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闵行新中心 梅陇地区

Minhang New Center Meilong Area

15号线地铁全新盘案名曝光

The name of the new subway project on Line 15 has been exposed

【中国铁建万科朗拾花语】

China Railway Construction Vanke Langshi Flower Language

将推建面约85-135m²3-4房

The construction area will be approximately 85-135m ² 3-4 rooms

预计四季度上市！

Expected to be launched in the fourth quarter!

指导价7.5万/㎡

Guiding price of 75000 yuan/square meter

中铁建万科·朗拾花语售楼处电话：400-8828-814

China Railway Construction Vanke · Langshi Huayu Sales Office Phone: 400-8828-814

双世界500强中国铁建与万科，以“花语”系＆“拾”系联袂构建一座16万方滨水大城，为上海呈现一部里程碑作品。同时将“花语”系倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活。

China Railway Construction and Vanke, the Fortune Global 500 companies, have jointly built a 160000 square meter waterfront city with the "Flower Language" and "Ten" series, presenting a milestone work for Shanghai. At the same time, the "Flower Language" series advocates a slow and elegant lifestyle that is close to nature.

“拾”系推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活，回应都市中未被满足的心情”相结合，更迭当代生活方式，倡导慢生活理念，焕新全城的想象与期待。

The "Shi" system promotes people to actively discover, participate, embrace life, and respond to unsatisfied emotions in the city. It combines contemporary lifestyles, advocates the concept of slow living, and revitalizes the imagination and expectations of the entire city.

花语系实景图

拾系实景图

约16万方滨水大盘，塑造美好人居：依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，沿河打造约16万方滨水大城，舒朗排布与错动的建筑，让居者更近亲水岸生活体验，形成都市中的一座水上自然岛屿。

About 160000 square meters of waterfront development, shaping a beautiful living environment: relying on the "T" shaped water area formed by the convergence of Chunshen Tang and Xima Tunjing, a waterfront city of about 160000 square meters is built along the river. The comfortable layout and staggered buildings allow residents to experience waterfront life more closely, forming a natural island on the water in the city.

效果示意图

项目最新效果图如下

据悉：项目户型面积段为85㎡三房两厅一卫；95㎡三房两厅两卫；116㎡3＋1房两厅两卫；133㎡四房两厅两卫。总计可售住宅1527套，首开约544套，分别为1、3、6-1、8、14号楼！

It is reported that the project layout covers an area of 85 square meters, with three bedrooms, two living rooms, and one bathroom; 95 square meters with three bedrooms, two living rooms, and two bathrooms; 116 ㎡ 3+1 bedroom, 2 living rooms, 2 bathrooms; 133 square meters with four bedrooms, two living rooms, and two bathrooms. A total of 1527 residential units are available for sale, with approximately 544 units being opened for the first time, including Buildings 1, 3, 6-1, 8, and 14!

最新户型分布图如下

户型图

85m²3房2厅1卫

95㎡3房2厅2卫

118㎡3+1房2厅2卫

133㎡4房2厅2卫

4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科&中铁建双世界500强企业联合以75.486亿元竞得该地块，房地联动价75000元/㎡。

四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路

土地性质：住宅

计容面积：162678㎡

容积率：2.5

套数：1716套

房地联动价：75000元/㎡

项目设计方案最近也已经公示

项目拟建18栋17-26F高层住宅3栋保障房以及若干配套用房；预计主力户型为建面约85-135㎡3-4房，指导价7.5万/㎡，住宅套数下限1716套，预计9月入市！

地块实拍

项目周边整体规划业态不仅包含高品质住宅、酒店、商业、文化体育、休闲娱乐等，还将在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的建筑群。其中，核心区将新建两栋高120米的双子塔，建成后将成为区域全新地标门户。

隐谧精致的超级领域：在繁华都市中创造自然宁谧的居住体验，通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园，勾画出一座都市的“超级领域”，让快节奏的生活优雅的慢下来。

效果示意图

精奢静雅的当代质感：以同步国际的质感、美学为基底，兼顾品质的精研、材质的臻选以及细节的演绎，同时于归家动线上打造了度假酒店般的落客空间，让归家充满仪式感和雅奢美学时尚呈现。

效果示意图

以自然作为设计语言：运用光线、水、植物等元素，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态，在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。

效果示意图

一体化的定制空间：将精致的生活理念，贯穿于建筑、景观、室内等各个组成部分。户型空间的一体化定制，以厅厨为核心的公共空间强调空间的可塑性，呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意。

