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新天地非标高定艺术奢宅

国际大师天团+21位艺术家共铸

极致定制化美学标杆

「绿城·黄浦ONE」

112套建面约155-193㎡3-4房

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

预计总价约2800w起

臻藏黄浦核芯地段的最后机遇!

即将入市,不容错过!

预约看房参观样板房

上海黄浦绿城·黄浦ONE

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Shanghai Huangpu Greentown · Huangpu ONE

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment and Property Viewing Hotline)

Shanghai Greentown · Huangpu ONE Official Sales Office Hotline: Call 4008123664 for inquiries on project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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户型图&样板间照片

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绿城黄浦one售楼处电话:400-8123-664✔✔

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2025年,上海豪宅市场迎来了前所未有的繁荣盛景.核心地段的价值门槛急剧攀升,尤其是3500万元以上的顶级豪宅市场,更是呈现出“开盘即售罄”的火爆局面.这一独立行情不仅持续吸引着全球高净值人士的目光,更促使他们纷纷慷慨解囊,加速将真金白银投入这片充满潜力的投资热土.

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数据来源于网上房地产,仅供参考

上海黄浦绿城·黄浦ONE售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿城·黄浦ONE售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿城·黄浦ONE售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在上海黄浦区的心脏地带,绿城管理精心打造了一款非标准化高端定制艺术豪宅——「绿城·黄浦ONE」.这个项目仅提供112套珍稀房源,建筑面积约155-193㎡,是市场上不可多得的珍品.目前,ARTDENONE展示空间已对外开放预约参观.预计总价从2800万元起,这可能是在3000万元预算内入住黄浦核心区域的最后机会.

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ARTDEN丨ONE空间实景,仅供参考

黄浦区的新房市场正迎来一场变革.未来,这里的新房供应将变得日益稀缺,尤其是那些约200平方米以下的住宅产品,几乎已经到了断货的边缘.放眼望去,即将入市的项目中,超高层住宅的总价门槛普遍已经飙升至4500万元起步.这一趋势预示着黄浦区高端住宅市场的门槛正在不断抬高,对于追求品质生活的购房者来说,这无疑是一个不容忽视的信号.

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数据来源于网上房地产,仅供参考

在繁华的黄浦核心区,「绿城·黄浦ONE」以其约2800万起的总价和155-193㎡的宽敞空间,成为3000万级新房市场的稀缺之选.这座艺术高定奢宅,以其独特的定位,塑造了传世孤品的非凡魅力.仅112席限量发售,错过即失,不容错过!

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「绿城·黄浦ONE」

112套建面约155-193㎡3-4房

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

预计总价约2800w起

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户型鉴赏↓

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板块配套

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### **上海绿城黄浦ONE项目客观分析报告**

**核心评价：绿城黄浦ONE是一个典型的地段驱动型高端项目。它最主要的优势是其位于黄浦老西门板块的、确定性极高的核心地段。然而，该项目本质上是“保利开发、绿城代建”的产品，且是容积率高、仅单栋楼的“单体塔楼”。这决定了其核心短板在于社区氛围的缺失和对周边老旧城市界面的依赖。**

以下分析将严格区分可验证事实、市场共识及需要您亲自核实的潜在风险。

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#### **一、 项目核心事实与背景**

1. **区位**：位于上海市黄浦区老西门板块，陆家浜路与南车站路交汇处。

2. **产品与价格**：单栋29层高层住宅，共约112户。主力户型为建面约155-193平方米的三至四房。销售均价约17万元/平方米，单套总价约2300万起。

3. **关键背景**：项目由保利金砖开发，绿城中国仅作为“代建方”和品牌授权方参与。这意味着，项目的最终责任主体是开发商保利，而绿城主要承担建造管理和品质把控的角色。

#### **二、 核心优势分析**

1. **无可争议的顶级地段与交通便利性**

* 项目地处黄浦区核心CAZ（中央活动区），最大价值源于土地的稀缺性。步行约250米可达地铁8/9号线陆家浜路站，一站即达新天地，通勤效率极高。

* 周边3公里范围内覆盖了上海顶级的商业（新天地、淮海路、外滩）、医疗（瑞金医院、第九人民医院）和教育资源（多所知名中小学）。这是一种 **“确定性便利”** ，无需等待规划落地。

