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最新消息，倒挂15500/平！大虹桥标杆 绿城春晓园 约100-150㎡， 直接选！附线上预约通道！

「绿城春晓园」

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大虹桥徐盈国际住区

建面约100-150㎡3-4房

均价6.09万/㎡高品质精装

不积分 不摇号 可直接选

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔徐盈国际住区配套已臻成熟！如果要用8个字形容绿城春晓园的地段，我想没有比“配套成熟、未来可期”更为贴切的描述！作为整个大虹桥较早开发的板块，徐盈国际住区各项生活配套已经相当完善，并且能级直接接轨国际，潮流生活触手可及！

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔交通方面，绿城春晓园步行约1公里可达17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站然后换乘2/10号线通达浦西浦东市中心。而且徐盈路站是标准的“小而美”站点，从地面入口到上地铁几乎不用走太多路。

地铁站实景图，图片来源于网络

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商业方面，绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔17号线徐盈路站上盖约10万方商业中心天空万科广场，1站之隔还有新晋网红地标蟠龙天地。天空之城是大体量丰富业态的综合商业体，蟠龙天地则是媲美黄浦新天地的精致商业街区，既有江南古镇的悠然自得，又有接轨国际的潮流风范！快慢之间，1站切换，理想人生，就此开启！

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蟠龙天地实景图，图片来源于网络

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔教育方面，项目周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。

免责声明：绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准

区位示意图，仅供参考

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔当下的价值显然不是大虹桥徐泾的终点！作为整个长三角的商务中心，大虹桥沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段，尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！依据最新目标，大虹桥力争到2025年将形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企业。

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚大虹桥，这样的历史级机遇一旦错过，只能成为时代的局外人，你甘心吗？

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大虹桥实景图，图片来源于网络

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城纯正血统，全方位迭代升级剑指大虹桥品质新标杆！在上海豪宅圈层，绿城的IP极具号召力，因为二十几年来，绿城总是将更好的品质献予上海，从绿城第一代高层作品上海绿城，到豪宅传奇之作绿城玫瑰园，再到黄浦江畔的绿城黄浦湾，绿城旗下作品总是能定鼎板块品质巅峰！

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔如今作为大虹桥的献礼作品，绿城在春晓园身上可谓下足功夫，强大的产品力扑面而来，这一章我们先重点聊聊项目的社区！①从示范区提前实景体验未来小区的归家之礼！为了让业主提前感受未来小区的归家礼遇，绿城居然用一整个示范区的真材实料（示范区不在小区内，未来要全部拆除），只为换得客户的肉眼可见！

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔而有幸参观过项目示范区的小编，着实不敢相信这是单价6字头的项目。在示范区入口，项目居然大量使用蓝珍珠石材！要知道这种珍贵材质最初只能从挪威进口，所以一般只用在室内装饰的点睛之笔。绿城只为品质不惜成本的产品主义被体现的淋漓尽致！

项目示范区实景图

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔进入示范区之后，映入眼帘的是与上海宝格丽展厅同款的玉石玻璃景墙，别致的翡翠色调和半透明质感给人一种沁人心脾的感觉。

项目示范区实景图

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔在售楼处入口水院正中央，一颗整株大棵的近百年红枫经过绿城景观设计团队27天12700公里，从1200+棵红枫中精心挑选，伞状饱满，寓意鸿运当头！

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔要知道无论是蓝珍珠石材、玉石玻璃还是百年红枫未来都会成为小区的交付标准，如此高阶的审美，谁能复制？！

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔不止是天幕泳池，更是一路连缀的水景盛景！你一定好奇，为什么只有绿城社区坚持配置室外泳池，其他项目却很少见到。理由很简单，社区泳池的维护成本和难度都太高了，所以很多项目即使卖的时候有，后期也大概率会抽干空置。

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔但对绿城来说，这是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！风雨回廊这种社区高配在10万+的豪宅项目都难得一见！而这样的豪宅配置居然出现了在了单价6字头的春晓园！

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔沿中央泳池四周而建，春晓园规制一条长约500多米的风雨回廊将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！

春风金沙项目实景图

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔油画框立面，极具辨识度的城市天际线！在唯美的社区景观中，矗立的是犹如油画框的美学立面。

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，又兼具科技感，未来必然又是大虹桥徐泾一道靓丽的风景线！

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔7大泛会所空间，尊重每一位业主的兴趣！在小区中间的区域，各个楼栋的1楼都做了架空的设计，总共1500多平的空间里，安排了7处泛会所空间，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔地上地下精装双大堂！春晓园的车库，在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。项目设置了地上地下双精装大堂，融合无感归家系统，尊崇备至，仪式感满满！

