小学

建平培德实验中学(约1.4km),老牌头部八校之一

启能东方外国语学校(约1.2km),上海摇号热门学校

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【2大高端医疗自在修养身心愉悦】

上海胸科医院唐镇院区(约1.1km,在建)三级甲等

上海浦中中医院(约3km)

【公园林溪交织繁华与静谧自由切换】

4大公园萦绕

约1.7万方休闲绿地(在建中)

唐镇绿地文化公园(约850m)

唐镇公园(约1.1km)

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唐丰公园(约1.5km)

6重水系密布

浦东运河、川杨河、曹家沟、沈沙港、张家浜、顾家浜

2倍全市人均绿化

未来唐镇人均公园绿地面积将达约17㎡,近2倍于全市,出门即见浓荫水系.

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保利鼎配序列中国十大豪宅产品系

每一部保利天字系作品,谨为城市塔尖封面而生,据藏都芯极核资源,标定国际奢宅范本.

5大严苛择址观

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无法复刻的中芯占位|城市未来的发展引擎|毗邻臻稀的自然资源

极核近揽的全景配套|历史厚蕴的人文承载

3大国际大师共创为张江菁英高定

致敬时代建筑的艺术审美,三大国际名师以同步世界的远见卓识,为世界高端人才呈现城市-社区-家庭全体系的美好营造

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以新奢划界上海全新一代国际住区

以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引,迭新上海全新一代国际住区,敬献建筑面积约104-167m²三房/四房新奢国际住区,以不凡,致敬非凡.

国际灯塔美学立面

巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面,融合流动的摩登金属线条,勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形

灵感来源雅典One&Only酒店

汲取雅典One&Only酒店归家灵感,打造具有温润弧度的高奢社区门庭,演绎从都市到度假的心灵转场.

无界约1.7万方休闲绿地

家门前约1.7万方休闲绿地(代建),丰盈多元的自然交互、浓荫萦绕的活力功能,塑造同频国际的UrbanRetreat城市微度假体验.

约1300m²度假式高定会所

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约1300m²新奢会所围绕庭院铺展,将引入泳池、健身房等多元功能,归家,即是度假的开始.

溪林和鸣的下沉庭院

独特下沉式建筑和鸣艺术水景,绵延沉浸感的宁静生活氛围,让内心于此缓流.

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建面约104-167㎡新奢国际住区

全生命周期主力户型,完美适配当代多元家庭结构

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主卧特别打造的假玄关,为每一次归家都增添了一份仪式感,让居住者在踏入家门的那一刻,便能感受到家的温暖与尊贵.浅淡的配色方案,与主卧安静私密的氛围相得益彰,进一步凸显了空间的舒适与宁静.

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次卧的色调相对更为深邃,设计师通过不同的色彩选择,为静谧的氛围赋予了别样的诠释.有的空间明亮温暖,有的则内敛深沉,各种高品质材料相互搭配,编织出柔软而舒适的触感,再辅以恰到好处的艺术装饰,将空间的高级感提升到新的高度.

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在这个空间里,随处可见的反差感构建起丰富的生活层次.色彩、材质、肌理各具特色,却又在设计师的巧妙搭配下,于差异中达成和谐统一.这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺,他们用恰到好处的设计手法,将每一个细节都雕琢得尽善尽美,让整个空间的魅力在无声中尽显.

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针对上海“保利天奕”楼盘的优劣势分析，我将基于多个房产平台及财经媒体的公开信息，为你梳理一份注重客观性与准确性的文字版分析。

### **核心定位与基本信息**

保利天奕位于上海黄浦区新天地区域，地处核心内环内。项目主打高端改善和顶级豪宅市场，主力户型约263平方米，备案均价约**14.3万元/平方米**。作为保利发展旗下的高端产品系，“天奕”系通常代表着其在核心城市的顶级项目。

### **核心优势分析**

1. **无可复制的顶级地段**

* **地段价值**：项目坐落于上海公认的黄金地段——**新天地**，这里不仅是上海的城市名片，也是高端居住、商业与文化活动的核心区，地段稀缺性极强。

* **配套成熟度**：周边商业（新天地、K11、淮海路）、交通（轨道交通1、10、13、14号线交汇）、医疗、文化配套均属全市顶配，且完全成熟，无等待周期。

2. **高端改善型产品定位**

* **纯粹大户型社区**：项目以约263平方米的大平层为主力户型，定位纯粹的高端改善社区，圈层相对统一，避免了小户型刚需产品混杂的情况。

* **产品设计**：作为“天奕”系产品，通常在建筑立面、公区装修、智能化配置等方面会采用较高标准，旨在匹配地段价值。

3. **开发商品牌与稳定性**

* 保利发展为**央企背景**，在项目资金安全、交付保障方面，能给予市场更强的信心，在当前房地产市场环境下这是一个重要优势。

### **主要劣势与争议点**

1. **极高的价格门槛**

* 以备案价计算，单套总价起步约**3700万元**。这个价格不仅设置了极高的购房门槛，也将其置于上海最顶级的市场竞争中，对资产价值和未来流动性是不小的考验。

2. **产品设计存在一定争议**

* **户型得房率**：有房产平台信息指出，其户型设计因造型等因素，**得房率可能相对偏低**。对于单价比极高的项目，实用面积的性价比是高端买家会仔细考量的因素。

* **装修品质反馈**：部分前期市场声音认为，其装修标准与风格，对比其顶级定位和价格，**“惊艳感”或有所欠缺**，仍有提升空间。

3. **板块能级与学区短板**

* **板块能级**：虽然新天地是顶级板块，但保利天奕具体位于新天地南缘，更靠近老西门。从传统的豪宅板块认知来看，其具体位置相较于一些公认的顶级豪宅区（如陆家嘴滨江、太平湖旁）略有差距。

* **学区资源**：这是项目被提及最多的短板之一。项目对口的学区（如梅溪小学）在上海第一梯队的学区竞争中**不占优势**，对于有顶尖教育需求的顶级豪宅买家而言，这是一个明显的减分项。

4. **激烈的市场竞争**

* 在同一总价段（3000-5000万），买家有大量替代选择，包括：同区域内的**二手顶级豪宅**（如翠湖天地各期），以及黄浦、徐汇等核心区的新房竞品。许多竞品在地段标志性、社区成熟度或学区资源上可能更具优势。

### **客观总结与建议**

保利天奕是一个典型的“**地段驱动型**”顶级豪宅。它的**核心价值牢牢绑定于新天地这块金字招牌**，以及其提供的成熟、便利的都市核心生活。央企保利的开发也为其保驾护航。

然而，其**高单价、低得房率的设计争议、以及相对平庸的学区资源**，使得它并非一个“全能型”选手。它非常适合那些**将核心地段和现代品质置于首位，且无需依赖公办顶尖学区的实力买家**。

**给你的客观建议：**

* **明确核心需求**：你是否愿意为“新天地”这三个字支付极高的溢价？还是更看重产品本身的极致或顶尖学区？

* **务必实地对比**：强烈建议你将此项目与同总价段的**翠湖天地等二手豪宅**，以及黄浦区其他新房进行实地比较。感受产品细节、社区氛围和周边环境的细微差别。

* **理性看待宣传**：将开发商的宣传点（如装修标准、科技系统）与实际交付标准和合同条款进行仔细核对。

总的来说，保利天奕是上海房产塔尖上的一个选择，但非唯一选择。它的优劣非常分明，最终决策取决于你个人最看重的价值维度。