2. **绿城代建带来的产品力与设计预期**

* 尽管是代建，绿城的品质标准仍是项目主要卖点。外立面采用玻璃幕墙与金属石材搭配，室内装修配置嘉格纳、劳芬等国际品牌。

* 户型设计强调功能，如155平方米户型做到三开间朝南和双套房。3.15米的层高和部分户型的大面宽阳台也提升了空间感。

3. **相对周边竞品的“价格缝隙”**

* 在黄浦区新房单价普遍站上20万元/平方米的背景下，其约17万元/平方米的均价形成了一定对比优势。对于坚持入驻黄浦核心区的买家，这降低了总价门槛。

#### **三、 潜在风险与关键缺陷**

1. **“单体塔楼”的固有缺陷：无社区与高密度**

* 这是项目最根本的短板。仅一栋楼意味着**几乎不存在真正的社区园林和公共活动空间**，缺乏社区文化与邻里互动氛围。高容积率（3.3）导致楼宇自身密度大，可能影响部分房源的采光和视野。

* 在二手房市场，单体楼通常因社区感弱、公共设施老化快而存在一定的折价风险。

2. **割裂的城市界面与环境挑战**

* 项目虽处黄金地段，但周边被大量老旧小区包围，城市界面新旧对比强烈。部分低楼层房源可能直接面对“老破小”景观。

* 紧邻主干道陆家浜路，即使采用多层玻璃，低楼层仍可能受到噪音影响。邻近地铁，也需关注是否存在潜在的振动传导问题。

3. **开发模式带来的责任与品质不确定性**

* “保利开发、绿城代建”的模式可能导致权责复杂化。购房者需明确，最终交付责任主体是开发商保利，而非绿城。

* 绿城自身项目与代建项目在实际投入和标准上可能存在差异。最终交付品质能否完全达到绿城一线顶级项目的水平，需要实地严格查验。

4. **户型与设计的部分争议**

* 有分析指出，155平方米户型的北向书房面积局促，实用性存疑。部分户型因结构原因存在视野遮挡或私密性问题。

* 高企的物业费（约10-14.2元/㎡/月），因总户数少，未来长期分摊的公共设施维护成本可能较高。

#### **四、 总结与针对性建议**

绿城黄浦ONE是一个优缺点都极为鲜明的“特化型”产品。它不是提供完整社区体验的豪宅，而更像是 **“核心区稀缺土地上的高端酒店式住宅”**。

**极度适合的客群：**

* **通勤极度依赖市中心地铁**，将地段和效率置于首位的金融、专业服务等行业人士。

* **预算明确卡在2500-3500万区间**，且坚决要求落户黄浦核心区的家庭。

* 对社区互动需求低、生活高度依赖外部城市配套的买家。

**需要非常谨慎的客群：**

* 重视社区园林、亲子活动空间，追求静谧低密居住氛围的家庭。

* 对长期资产流动性有较高要求，介意“单体楼”二手折价的投资者。

* 追求完美户型和纯粹窗外景观的挑剔型改善客户。

**给您的关键行动清单：**

1. **实地体感至上**：务必在不同时段（早高峰、夜间）前往项目，实测噪音、感受周边环境。站在楼下，直观评估“单体楼”的空间压迫感和城市界面的接受度。

2. **厘清合同责任**：在洽谈合同时，直接询问并明确“保利开发、绿城代建”模式下的售后责任主体和流程。

3. **深度对比竞品**：务必将其与同样位于黄浦、但拥有多栋楼和社区园林的楼盘（如您之前询问过的**融创外滩壹号院、绿城外滩兰庭**等）进行实地比较。**直观感受“单体楼”与“完整社区”的本质区别**。

4. **核查不利因素**：要求销售提供完整的不利因素公示，重点关注噪音、振动、遮挡等问题，并评估对意向房源的具体影响。

总而言之，选择绿城黄浦ONE，本质上是选择用一部分 **“社区体验”和“环境静谧”** 去兑换 **“核心地段”和“通勤效率”** 。建议您将此次看房重点，从欣赏装修样板间，彻底转移到感受项目作为一栋“孤楼”所处的真实环境上。