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桃浦智创城核心住宅

宝华紫薇系升级产品

「宝华·紫薇之星」

建面约101-188㎡3-4房热销中

总价约750-1830万

上海普陀【宝华·紫薇之星】

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宝华集团|国家一级房地产开发资质

宝华集团,20余载品牌房企,累计完成开发总量近千万方,涵盖各类精工品质住宅、商务写字楼、高端星级酒店、精品商业.匠心专注房地产领域,融合开发建设、规划设计、建筑施工、营销代理、物业管理等一体式集团化运营模式.

东苑集团|上海市房地产开发企业50强

东苑集团,成立于1993年,注重产品的打造,深耕上海市场,追求完美实用产品主义,是上海市房地产行业协会常务理事单位,闵行区重点企业/莘庄镇10强企业/浦江经济贡献突出企业.

强强联手,再度钜献

两家深耕上海二三十年的房地产品牌企业,作品理念高度一致契合,再度携手,继百亿大盘“颛桥紫薇花园”之后,钜献全新城市海派私宅定制样本-紫薇之星.

紫薇之星——缔造“星”时代

紫薇之星传承海派经典,打造城市海派私宅定制化样本,从立面到公区、从景观到室内装配,均将迎来一次全新震撼的感官盛宴.

以高度定制化的私宅定制标准覆盖整个社区的交付,并给每一位业主带来私宅定制的高端体验.

突破了传统房地产开发中“标准化复制”的局限,创新打造“私宅级交付标准”社区,让更多城市新锐购者也能提前享受到高端的私宅定制化体验,为城市提供兼具人文温度与技术前瞻性的新型社区范本.

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以私宅标准,构建系统性交付

私宅标准延展到公区,大堂、电梯厅、电梯、入户厅四大区域一体化,解构主义遇见东方礼序,精工织就的穹顶叙事.

银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕、白雪公主等精致石材的运用,让归家体验呈现出与众不同的完整和统一,成为奢居算法的颠覆性迭代.

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以巨量细节,刻画美学颗粒度

以“现代精致主义”为设计理念,以纯色系,大体块的手法打造,强调线条的流畅和空间的开放性.通过合理的功能结构、流畅的使用动线以及良好的通风采光,结合房屋原有的结构特点,展现出最自然、最舒适的居住空间.

皮革、金属、编织、车线、线条、弧度的精密搭配,处处皆精心,处处皆用意,却又沉着内敛,展现出低调的奢华.

严苛的选材标准、细腻的材质处理、精致的细节手法、合理的空间规划、精巧的家具摆放、考究的灯光设计,大量运用在整个社区的规划.

以人为本,兼具风格与功能

设计,源于生活,高于生活,最终回归生活.

紫薇之星在设计中关注的不仅仅是风格美学,还非常注重动线的规划、空间布局和每一寸人感体验,确保空间的高效利用和舒适性.

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全石材外立面,时间镌刻的自然艺术

温润淡雅的浅色系全石材外立面,搭配铝板线条,以光影雕琢建筑.石材不语,却写尽千年建筑法则,让建筑生长出大地的原生肌理,每一块石材,都是自然签名的艺术品.

新名仕美学,现代轻奢园林

借鉴中式园林的迂回动线设计,通过廊架、借景、建筑与自然的协调,营造出丰富多变的园林景观.直路中有迂回,舒缓处有起伏,打破空间界定,让简单空间变得不简单.

极富仪式感的社区入口、花园会客厅、别致的宅间景观,行走在社区内处处皆景.

全域精工,是一种极致的苛求

宝华·紫薇之星售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】宝华·紫薇之星官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】宝华·紫薇之星售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】全域精工,对社区的各个角落都以极其苛刻的态度去打造,是开发商对自己的一种极致又苛刻的要求.从园林景观到地下车库,从社区大堂到入户门厅,始终都坚持高品质和精细化的设计与施工.力求消灭每一寸角落的瑕疵,使整个小区呈现处一体成型的完整感,而不是各个区域的拼凑.

