大华梧桐樾售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔大华集团成功竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心地块，新项目规划有26F高层、4F别墅、6F叠墅，总建筑面积约18.3万方，共有2097户，全部为地下车位，人车分流设计，高层建面约82-101㎡，叠加建面约
上海嘉定大华梧桐樾
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双轨交+同济附小300米「大华·梧桐樾预约热线：400-8123-664 ☎✅」约84-144㎡三房四房，均价约4.39万/㎡！
嘉定虹桥北，国际汽车城核心
9年制同济附属学校旁
推窗享百万方绿色生态
「大华梧桐樾」
预约热线：400-8123-664 ☎✅
三期开启认购
建面约84-144㎡高层&叠墅
均价43944元/㎡ 总价约300万起
01.
土拍回顾
2022年6月1日，大华以40.4978亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心JD030201单元21BE-21、21BG-25地块，成交楼板价19000元/平方米，地块房地联动价42000元/平方米。
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地块信息：
四至范围：东至米夏路，西至博园路、南至博园路，北至新开河
总用地面积：92673㎡
容积率：2.3
绿化率：35%
建筑限高：80米
建筑限低：18米
地上车位：0
地下车位：2711
房地联动价：42000元/㎡
拿地企业：大华集团
本项目的设计方案已经公布。
项目规划有26F高层、4F别墅、6F叠墅，高层建面约82-101㎡，叠加建面约92-143㎡。总建筑面积约18.3万方，容积率2.3。
社区共2097户，其中，高层住宅623套，别墅住宅368套，车位数2711个（全部为地下），人车分流设计。
地块附近规划有基础教育设施用地，包括幼儿园以及小学。
02.
产品信息
项目带来了建面 约91-101㎡高层3房与建面约91-144㎡低密叠加，所有房源全部装修交付，带来兼具功能与高尔夫视野的高舒适度空间。
建面约91㎡ 3房
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1、约91㎡做到了三房，让二孩家庭与三代同堂的家庭也能同乐，同时很好地控制了总价段。
2、客餐厅一体化设计，卫生间还是干湿分离的设计，兼具功能与私密性。
3、客厅外连大阳台，朝南卧室均带飘窗，让阳光沐浴日常的生活。
建面约101㎡3房
1、约101㎡均为3房2厅2卫，A、B户型分别是边套、中间套，满足不同人群的居住需求。
2、约101㎡A户型通透性好，双开间朝南+主卧套房+卫生间干湿分离，室内无多余过道，空间利用率高。
3、约101㎡B户型采光上佳，做到三开间朝南+主卧套房+动静分离+全卧室带飘窗，私密性强。
有更大尺度的改善需求可以选择项目的叠墅。叠墅产品分为4F、6F层叠加， 主力产品建面约 约122-133㎡上叠，132㎡大平层，131-145㎡下叠。
以下为叠墅主力户型图：
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03.
社区品质
大华·梧桐樾预约热线：400-8123-664 ☎✅ 稀有的约30w方低密墅居！大华“梧桐系”匠心标杆之作！
大华·梧桐樾预约热线：400-8123-664 ☎✅ 是大华集团带着深耕嘉定的决心，首入嘉定的第一子，也是大华城墅专家秉承着大华城墅迭新的「墅立四观」、「墅境九制」、「墅居六艺」价值主张。
打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在赋新大华高端城墅版图，迭新嘉定墅居享受，开篇一座嘉定城的新传奇。
大华梧桐樾预约热线：400-8123-664 ☎✅因地制宜利用天然河道精心布局。项目被新开河、苏州河双河流环绕，静谧水岸带来天然诗意与自然气息，丰盛的滨河景观与建筑融为一体，还生活以最自然灵动的本真。
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在社区景观的打造上，将大华城墅九制、墅居六艺的法则融入其中，营造了“门、街、坊、巷、院”五重空间序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主题园境。
以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域为居者构筑一个有温度的社区。
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建筑采用现代美学立面，简约潮流，彰显城市精英的风范。窗棱格构的设计别具一格，打破了室内外界限的同时，带来充裕的采光和更好的景观视野。
社区内打造多重绿化体系、让四季皆有景可赏的同时，丰富运动空间、营造亲近自然的健康生活，给业主带来归家的温馨感。
04.
周边配套
交通方面：项目坐拥地铁11号线、14号线（规划）、嘉闵线（在建）多重轨交环绕；嘉闵高架、嘉松北路、墨玉路、曹安公路、京沪高速、博园路三纵三横路网，轻松连接市区核心，瞬息深入虹桥生活圈；
在距虹桥同等空间距离下，享更近时间距离，同时项目价格更具吸引力。
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商业方面：项目附近有11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、鸭王商业广场、11号线安亭站的嘉亭荟城市生活广场等大型商业广场。
教育方面：大华·梧桐樾预约热线：400-8123-664 ☎✅坐拥学府大境，9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米。
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目送式上学方便更安全，居于此，以更低的时间成本、安全成本和经济成本，站位文华高地。
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3km范围内，东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、12年制华师大双语学校（幼儿园、小学、初中、高中）、同济大学（嘉定校区）覆盖，环同济人文环境。
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同济大学附属嘉定实验小学、以及同济大学附属嘉定实验中学。两所学校实行与“母校”品牌一体化、管理一体化、培养一体化，更让孩子成长充满信心。
医疗方面：项目周边有黄渡社区卫生服务中心，距离项目约2.5km；5km范围内还建有二级综合性安亭医院，三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。
生态方面：大华·梧桐樾预约热线：400-8123-664 ☎✅跻身板块内谨此一块大规模墅区开发地、坐拥不可多得的城市别墅集群，其居住的环境高度难以企及；于天生贵族基因的上海第二大颖奕高尔夫球场旁，邂逅城市鼎级圈层资源，彰显居者奢贵身份与地位；此外，约1800亩果岭绿肺，以不可比拟的自然胜境，成就鲜氧浸润的生态健康舒居。
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项目毗邻约1200亩汽车博览公园，上海无以匹敌的自然盛境，其大小相当于2个长风公园、4个中山公园。
千亩绿境推窗即见，更有双河水岸环绕，梧桐浓荫大道徜徉，居于此，家门口垂钓、露营、漫步、休闲，生活更亲近自然，幸福自然而然。
上海嘉定大华梧桐樾
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