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔媲美千万级豪宅的硬核精装，一步一惊喜的魔鬼细节！不夸张的说，从业10年的小编看过的样板间没有1千也有8百了，难免出现审美疲劳，一般进门直奔厨卫查看品牌，精装什么水平基本有数。

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔但这次参观绿城春晓园的样板间，我足足花了1个小时，因为惊喜点实在是太多了！按动线给大家分享一下：未入户先见门，绿城春晓园在每一个户型的入户门套处，都采用了部分岩板，并且在岩板上方设计了以蔷薇花为主题的社区LOGO，绿城业主的尊崇感油然而生！

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔项目入户门则采用钢制复合门及四合一及远程控制智能门锁，入户玄关处的入户迎宾灯与智能门锁相连，开锁即亮灯。另外，门无猫眼但锁有广角摄像头，门铃一响，户内的主控台就能看到门外情况。而且整个家里的所有灯光、窗帘，甚至凉霸，都能用语音控制，科技感十足！

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔入户玄关处，绿城春晓园采用了大面积玄关柜结合S墙及灰镜，使整面玄关简洁统一，和谐美观。玄关柜也做了许多小细节处理，包括可以灭菌除味的嵌入式鞋柜精灵、预留了长筒靴和折叠雨伞收纳区、玄关柜下方预留了空间和电源，方便接入扫地机器人等。

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔客餐厅一体化，外接南侧半封闭阳台，整体视野开阔，尺度阔绰，空间利用率非常高。注意看室内门以及玄关柜，全部都是直通到顶的设计，让视觉更加统一，简洁大气！

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔重点来看厨房，采用了时尚的开放式设计，还增加了一个餐桌边的岛台，拓宽了空间也增强了家人间的互动，让料理不再是一个人的事情。厨房的配置堪称豪华，选用德系精工品牌西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机为方太高端系列，另外建面约150㎡的户型还而外设置了方太高端系列的蒸烤一机。

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岛台上还放置了一个升降插座，让人眼前一亮！

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔项目所有卧室的地板上，都采用了“人字型”拼纹。木纹本来就细，还要保证每一个拼接出处都要严丝合缝，这种慢工出细活的匠心还只有绿城愿意做！

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔主次卫皆选用了松下的智能马桶。主卫的镜柜内还设计了美妆冰箱和集成柜，不仅可以更好地贮藏名贵化妆品，而且也是更合理的化妆动线设计。

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔在我看来，绿城春晓园的高定装修实际上是在创造一种更高阶的生活方式，而这种时尚、便捷、舒适的生活恰恰是这个时代无比珍贵的东西，且买且珍惜！

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔综上所述，作为上海顶流板块，大虹桥徐泾从来都是毋庸置疑的优先选择！而这一次，绿城春晓园的到来刷新了大虹桥徐泾的品质上限，却是近几年的新低价，这样的置业机遇，你还要错过吗？！

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绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。

绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。

交通方面：绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔项目地块与17号线徐盈路站的步行距离仅约1公里。

示意图，图片来源于网络

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商业方面：绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔项目地处西虹桥15分钟生活圈城市样板区域，步行约1公里即可到达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！作为地铁上盖的TOD商业中心，天空万科广场规模和档次在全市都是名列前茅的存在，不仅完美解决了当地居民日常生活的需求，更是吸引着众多全市的时尚达人周末来此购物打卡。

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示意图，图片来源于网络

教育方面：绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔徐盈国际住区足足规划了多宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地。随着众多优质学校先后进驻徐泾，徐泾国际住区的教育资源也越来越强，从小学到高中全覆盖！

示意图，图片来源于网络

生态方面：绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔绿城春晓园售楼处电话☎：400-8123-664✔✔整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！

「绿城春晓园」

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大虹桥徐盈国际住区

建面约100-150㎡3-4房

均价6.09万/㎡高品质精装

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

《通知》要点包括：

将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;

非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；

调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%；

对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；

申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；

对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

非沪籍单身人士购房区域扩大

首套房首付比例低至20%

据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

一、《通知》主要内容

《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。

《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。

《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。

《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。

二、具体政策解读

(一)调整优化住房限购政策方面

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

(三)优化住房信贷政策方面

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

(四)优化住房公积金个人贷款政策方面

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

此前已调整公积金贷款利率

据央视财经，5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。

22日中午，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门，接待客户。记者了解到，在新政公布后的首个周末，这家中介的全市二手房新增带看量，相比4月周末要平均上涨两成左右，成交量较前一周周末则提升超过30%。

一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。

某地产公司市场分析师卢文曦：这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了， 刚需的客户入市积极程度比较（强），对于盘活二手房市场交易，进而对于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好。

截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。

据证券时报，近期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，对于区域性的置换需求有一定帮助。”有房产中介人士对记者表示，以旧换新政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为了促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。