精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精心设计的景观小品,精心构建的人感视角,精心铺排的地面,甚至细致到一个路灯,都刻画在每一个细节里.

强大的品质兑现力,最为稳定的交付存在

宝华和东苑在过去的二十多年中,一直维持着稳定的交付能力.精工细作,品质为基,完美兑现,交付即口碑.尤其是近年的紫薇系产品,在预看房和交付时,往往引发大量的业主赞誉和大批自发性的传播,而这背后必然是由强大品质力如约兑现的支撑.

教科书级精工车库不可缺席

一直被模仿,从未被超越,紫薇系地下车库,重新定义豪宅车库标准,通透敞亮,直接连通精装地下入户大堂.

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户型分布↓

户型鉴赏↓

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板块配套

智创桃浦│国际级城市中芯区

普陀致力“一带一心一城”空间发展布局,“一城”即桃浦智创城.普陀桃浦将打造成为上海科技创新中心新的发展极,以比肩长风的规划能级,致力成就绿色生态国际社区.

桃浦智创城,以约437万方的巨量规划,成为超越前滩CBD能级的新都会中心.中以创新园等未来智能产业园的进驻,吸引了360、睿创微纳、Trendlines孵化器等企业.

70%树木覆盖率,100万方中央生态公园

中心城区最大开放式公共绿地,城市疗愈之肺.

100万方规模(相当于大宁绿地的1.5倍,长风公园的3倍,中山公园的5倍),外景邻水面绿,建筑与环境和谐共生.参阅纽约中央公园为规划蓝本,由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划.

437万方核心区|高能级规划

117万方高端住宅,207万方商务办公(相当于前滩商办体量1.1倍)、76万方科研设计等宜创宜业宜居规划.

114万方智创TOP综合体

集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区.

A区(已交付):吸引了东方雨虹、德爱威、睿创微纳、灿瑞科技、乐土生命科技等一批优质企业落户.约1.4万方“桃浦湾TOPONE”精品商业已经开业.

B区(已交付):专注于人工智能和机器人、医疗健康与生命科学、互联网与信息技术等产业.

C区:华谊地块,包含超高层办公、高层甲级办公、独栋花园办公等,还将建设约9.3万方的花园式购物街区(预计2025年6月底完工)

D区:超甲级办公区,最高约170m(约60层)的三座塔楼交相呼应.

交通配套

4轨汇聚,出行便捷高效

11号线祁连山路站(约500米)、15号线武威东路站(约1公里).据悉:轨道交通20号线延伸,目前正开展实施方案研究工作;轨交26号线为规划线路,在智创城范围内沿祁连山路设2处站点.

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商业配套

项目自带的商业及周边项目的商业配套,共同组成约5万方生活底盘.

此外,TOP智创A地块的“桃浦湾TOPONE”已开业.

近期,普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息,总开发体量达58万方.桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序,其一期近20万方的大型商业已封顶,进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求.

教育资源

12年无忧全龄段教育资源

2024年12月5日,普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议,共同开启区校合作新篇章.双方此次计划于桃浦智创城核心区内,共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校(暂定名),进一步推动普陀基础教育提质扩优,优化重点地区教育资源配置.

此外,周边还有上外附属普陀实验学校,九年一贯制,已于2021年招生.上海安生学校(原托马斯国际学校),12年制.上海儿童世界基金会普陀幼儿园(上海市示范性幼儿园).

医疗资源

23.9万方大型公立三甲综合医院

西部区域性医疗中心,普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一,拟建床位1000张,打造包括日间诊疗中心、特色专病诊治中心、应急救治中心、国际医疗中心及健康管理中心在内的五大医疗中心,设计方案已顺利获批,即将启动建设.

上海普陀【宝华·紫薇之星】

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宝华·紫薇之星售楼处电话:400-8123-664【售楼中心热线】宝华·紫薇之星营销中心热线4008123664宝华·紫薇之星售楼处地址400_812_3664,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打宝华·紫薇之星售楼处电话400-812-3664

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。