效果示意图

项目采用中国物业管理行业领跑者——万科物业

连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1

连续六年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目

连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号

梅陇板块新房稀缺

一二手倒挂优势明显

万科中铁建梅陇项目西侧紧邻着梅陇镇政府，南部有很多老牌别墅区，比如虹山半岛别墅（建筑年代2001年），挂牌均价大约在10万/㎡；月光流域（建筑年代2003年），挂牌均价约9.5万/㎡；好世麒麟园（建筑年代2005年），挂牌均价约8.5万/㎡；万科燕南园（建筑年代2006年），成交价约7万/㎡。

项目属于闵行梅陇板块，周边开发比较早，像春申景城一期大概是2005年的，这一带早就成熟了。板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，关键是住宅品质、居住环境比较突出。

2035规划梅陇板块定位升级

闵行新中心

闵行梅陇由沪闵、虹梅和外环三座高架围合而成，经典地标除了锦江乐园，就只剩高架。不过就在前不久，闵行2035规划正式发布，梅陇中部将提升为闵行新中心啦！实打实迈入“起飞”阶段了！

近几年来，闵行的莘庄、七宝、古美等一个接一个出圈，各种商业、教育等资源配套越来越成熟，发展能力有目共睹。如今，眼见着闵行可供开发的土地越来越少，区域发展重心来到了梅陇！

这个地处徐汇闵行交界处的传统板快，曾是闵行工业集中区，占据很好的地理位置：南边是紫竹科技园、北边是虹桥开发区，是上海南向拓展带的重要节点。

早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！

根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。

未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。

不仅如此，梅陇未来的产业发展能级也是肉眼可见地高高高啊！

上海力波效果图

区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时，整个梅陇的城市面貌将截然不同。

莲花路车站大楼商业项目效果图

商业配套方面：项目周边拥有仲盛世界商城、凯德龙之梦等大型商场、上海最大的TOD天荟（在建，即将开业），三大购物中心，休闲购物丰盛享受。盒马鲜生、大润发、绚荟城等生活商超与丰富的社区商业，举步即达，日常购物轻松轻松搞定。

Renderings of Lianhua Road Station Building Commercial Project

In terms of commercial facilities, the project is surrounded by large shopping malls such as Zhongsheng World Mall and Kaidelong Dream, the largest TOD Tianhui in Shanghai (under construction and about to open), and three major shopping centers, providing a rich leisure shopping experience. Hema Fresh, RT Mart, Colorful City and other lifestyle supermarkets, along with rich community businesses, are easily accessible with just one step, making daily shopping easy and effortless.

医疗配套方面：华东医院（闵行门诊部），大华医院、闵行中心医院、复旦大学儿科医院、闵行梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院）多层级公立医疗配套，护卫全家健康。

In terms of medical facilities: East China Hospital (Minhang Outpatient Department), Dahua Hospital, Minhang Central Hospital, Fudan University Pediatric Hospital, and Minhang Meilong Community Health Service Center (Luoyang General Hospital) are multi-level public medical facilities that safeguard the health of the whole family

教育配套方面：一直以来，闵行区就是教育大区。教育体量大、增量大、发展速度快、基础教育总量居上海市第二。项目周边优势教育资源环伺，

（特别说明：期房不承诺学区，有关学校的划分需要交房以后以相关教育部门发布为准）

In terms of educational support: Minhang District has always been a major education area. Education has a large scale, large increment, fast development speed, and the total amount of basic education ranks second in Shanghai. The surrounding advantages of the project are surrounded by educational resources,

(Special note: The pre-sale housing does not promise the school district, and the division of schools needs to be determined by the relevant education department after the housing is delivered.)

与此同时，交通出行也将成为梅陇板块的一大优势：除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。

At the same time, transportation will also become a major advantage for the Meilong area: in addition to the already opened Lines 1, 12, and 15, there are also planned and under construction Lines 19, 23, and 26, as well as airport connecting lines. Seven tracks intersect, with a total of 21 stations, providing easy and smooth access to the entire city.

目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。

At present, the plan for Meilong New Center has been officially approved, and some projects are under construction like wildfire. Not long after, this beautiful "blueprint" will soon become a beautiful "reality picture".

万科&中铁建双世界500强企业联手，在2035规划未来闵行新中心板块，携全新产品系打造美好生活样板，敬请期待~

Vanke and China Railway Construction's Double Fortune 500 Enterprises Join Hands to Plan the Future Minhang New Center Area in 2035, Creating a Better Life Model with a New Product Series. Stay tuned~

中国铁建万科朗拾花语

上海闵行 中铁建万科·朗拾花语售楼处电话：400-8828-814

最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

上海买房必备，建议星标关注收藏备查。

一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策